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Venta de Departamentos de 2 dormitorios en Herrera página 19

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U$S 110.000

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños72

Venta de departamento en herrera, asunción, pagaguay

2 DORMITORIOS CON RENTA ACTIVA | COMPLEJO HOME HERRERAUbicado en el tradicional y muy solicitado Barrio Herrera, a solo 5 minutos del eje corporativo de Asunción: una de las zonas con mayor demanda residencial, excelente conectividad y alto valor de reventa.Esta unidad se encuentra actualmente alquilada, lo que la convierte en una inversión ideal para quienes buscan generar renta inmediata desde el primer día, sin esperas ni trámites adicionales. Medidas y distribución:- 2 dormitorios (1 en suite)- Baño social / familiar- Living comedor integrado- Cocina semi integrada, totalmente amoblada y equipada: anafe, horno empotrado y campana de alta calidad- Amplio balcón con parrilla: perfecto para reuniones y momentos de descanso- Aire acondicionado en todos los ambientes- Muebles de cocina y placares de marca Bella CuccinaEspacios adicionales:- 1 cochera techada: seguridad y protección para tu vehículo- 1 baulera: espacio extra para guardar tus pertenencias Amenidades exclusivas:- Piscina con solarium: para disfrutar de días de sol y esparcimiento- Gimnasio: para mantenerte en forma sin salir del complejo- Quincho climatizado: ideal para eventos y reuniones Inversión: USD 110.000Apto para crédito bancarioNota: El departamento no incluye amoblamiento. Una oportunidad única en una zona privilegiada. ¡Escribime hoy mismo para recibir más información o coordinar una visita! Ubicación:https://maps.app.goo.gl/tsZZhS678JLiTCa16

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U$S 110.000

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños76

Departamento - venta - herrera, asunción, paraguay

OFERTA DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA: EDIFICIO FORVM HERRERA El capital inteligente exige métricas, no promesas. Como inversor, buscas maximizar el retorno (ROI) mitigando el riesgo. A continuación, presento la ficha técnica definitiva de un activo diseñado para generar flujo de caja inmediato a través del alquiler a ejecutivos y nómadas digitales, apalancado en una ubicación táctica. ? DATOS DEL ACTIVO Proyecto: Edificio Forvm Herrera (A Estrenar). Ubicación: Concejal Vargas 1405, Barrio Herrera, Asunción. Precio de Venta: USD 110.000 (Excluye mobiliario). Superficie: 76 m² propios. Nivel: Piso 5 (Vistas despejadas, reducción de contaminación acústica). Distribución: 1 Dormitorio en Suite + 1 Dormitorio Secundario (ideal Home Office) + Baño Social + Cocina Semi-Integrada + Balcón. Infraestructura del Edificio (Amenities): Piscina, Gimnasio equipado, Terraza abierta, Doble Quincho climatizado, Lavandería, Playground. Estatus: Petfriendly. ? ANÁLISIS FINANCIERO Y RENTABILIDAD Ticket de Entrada: USD 110.000 representa un 30% a 40% menos que unidades similares ubicadas sobre el Eje Corporativo (Av. Santa Teresa/Aviadores), donde los valores oscilan entre USD 160.000 y USD 190.000. Rentabilidad Bruta Proyectada (Cap Rate): 7% a 8.5% anual. Al adquirir a un precio por metro cuadrado altamente competitivo en un barrio premium, el margen de ganancia por alquiler supera el promedio estándar del mercado (5%). Seguridad Jurídica: Transacción estructurada bajo estricto cumplimiento normativo de la DNIT. Transparencia total en gastos de escrituración y carga impositiva (IVA). ? GEOLOCALIZACIÓN Y VENTAJA COMPETITIVA (Distancias Reales) El atractivo principal para el inquilino final es la operatividad logística. Vivir a minutos del centro financiero, pagando tarifas residenciales. Negocios y Comercio: * Paseo La Galería (Eje Corporativo): 1.8 km | 6 min Shopping del Sol: 2.0 km | 7 min Educación Internacional: Colegio Goethe: 1.0 km | 3 min The American School of Asunción (ASA): 2.5 km | 8 min Conectividad Internacional: Aeropuerto Int. Silvio Pettirossi: 9.5 km | 18 a 22 min (Acceso rápido vía Av. Madame Lynch). Salud y Deporte: Parque de la Salud (Pulmón verde de 35 hectáreas): 3.0 km | 10 min Hospital La Costa / Migone: 4.5 km | 12 min Gastronomía y Servicios: Alta Gastronomía (Tierra Colorada, Lo de Osvaldo): Radio de 1.2 a 1.8 km. Delivery 24/7: Cobertura total ("Zona Cero") con tiempos de entrega de 15 a 25 minutos. ⚖️ CONCLUSIÓN DE MERCADO Los números son absolutos. Adquirir 76 m² en el Piso 5, con infraestructura completa en el Barrio Herrera por USD 110.000, garantiza una rápida inserción en el mercado de alquileres corporativos, blindando el capital contra la inflación y generando ingresos pasivos estables. La relación costo-ubicación hace de esta unidad un activo de liquidación rápida.

