Departamento - venta - herrera, asunción, paraguay
OFERTA DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA: EDIFICIO FORVM HERRERA
El capital inteligente exige métricas, no promesas. Como inversor, buscas maximizar el retorno (ROI) mitigando el riesgo. A continuación, presento la ficha técnica definitiva de un activo diseñado para generar flujo de caja inmediato a través del alquiler a ejecutivos y nómadas digitales, apalancado en una ubicación táctica.
? DATOS DEL ACTIVO
Proyecto: Edificio Forvm Herrera (A Estrenar).
Ubicación: Concejal Vargas 1405, Barrio Herrera, Asunción.
Precio de Venta: USD 110.000 (Excluye mobiliario).
Superficie: 76 m² propios.
Nivel: Piso 5 (Vistas despejadas, reducción de contaminación acústica).
Distribución: 1 Dormitorio en Suite + 1 Dormitorio Secundario (ideal Home Office) + Baño Social + Cocina Semi-Integrada + Balcón.
Infraestructura del Edificio (Amenities): Piscina, Gimnasio equipado, Terraza abierta, Doble Quincho climatizado, Lavandería, Playground. Estatus: Petfriendly.
? ANÁLISIS FINANCIERO Y RENTABILIDAD
Ticket de Entrada: USD 110.000 representa un 30% a 40% menos que unidades similares ubicadas sobre el Eje Corporativo (Av. Santa Teresa/Aviadores), donde los valores oscilan entre USD 160.000 y USD 190.000.
Rentabilidad Bruta Proyectada (Cap Rate): 7% a 8.5% anual. Al adquirir a un precio por metro cuadrado altamente competitivo en un barrio premium, el margen de ganancia por alquiler supera el promedio estándar del mercado (5%).
Seguridad Jurídica: Transacción estructurada bajo estricto cumplimiento normativo de la DNIT. Transparencia total en gastos de escrituración y carga impositiva (IVA).
? GEOLOCALIZACIÓN Y VENTAJA COMPETITIVA (Distancias Reales)
El atractivo principal para el inquilino final es la operatividad logística. Vivir a minutos del centro financiero, pagando tarifas residenciales.
Negocios y Comercio: * Paseo La Galería (Eje Corporativo): 1.8 km | 6 min
Shopping del Sol: 2.0 km | 7 min
Educación Internacional:
Colegio Goethe: 1.0 km | 3 min
The American School of Asunción (ASA): 2.5 km | 8 min
Conectividad Internacional:
Aeropuerto Int. Silvio Pettirossi: 9.5 km | 18 a 22 min (Acceso rápido vía Av. Madame Lynch).
Salud y Deporte:
Parque de la Salud (Pulmón verde de 35 hectáreas): 3.0 km | 10 min
Hospital La Costa / Migone: 4.5 km | 12 min
Gastronomía y Servicios:
Alta Gastronomía (Tierra Colorada, Lo de Osvaldo): Radio de 1.2 a 1.8 km.
Delivery 24/7: Cobertura total ("Zona Cero") con tiempos de entrega de 15 a 25 minutos.
⚖️ CONCLUSIÓN DE MERCADO
Los números son absolutos. Adquirir 76 m² en el Piso 5, con infraestructura completa en el Barrio Herrera por USD 110.000, garantiza una rápida inserción en el mercado de alquileres corporativos, blindando el capital contra la inflación y generando ingresos pasivos estables. La relación costo-ubicación hace de esta unidad un activo de liquidación rápida.
