Venta de una muy linda propiedad forestal
? OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PARAGUAY ?
Espléndida Propiedad Forestal, Agrícola y Residencial de 5,75 Hectáreas
Departamento de Cordillera (Entre Itacurubí y Santa Elena)
Valor real de tasación: 194.500 $ USD
PRECIO DE VENTA DE OFERTA (Todo incluido): 185.000 $ USD > Único dueño, títulos de propiedad 100% en regla y a mano, impuestos al día.
? UBICACIÓN IDEAL Y SEGURA
• Localización: Situada sobre la ruta Itacurubí-Isla Pucú (camino con mantenimiento regular), a solo 7 km de Itacurubí de la Cordillera y a pocos kilómetros del Hospital Menonita.
• Seguridad: La propiedad de 5,75 ha se encuentra totalmente cercada.
• Autonomía y Confort: Electricidad trifásica, conexión a la red de agua del pueblo + pozo funcional con bomba automática. La granja cuenta con conexión a internet por fibra de alta velocidad, algo sumamente inusual en Paraguay.
• Zonificación: Terreno completamente edificable, sin ninguna restricción.
1. Capital Forestal de Gran Valor (Estimado en ~70.000 $)
• Alrededor de 800 pinos plantados hace 27 años.
• Numerosos árboles nativos adultos y muchos frutales.
• Excelente rentabilidad: Tasa de crecimiento anual estimada en un 7-8% (crecimiento orgánico + incremento del precio de la madera).
2. Piscicultura
• Un arroyo natural cruza la propiedad y alimenta un estanque de retención de aproximadamente 50 m³, ideal para la cría de peces (tilapias, pacús, etc.).
? INFRAESTRUCTURAS INMOBILIARIAS (Potencial de 600 m² cubiertos)
• La Villa Principal (220 m² en planta - Ampliable a 320 m²)
Obra gruesa completamente terminada, interior amueblado y equipado.
◦ Planta baja: Una monumental área social tipo loft de 138 m² (sala de estar, comedor, espacio para oficina).
▪ Cocina equipada con doble sistema (eléctrico y auténtica cocina a leña, tatakua y parrilla grande).
▪ 2 habitaciones amplias (una de ellas con vestidor).
▪ 2 baños.
◦ Planta alta: Una gran sala de 45 m² y un baño (a terminar).
◦ Potencial de ampliación incluido en los planos: Posibilidad de construir una piscina interior climatizada y terminar la planta alta para alcanzar los 320 m² (costo estimado de las obras: ~40.000 $).
◦ Se vende con todos los muebles y electrodomésticos.
• El Segundo Edificio (280 m²)
◦ Antiguo pequeño supermercado del pueblo que cuenta con una excelente estructura.
◦ Enorme potencial de reconversión: Fácilmente transformable en 5 departamentos / hospedajes para generar ingresos por alquiler (ecoturismo), o bien para uso como taller, depósito, bar-restaurante, entre otros.
? INSTALACIONES DE CRÍA Y EQUIPAMIENTO INCLUIDO
• Infraestructuras de material (ladrillo/cemento): Gallinero profesional para 400 gallinas libres, criadero para pollitos, pequeña porqueriza para 4 puercas y sus camadas, y cobertizo para ovejas. Todos equipados con bebederos automáticos.
• Ganado vivo incluido: 15 ovejas. Infraestructura (Valor ~10.000 $).
• Herramientas completas incluidas (Valor ~5.000 $): Una picadora de forraje, una motosierra y una desbrozadora profesionales, taladro, amoladora, aspiradora industrial, hidrolavadora de alta presión...
Terreno libre (5,75 ha a 6.000 /ha)
34.500 $
Capital Forestal
70.000 $
Edificaciones
75.000 $
Ganado e Infraestructuras de cría
10.000 $
Equipamiento y Herramientas profesionales
5.000 $
VALOR TOTAL DE LOS ACTIVOS
194.500 $
PRECIO DE VENTA
✨ 185.000 $ ✨
WhatsApp: ***