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U$S 194.250

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños88

Dpto. de lujo de 2 dormitorios en herrera edificio fontanka con piscina infinity

.Sofisticación y Conexión con la Naturaleza en el Barrio Herrera.Ubicado sobre la calle Coronel Juan Antonio Escurra, en el corazón de una de las zonas residenciales con mayor plusvalía de Asunción, el Edificio Fontanka representa una inversión transparente y exitosa. Este proyecto se destaca por sus diseños únicos y exclusivos, utilizando materiales de última generación y ventanales de piso a techo que garantizan vistas plenas y ambientes inundados de luz natural. Su ubicación es estratégica, situándose próximo al eje corporativo pero manteniendo la serenidad de un barrio tradicional, lo que asegura una ubicación estratégica transitable hacia los principales centros de negocios y servicios de la capital..Equipamiento de Alta Gama y Amenities Premium.Con una inversión de 194.250 USD, esta unidad de 164.4 m2 totales ofrece una experiencia de vida superior. El departamento incluye una suite principal con vestidor amoblado y baño de lujo, además de una cocina con muebles de piso a techo y una parrilla de acero inoxidable con mesada de mármol en el balcón. El edificio complementa la experiencia con amenities de primer nivel, como una piscina infinity con vistas panorámicas a la ciudad y una galería climatizada para eventos sociales. Disponemos de los registros visuales del proyecto terminado Fontanka 1 para avalar la alta fidelidad de las terminaciones y la calidad técnica de esta obra, cuya entrega está prevista para septiembre de 2024..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Coronel Juan Antonio Escurra casi Antolín Irala, Barrio Herrera, Asunción.Superficie Total: 164.4 m2 (Área habitable de 88.5 m2 propios).Distribución: 2 Dormitorios amplios (Habitación principal en suite con vestidor).Baños: 2 Baños lujosos (incluyendo suite con ducha de chorro amplio y baño familiar/social).Cocina: Amoblada de piso a techo, equipada con desayunador y mesadas de granito.Espacio Gastronómico: Balcón de 14 m2 con parrilla de acero inoxidable y mesada de mármol.Estacionamiento: Incluye 1 cochera privada de 13.75 m2.Vistas: Ventanales de piso a techo con orientación hacia áreas verdes y ciudad.Inversión: 194.250 USD..Amenities del Edificio Fontanka:.Recepción: Lujoso hall de entrada con diseño contemporáneo.Área Social: Galería cerrada con parrilla de acero inoxidable y capacidad para 15 personas.Relajación: Piscina infinity con revestimientos de porcelanato de tendencia y vistas a la ciudad.Terraza Deck: Espacio con reposeras y sala lounge para 8 personas junto a la piscina..Ventajas Estratégicas:.Ubicación Estratégica Transitable: La proximidad al eje de crecimiento de Aviadores del Chaco permite un acceso rápido a shoppings, bancos y oficinas.Materiales de Última Generación: La cuidadosa selección de revestimientos y griferías asegura un bajo mantenimiento y una alta durabilidad estética.Diseño Biofílico: La arquitectura del edificio busca maximizar la relación con la naturaleza, mejorando el bienestar de sus residentes a través de la luz y la ventilación natural.Plusvalía Garantizada: El historial de la línea Fontanka asegura una inversión sólida con alta demanda tanto para reventa como para alquiler corporativo..

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