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Venta de inmuebles en Herrera página 21

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1 / 10

U$S 110.000

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños72

Venta de departamento en herrera, asunción, pagaguay

2 DORMITORIOS CON RENTA ACTIVA | COMPLEJO HOME HERRERAUbicado en el tradicional y muy solicitado Barrio Herrera, a solo 5 minutos del eje corporativo de Asunción: una de las zonas con mayor demanda residencial, excelente conectividad y alto valor de reventa.Esta unidad se encuentra actualmente alquilada, lo que la convierte en una inversión ideal para quienes buscan generar renta inmediata desde el primer día, sin esperas ni trámites adicionales. Medidas y distribución:- 2 dormitorios (1 en suite)- Baño social / familiar- Living comedor integrado- Cocina semi integrada, totalmente amoblada y equipada: anafe, horno empotrado y campana de alta calidad- Amplio balcón con parrilla: perfecto para reuniones y momentos de descanso- Aire acondicionado en todos los ambientes- Muebles de cocina y placares de marca Bella CuccinaEspacios adicionales:- 1 cochera techada: seguridad y protección para tu vehículo- 1 baulera: espacio extra para guardar tus pertenencias Amenidades exclusivas:- Piscina con solarium: para disfrutar de días de sol y esparcimiento- Gimnasio: para mantenerte en forma sin salir del complejo- Quincho climatizado: ideal para eventos y reuniones Inversión: USD 110.000Apto para crédito bancarioNota: El departamento no incluye amoblamiento. Una oportunidad única en una zona privilegiada. ¡Escribime hoy mismo para recibir más información o coordinar una visita! Ubicación:https://maps.app.goo.gl/tsZZhS678JLiTCa16

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Gs. 2.100.000.000

Terreno en Herrera, Asunción
552

Terreno en venta, herrera, asunción, paraguay

¡Increíble oportunidad de inversión en Asunción! Presentamos un terreno de gran potencial, listo para desarrollar el proyecto de tus sueños. Situado en el corazón del barrio Herrera, en la prestigiosa dirección Guido Spano e/ Cnel.Juan Escurra y Manuel Talavera, este terreno ofrece una excelente ubicación y acceso a todo lo que necesitas. Con un área total de 552 metros cuadrados, y unas dimensiones de 12 por 46 metros cuadrados, este terreno con una construcción de 77m2 en estado a demoler, lo que brinda la oportunidad ideal para comenzar desde cero y aprovechar al máximo el espacio disponible para construir la residencia que siempre has deseado. La proximidad a servicios esenciales, comercios y arterias principales de la ciudad hacen de esta propiedad una inversión inteligente. La ubicación en Asunción, una de las regiones más dinámicas y en crecimiento de Paraguay, garantiza una excelente revalorización y atractivo para futuros desarrollos residenciales o comerciales. Este terreno destaca por su accesibilidad y cercanía a importantes puntos de interés de la ciudad, ofreciendo comodidad y calidad de vida a sus futuros residentes. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad con gran potencial en un área estratégica. Aprovecha esta ocasión para innovar y crear un espacio que se adapte a tus necesidades y expectativas. Contáctanos hoy mismo para más información o para agendar una visita al lugar. ¡Tu próximo proyecto comienza aquí.!

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U$S 95.000

Apartaestudio en Herrera, Asunción
3 Dorms. 2 Baños180

Duplex a refaccionar en barrio herrera

La última oportunidad de capitalización real en Barrio Herrera.Seguir pagando alquileres elevados por espacios que no te pertenecen o invertir en departamentos minúsculos en el eje corporativo es una estrategia de bajo impacto para tu patrimonio. El mercado inmobiliario de Asunción ha subido tanto que encontrar una propiedad con terreno propio en el corazón de Herrera es prácticamente imposible sin superar los 150.000 USD. La frustración de ver cómo los precios se escapan mientras tus ahorros pierden poder de compra es una señal de que necesitás activos con margen de mejora.El Barrio Herrera no perdona la indecisión. Ver cómo se levantan edificios de lujo a solo cuadras de la Municipalidad mientras vos seguís buscando una casa con patio y piscina es dejar que otros capturen la plusvalía de la zona. Si no asegurás hoy esta propiedad a refaccionar, vas a terminar comprando una unidad terminada a precio de mercado full, perdiendo la ganancia que da el proceso de renovación. No contar con un activo que puedas personalizar a tu gusto en una ubicación estratégica es resignarse a vivir en el diseño de otro.Este dúplex sobre la calle Victoriano Abente es la resolución técnica para tu próxima gran inversión. Por solo 95.000 USD, accedés a una estructura de dos plantas con tres habitaciones, piscina y quincho en una ubicación inmejorable cerca de Carlos Guido Spano. Es el lienzo perfecto para un proyecto de renovación que puede duplicar su valor de reventa en el corto plazo o convertirse en tu residencia definitiva con una inversión inteligente. Es ubicación estratégica y potencial de diseño en el barrio con mayor demanda de la capital.Escribime al privado para solicitar el estado de cuenta corriente catastral y coordinar una visita técnica.

