Ubicación Principal
Nazareth, Asunción
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VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVDA EUSEBIO AYALA- ASUNCION
U$S 1.800.000
Precio de Venta
Ubicación
Nazareth, Asunción
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Local Comercial
•
Estado
Buen estado
•
Ambientes
•
Antigüedad del inmueble
1 a 8 años
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
Cantidad de Ambientes
1
•
M² edificados
4.400 m2
•
M² de terraza
•
Barrio Privado
•
Referencia
UN1EDFA
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Nazareth
•
Disposición
No aplica
•
Gastos Comunes
•
Piso
•
Cantidad de Pisos
1
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
ACTIVO COMERCIAL SOBRE AVDA. E. AYALA ASUNCIÓN
ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA ASUNCIÓN
4.400 m² aproximadamente | Frente sobre avenida | Alto potencial de desarrollo e inversión
Precio de venta: USD ***Valor aproximado del terreno: USD 409/m²
Superficie aproximada: 4.400 m²
Frente: aprox. 26 metros
Profundidad: aprox. 180 metros
Ubicación: Avda. Eusebio Ayala Asunción, Paraguay
Una oportunidad excepcional para **inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, empresas multinacionales y grupos corporativos** que buscan adquirir un activo de gran escala dentro de la capital paraguaya.
Ubicada directamente sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina tres atributos especialmente difíciles de encontrar juntos dentro de la ciudad:
gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con importante potencial de desarrollo futuro.**
UNA PROPIEDAD CON VALOR ACTUAL Y POTENCIAL FUTURO
Actualmente, el inmueble cuenta con **amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado**, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables.
Esta infraestructura existente representa una ventaja para el comprador, ya que permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día.
Los galpones pueden adaptarse para:
* depósitos y almacenamiento;
* centro de distribución;
* operaciones logísticas urbanas;
* talleres especializados;
* importadoras y distribuidoras;
* concesionarias;
* showroom de gran formato;
* centro operativo empresarial;
* actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente.
Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como **oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias**, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA DENTRO DE ASUNCIÓN
La propiedad se encuentra sobre la **Avda. Eusebio Ayala, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana.
Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia:
principales zonas comerciales de Asunción;
centro de la capital;
eje corporativo;
importantes avenidas de conexión metropolitana;
supermercados y centros comerciales;
instituciones públicas y privadas;
Justicia Electoral;
centros educativos, médicos y de servicios.
Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente **4.400 m² de terreno**, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad.
POTENCIAL PARA DESARROLLADORES
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión.
La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona **FM3**, el inmueble presenta un **coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida**, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción.
Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente:
35.200 m² de superficie
ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA ASUNCIÓN
4.400 m² aproximadamente | Frente sobre avenida | Alto potencial de desarrollo e inversión
Precio de venta: USD ***Valor aproximado del terreno: USD 409/m²
Superficie aproximada: 4.400 m²
Frente: aprox. 26 metros
Profundidad: aprox. 180 metros
Ubicación: Avda. Eusebio Ayala Asunción, Paraguay
Una oportunidad excepcional para **inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, empresas multinacionales y grupos corporativos** que buscan adquirir un activo de gran escala dentro de la capital paraguaya.
Ubicada directamente sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina tres atributos especialmente difíciles de encontrar juntos dentro de la ciudad:
gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con importante potencial de desarrollo futuro.**
UNA PROPIEDAD CON VALOR ACTUAL Y POTENCIAL FUTURO
Actualmente, el inmueble cuenta con **amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado**, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables.
Esta infraestructura existente representa una ventaja para el comprador, ya que permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día.
Los galpones pueden adaptarse para:
* depósitos y almacenamiento;
* centro de distribución;
* operaciones logísticas urbanas;
* talleres especializados;
* importadoras y distribuidoras;
* concesionarias;
* showroom de gran formato;
* centro operativo empresarial;
* actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente.
Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como **oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias**, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA DENTRO DE ASUNCIÓN
La propiedad se encuentra sobre la **Avda. Eusebio Ayala, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana.
Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia:
principales zonas comerciales de Asunción;
centro de la capital;
eje corporativo;
importantes avenidas de conexión metropolitana;
supermercados y centros comerciales;
instituciones públicas y privadas;
Justicia Electoral;
centros educativos, médicos y de servicios.
Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente **4.400 m² de terreno**, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad.
POTENCIAL PARA DESARROLLADORES
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión.
La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona **FM3**, el inmueble presenta un **coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida**, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción.
Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente:
35.200 m² de superficie
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Comprá esta propiedad con la mejor financiación del mercado.
Creando Oportunidades
Carolina Vega
