Finca agrícola-venta-colonia j.a saldivar, caapucú, paraguarí
PROPIEDAD RURAL A ORILLAS DEL RÍO TEBICUARY CAAPUCÚ, PARAGUARÍ Una oportunidad única sobre las aguas del Tebicuary A solo 149 km de Asunción (aprox. 3 horas de viaje) y a 10 km de la Ruta PY01, se presenta esta excepcional propiedad rural de 148 hectáreas con 1.179 m², ubicada en el distrito de Caapucú, departamento de Paraguarí, con acceso directo a las aguas del Río Tebicuary. Compuesta por dos lotes contiguos con títulos de propiedad independientes (Lote N° 60, de 95 has 4.779 m², y Lote N° 61, de 52 has 6.400 m²), esta extensión combina superficies llanas aptas para producción ganadera con áreas boscosas naturales, y cuenta además con lagunas naturales dentro de sus límites, lo que enriquece su valor paisajístico y ecológico. Características destacadas Superficie total: 148 Has 1.179 m² Frente sobre el Río Tebicuary: más de 1.600 metros lineales de costa Topografía: superficies llanas combinadas con zonas boscosas Recursos naturales: lagunas naturales dentro del predio Infraestructura: cerco perimetral completo y extensión de línea eléctrica monofásica hasta la propiedad Uso actual: explotación ganadera Ubicación: Caapucú, Paraguarí a 10 km de la Ruta PY01 y 149 km de Asunción Valorización estratégica: la Ruta del Arroz La propiedad se beneficiará directamente del proyecto de asfaltado del tramo Caapucú Alberdi Pilar (Ñeembucú), conocido como la "Ruta del Arroz", una obra de 104,7 km que conectará la región oriental con el sur del país. Esta nueva infraestructura vial representa una mejora sustancial en la conectividad y accesibilidad de la zona, potenciando el valor productivo y de inversión de la propiedad a mediano plazo. Documentación y respaldo técnico Georreferenciación realizada conforme a Resolución S.N.C. N° 200/2020, con informe pericial firmado por profesional matriculado (Ing. Geógrafo y Ambiental, Reg. M.O.P.C. N° 3816) Títulos de propiedad independientes y debidamente inscriptos (Matrículas N° J03/1050 y J03/1051) Documentación en regla, lista para transferencia Apta para crédito bancario Ideal para Producción ganadera a gran escala, proyectos agropecuarios diversificados, turismo rural o ecoturismo junto al río, e inversión con proyección de revalorización ante la próxima pavimentación de la ruta de acceso. PRECIO: USD 2.500 por hectárea Superficie total: 148 Has 1.179 m² Consulte condiciones de venta y coordine una visita.
