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Venta de Departamentos de 2 dormitorios con Piscina en Herrera página 8

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U$S 194.250

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños88

Departamento - venta - asunción herrera

Nº de Ambientes:3Nº de Dormitorios:2Baños:2Total Mts²164Sup. Lote:10x8.85Sup. Lote (m²):88.50Estacionamiento 1EDIFICIO FONTANKA DPTOS. DE LUJO EN CONSTRUCCIÓN????Zona: Barrio Herrera, Asunción, Paraguay- Próximo al eje de crecimiento más importante de Asunción, con diseños únicos y exclusivos con cuidadosa selección de materiales de última generación, vistas plenas de piso a techo, llenas de luz, maximizando la relación con la naturaleza, con una terraza soñada, piscina trabajada con las últimas tendencias en revestidos de porcelanato.- Los departamentos incluyen cochera para 1 vehículo, baño familiar, amplia sala comedor, cocina amoblada (con desayunador) y muebles de piso a techo, parrilla de acero inoxidable con mesada de mármol, habitación principal con lujoso baño en suite (ducha de chorro amplio), vestidor amoblado y terraza con vista, dormitorio secundario con baño compartido.Amenities: lujoso hall de recepción, parrilla inox con galería cerrada para 15 personas, y ventanales con vistas, infinity pool piscina infinity con vistas a la ciudad, terraza deck con reposeras y sala para 8 personas a lado de la piscina.✅Dptos. 2º Piso y 3er Piso: total de 164,4 m2., área habitable de 88,5 m2, balcones de 14m2, circulaciones áreas comunes 49,8 m2, más cochera para 1 vehículo 13,75 m2???? USD 194.250✅Dptos. 4º Piso: total de 176 m2., área habitable de 88,5 m2, balcones 18,48m2, circulaciones, áreas comunes, más cochera para 1 vehículo (opcional 2 vehículos).???? USD 204.000✅Penthouse: 285,53 m2., área habitable 170,47 m2., amplios balcones de 35m2, circulaciones, jardines, áreas comunes, más cochera para 2 vehículos en PB de 30 m2???? USD 409.000143063147-46

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U$S 110.000

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños76

Departamento - venta - herrera, asunción, paraguay

OFERTA DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA: EDIFICIO FORVM HERRERA El capital inteligente exige métricas, no promesas. Como inversor, buscas maximizar el retorno (ROI) mitigando el riesgo. A continuación, presento la ficha técnica definitiva de un activo diseñado para generar flujo de caja inmediato a través del alquiler a ejecutivos y nómadas digitales, apalancado en una ubicación táctica. ? DATOS DEL ACTIVO Proyecto: Edificio Forvm Herrera (A Estrenar). Ubicación: Concejal Vargas 1405, Barrio Herrera, Asunción. Precio de Venta: USD 110.000 (Excluye mobiliario). Superficie: 76 m² propios. Nivel: Piso 5 (Vistas despejadas, reducción de contaminación acústica). Distribución: 1 Dormitorio en Suite + 1 Dormitorio Secundario (ideal Home Office) + Baño Social + Cocina Semi-Integrada + Balcón. Infraestructura del Edificio (Amenities): Piscina, Gimnasio equipado, Terraza abierta, Doble Quincho climatizado, Lavandería, Playground. Estatus: Petfriendly. ? ANÁLISIS FINANCIERO Y RENTABILIDAD Ticket de Entrada: USD 110.000 representa un 30% a 40% menos que unidades similares ubicadas sobre el Eje Corporativo (Av. Santa Teresa/Aviadores), donde los valores oscilan entre USD 160.000 y USD 190.000. Rentabilidad Bruta Proyectada (Cap Rate): 7% a 8.5% anual. Al adquirir a un precio por metro cuadrado altamente competitivo en un barrio premium, el margen de ganancia por alquiler supera el promedio estándar del mercado (5%). Seguridad Jurídica: Transacción estructurada bajo estricto cumplimiento normativo de la DNIT. Transparencia total en gastos de escrituración y carga impositiva (IVA). ? GEOLOCALIZACIÓN Y VENTAJA COMPETITIVA (Distancias Reales) El atractivo principal para el inquilino final es la operatividad logística. Vivir a minutos del centro financiero, pagando tarifas residenciales. Negocios y Comercio: * Paseo La Galería (Eje Corporativo): 1.8 km | 6 min Shopping del Sol: 2.0 km | 7 min Educación Internacional: Colegio Goethe: 1.0 km | 3 min The American School of Asunción (ASA): 2.5 km | 8 min Conectividad Internacional: Aeropuerto Int. Silvio Pettirossi: 9.5 km | 18 a 22 min (Acceso rápido vía Av. Madame Lynch). Salud y Deporte: Parque de la Salud (Pulmón verde de 35 hectáreas): 3.0 km | 10 min Hospital La Costa / Migone: 4.5 km | 12 min Gastronomía y Servicios: Alta Gastronomía (Tierra Colorada, Lo de Osvaldo): Radio de 1.2 a 1.8 km. Delivery 24/7: Cobertura total ("Zona Cero") con tiempos de entrega de 15 a 25 minutos. ⚖️ CONCLUSIÓN DE MERCADO Los números son absolutos. Adquirir 76 m² en el Piso 5, con infraestructura completa en el Barrio Herrera por USD 110.000, garantiza una rápida inserción en el mercado de alquileres corporativos, blindando el capital contra la inflación y generando ingresos pasivos estables. La relación costo-ubicación hace de esta unidad un activo de liquidación rápida.

