Terreno De 95 Hectáreas (950.000 M²) En Ypacarai / San Bernardino

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN YPACARAÍ/SAN BERNARDINO

• Superficie total: 95 Hectáreas (950.000 m²) 100% unificadas.
• Continuación de la Ciudad: Ypacaraí, Paraguay (centro urbano).
• Frente Premium: más de 1 Kilómetro sobre la Ruta Nacional PY02.
• Punto Clave: ante, después y a lado del Peaje de Ypacaraí (camino a San Bernardino).
• Zona de Alta Plusvalía: ubicado estratégicamente justo detrás del nuevo y exclusivo desarrollo con lago artificial Highlands Park & Lagoon.

• Empresas Loteadoras: desarrollo de barrios cerrados o abiertos de alta densidad. Proyecto inmediato de más de 2.600 lotes con éxito de ventas asegurado.
• Centros Logísticos y de Distribución: conectividad directa con el eje vial más importante del país. Acceso directo para camiones de gran porte sobre el eje principal del país (Ruta PY02).
• Parques Industriales, Maquilas o Tecnológicos: espacio masivo para naves industriales, maniobras de carga pesada y centros de producción masiva.
• Complejos Residenciales con Amenities: urbanizaciones premium con lagunas artificiales (estilo Highlands Park & Lagoon).
• Centros Comerciales, Entretenimiento, de Exposición o Complejos Agro-Comerciales: ideal por su visibilidad masiva desde la ruta. Espacio de sobra para grandes superficies de retail, outlets o parques temáticos.
• Megaproyectos Institucionales, Complejos Deportivos o Campus Universitarios Privados: universidades corporativas, centros de salud regionales o complejos de entretenimiento/resorts.
• POTENCIAL MULTISECTORIAL: centros de distribución Mayorista o Complejos Comerciales.

• Capacidad: de las 95 hectáreas se pueden extraer más de 2.000 lotes estándar (12 x 30 mts = 360 m²), ya descontando calles, áreas verdes y áreas públicas (mínimo 21/22 lotes por hectárea).

• Precio por lote promedio (360 m²): 45 / 50 millones de Gs por cada lote
• VALOR TOTAL DE MERCADO: 16,3 millones de USD (¡Más de 3 veces el valor de compra!)

• Precio por lote promedio (360 m²): 85 / 90 millones de Gs por cada lote
• VALOR TOTAL DE MERCADO: 31,1 millones de USD (¡Más de 6 veces el valor de compra realizando solo las obras básicas de urbanización!)

• Inversión Requerida: 5 millones de USD (aprox. 30,5 MIL MILLONES DE Gs. al cambio actual).
• Costo por Hectárea (10.000 m²): por tan solo Ver datos Gs!
• Costo base por lote resultante: teniendo en cuenta que salen mínimo 20/22 lotes por hectárea, cada terreno le cuesta al inversor ante del loteamiento apenas 320 millones de Gs. (2.400 USD).