Ubicación Principal
San Estanislao, San Pedro
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Terreno de 32.958 m² Fraccionado en 84 Lotes sobre Ruta PY03 - Santaní
Gs. 2.295.000.000
Precio de Venta
Ubicación
San Estanislao, San Pedro
Detalles de la Propiedad
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Tipo de Propiedad
Terreno
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Estado
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Baños
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Antigüedad del inmueble
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Dormitorios
-1
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Garajes
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Financiación
•
Orientación
No aplica
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M² del terreno
32.958 m2
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Barrio Privado
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Referencia
R3A2CE
•
Sobre
No aplica
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Zona
San Estanislao
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Disposición
No aplica
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Acepta permuta
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Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
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Ubicación Estratégica de Alta Exposición sobre la Ruta Nacional PY03.
Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la Ruta Principal PY03, a solo 7 kilómetros del centro urbano de la ciudad de San Estanislao (Santaní), en el Departamento de San Pedro, este macizo de tierra fraccionado representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que sirve como nodo logístico clave de conectividad entre las regiones productivas del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad inmediata e ininterrumpida. Su posición de vanguardia vial dentro de un área de constante expansión residencial y comercial asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión o empresarios del sector de loteamientos que buscan un activo de alto rendimiento con demanda habitacional garantizada..
Morfología Territorial para Desarrollo Inmediato y Alta Rentabilidad Proyectada.
Con una inversión de ***,000 PYG bajo la modalidad de precio fijado, esta imponente propiedad de gran porte abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo de 32.958 m2, con dimensiones técnicas de base equivalentes a 612 metros de frente por 435 metros de fondo. El activo cuenta con la ventaja crítica de tener el trabajo técnico y costoso totalmente ejecutado, presentándose fraccionado formalmente en 84 lotes independientes con manzanas consolidadas y delimitadas por calles internas proyectadas, listos para transferir de forma inmediata a un solo dueño. Disponemos de los registros visuales profesionales y el análisis de rentabilidad proyectada que estima ingresos brutos potenciales de hasta ***PYG mediante comercialización a cuotas a largo plazo, lo que reduce el costo de adquisición técnica a un promedio lineal de tan solo ***PYG por lote individual..
Características Técnicas de la Propiedad:
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Distribución Técnica del Área por Manzanas:
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Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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BR143063238-5
Ubicación Estratégica de Alta Exposición sobre la Ruta Nacional PY03.
Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la Ruta Principal PY03, a solo 7 kilómetros del centro urbano de la ciudad de San Estanislao (Santaní), en el Departamento de San Pedro, este macizo de tierra fraccionado representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que sirve como nodo logístico clave de conectividad entre las regiones productivas del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad inmediata e ininterrumpida. Su posición de vanguardia vial dentro de un área de constante expansión residencial y comercial asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión o empresarios del sector de loteamientos que buscan un activo de alto rendimiento con demanda habitacional garantizada..
Morfología Territorial para Desarrollo Inmediato y Alta Rentabilidad Proyectada.
Con una inversión de ***,000 PYG bajo la modalidad de precio fijado, esta imponente propiedad de gran porte abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo de 32.958 m2, con dimensiones técnicas de base equivalentes a 612 metros de frente por 435 metros de fondo. El activo cuenta con la ventaja crítica de tener el trabajo técnico y costoso totalmente ejecutado, presentándose fraccionado formalmente en 84 lotes independientes con manzanas consolidadas y delimitadas por calles internas proyectadas, listos para transferir de forma inmediata a un solo dueño. Disponemos de los registros visuales profesionales y el análisis de rentabilidad proyectada que estima ingresos brutos potenciales de hasta ***PYG mediante comercialización a cuotas a largo plazo, lo que reduce el costo de adquisición técnica a un promedio lineal de tan solo ***PYG por lote individual..
Características Técnicas de la Propiedad:
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- Ubicación: Margen de la Ruta Nacional PY03 (Kilómetro 7 del centro de San Estanislao / Santaní), Departamento de San Pedro.
- Superficie Territorial Completa: 32.958 m2 de suelo regular apto para desarrollo inmobiliario o loteamiento inmediato.
- Morfología del Lote Principal: Dimensiones técnicas de mensura correspondientes a 612 metros de frente sobre la ruta vial por 435 metros de fondo.
- Estado de Avance Técnico: Proyecto de loteamiento visado con apertura de calles internas y división por manzanas (Año del diseño original: Enero de 2021).
- Estructura del Fraccionamiento: 84 Lotes individualizados con cuentas corrientes catastrales independientes listos para escrituración masiva.
- Inversión Total Requerida: ***PYG (Valor fijo global por la totalidad de las manzanas).
- Costo Técnico Unitario de Base: Proporción equivalente a ***PYG por cada lote individual de la fracción.
Distribución Técnica del Área por Manzanas:
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- Manzana 1: Superficie técnica de 6.689 m2.
- Manzana 2: Superficie técnica de 7.440 m2.
- Manzana 3: Superficie técnica de 6.076 m2.
- Manzana 4: Superficie técnica de 4.535 m2.
- Manzana 5: Superficie técnica de 5.273 m2.
- Manzana 6: Superficie técnica de 2.945 m2.
Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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- Ubicación Estratégica Transitable y Comercial sobre PY03: Al estar localizado sobre la ruta principal a minutos del centro de Santaní, el desarrollo adquiere una visibilidad comercial inigualable, captando la atención natural del flujo vehicular que transita diariamente por el departamento de San Pedro.
- Morfología de Negocio Mayorista con Mitigación de Costos: El inversor adquiere un proyecto donde la ingeniería civil pesada, los planos de agrimensura, la planialtimetría y la aprobación de la subdivisión en 84 lotes ya están ejecutados y pagados, requiriendo únicamente la inversión menor de tendido eléctrico interno, red de agua corriente y el portón de acceso perimetral.
- Proyección Financiera de Alto Margen Exponencial: La estructura de costos del inmueble permite pasar de un valor de adquisición de ***PYG a una expectativa de recupero y ganancia bruta de ***PYG al estructurar la venta al por menor bajo el formato de cuotas mensuales, convirtiéndolo en un vehículo financiero de alta rentabilidad.
- Flexibilidad de Uso de Suelo de Gran Porte: Debido a su imponente frente de 612 metros sobre la ruta nacional y su distribución en 6 manzanas independientes, la propiedad puede ser utilizada tanto para un barrio cerrado residencial como para un complejo logístico-industrial o un megamercado de abasto regional.
- Seguridad Jurídica: Contamos con los títulos de propiedad unificados en perfecta regla legal, resoluciones de fraccionamiento aprobadas, planos técnicos detallados de cada manzana y registros impositivos al día para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transferencia de dominio directa, rápida y transparente.
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BR143063238-5
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
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Creando Oportunidades