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U$S 175.000

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños112

Departamento de 2 habitaciones en venta en herrera, asunción - us$ 175.000. ubicación privilegiada a 300m de av. mcal. lópez, sobre del maestro y concejal vargas 2998. terreno de 112m².

**Exclusivo Departamento de 2 Dormitorios en Herrera, Asunción - Inversión Inteligente a Pasos de Av. Mariscal López** Descubra la oportunidad de adquirir un departamento terminado en el prestigioso Edificio Altos Herrera, ubicado en el tranquilo y cotizado barrio de Herrera, Asunción. Estratégicamente situado sobre las calles Del Maestro y Concejal Vargas, esta propiedad se encuentra a solo 300 metros de la Av. Mariscal López y a 700 metros de la Av. Madame Lynch, ofreciendo una conectividad inmejorable a centros educativos, médicos y de esparcimiento. El eje corporativo se encuentra a solo 15 minutos, ideal para profesionales. Este departamento, ubicado en el piso 2 (N° 204), cuenta con una superficie total de 112 m² y ha sido diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. Dispone de un amplio living/comedor integrado con una cocina moderna, completamente amoblada por ACHON, que incluye anafe, extractor y horno. Disfrute de momentos al aire libre en el balcón con parrilla, perfecto para reuniones sociales. La propiedad ofrece dos dormitorios, uno de ellos en suite, ambos equipados con placares de excelente calidad. Además, cuenta con un baño social y un área de lavadero discreta. La cocina y los baños están equipados con termocalefones electrónicos de bajo consumo y mantenimiento, asegurando un flujo constante de agua caliente. La seguridad está garantizada con un videoportero con control de acceso remoto. El departamento incluye dos cocheras y una baulera, brindando comodidad y espacio de almacenamiento adicional. **Amenidades del Edificio:** El Edificio Altos Herrera ofrece una impresionante terraza con parrillero y piscina, ideal para relajarse y disfrutar de las vistas, además de un baño de servicio externo con ducha. **Precio de Venta: US$ 175.000** Esta propiedad es financiable hasta en 60 cuotas con interés bancario. **¿Por qué elegir esta unidad de 2 dormitorios y 3 baños?** * **Ideal para:** Ejecutivos de alto perfil, parejas o familias pequeñas que buscan calidad de vida y una ubicación privilegiada. * **Confort y Privacidad:** El baño en suite añade un valor agregado significativo en confort y privacidad. * **Alta Rentabilidad:** Su tipología y ubicación estratégica garantizan una mayor facilidad para alquiler temporal o permanente, proyectando una alta rentabilidad. * **Espacios Bien Distribuidos:** Diseñado para ofrecer una experiencia de vida cómoda y funcional, ideal para largas estadías. No pierda esta increíble oportunidad de inversión. Contacte hoy mismo al Lic. Juan José Castillo para más información y agende su cita. ¡Haga su mejor inversión! **WEB ID 47082** **? *****

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