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U$S 250.000

Casa en Herrera, Asunción
5 Dorms. 3 Baños350

Residencia de 350 m2 sobre avda. lillo - potencial de 7 pisos - b° herrera

Ubicación Estratégica en un Nodo de Alto Crecimiento Residencial y Comercial.Situada sobre la emblemática Avenida Lillo casi Concejal Vargas, esta propiedad de 506 m² de terreno representa una oportunidad de inversión excepcional en el corazón del Barrio Herrera. Su ubicación en una zona mixta consolidada garantiza una visibilidad comercial de primer orden y una conectividad inigualable hacia los principales ejes corporativos de la capital. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, posicionándose en un sector donde la demanda de espacios para oficinas boutique y residencias de altura crece de forma sostenida, ofreciendo acceso inmediato a centros de compras y servicios premium..Infraestructura Versátil con Indicadores de Edificabilidad Superiores.Con una inversión de 250.000 USD, este activo destaca no solo por su sólida construcción de 350 m² en dos niveles, sino por su valor intrínseco como terreno para desarrollo. Clasificado como Franja Mixta 1B, posee un coeficiente de edificabilidad de 5, lo que permite proyectar un edificio de hasta 7 niveles con un área edificable total de 2.530 m². Actualmente, la residencia ofrece amplios espacios sociales con chimenea, un área de quincho con piscina y un escritorio independiente en planta baja, características que la hacen apta tanto para una vivienda de gran porte como para sede corporativa inmediata..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Avenida Lillo casi Concejal Vargas, Barrio Herrera, Asunción.Superficie del Terreno: 506 m² (Dimensiones: 12 metros de frente x 42 metros de fondo).Superficie Construida: 350 m².Distribución Planta Alta: Estar íntimo, 1 suite con balcón y 2 habitaciones con baño compartido.Distribución Planta Baja: Hall de entrada, living-comedor social con chimenea, escritorio y baño social.Áreas de Servicio: Cocina amoblada, comedor diario, lavandería y dependencia de servicio completa.Exterior: Galería, amplio quincho, piscina y jardines (frontal y posterior).Estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos.Datos de Desarrollo: Coeficiente 5, TOM 70%, Altura permitida de 7 pisos.Inversión: 250.000 USD..Ventajas del Inmueble:.Potencial de Desarrollo Inmediato: La normativa vigente permite transformar esta propiedad en una torre de departamentos u oficinas, maximizando el retorno de inversión por metro cuadrado.Ubicación sobre Avenida: El acceso directo sobre Lillo garantiza una exposición constante, ideal para marcas que buscan posicionamiento institucional o proyectos inmobiliarios de alta rotación.Versatilidad de Uso (Oficina/Residencia): La distribución con escritorio en planta baja y múltiples accesos facilita la adaptación del inmueble para uso administrativo o profesional sin necesidad de grandes reformas.Conectividad Excepcional: La proximidad a avenidas troncales asegura un traslado fluido hacia el Eje Corporativo de Aviadores del Chaco y la zona de Santa Teresa en pocos minutos..

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U$S 110.000

Apartamento en Herrera, Asunción
2 Dorms. 2 Baños76

Departamento - venta - herrera, asunción, paraguay

OFERTA DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA: EDIFICIO FORVM HERRERA El capital inteligente exige métricas, no promesas. Como inversor, buscas maximizar el retorno (ROI) mitigando el riesgo. A continuación, presento la ficha técnica definitiva de un activo diseñado para generar flujo de caja inmediato a través del alquiler a ejecutivos y nómadas digitales, apalancado en una ubicación táctica. ? DATOS DEL ACTIVO Proyecto: Edificio Forvm Herrera (A Estrenar). Ubicación: Concejal Vargas 1405, Barrio Herrera, Asunción. Precio de Venta: USD 110.000 (Excluye mobiliario). Superficie: 76 m² propios. Nivel: Piso 5 (Vistas despejadas, reducción de contaminación acústica). Distribución: 1 Dormitorio en Suite + 1 Dormitorio Secundario (ideal Home Office) + Baño Social + Cocina Semi-Integrada + Balcón. Infraestructura del Edificio (Amenities): Piscina, Gimnasio equipado, Terraza abierta, Doble Quincho climatizado, Lavandería, Playground. Estatus: Petfriendly. ? ANÁLISIS FINANCIERO Y RENTABILIDAD Ticket de Entrada: USD 110.000 representa un 30% a 40% menos que unidades similares ubicadas sobre el Eje Corporativo (Av. Santa Teresa/Aviadores), donde los valores oscilan entre USD 160.000 y USD 190.000. Rentabilidad Bruta Proyectada (Cap Rate): 7% a 8.5% anual. Al adquirir a un precio por metro cuadrado altamente competitivo en un barrio premium, el margen de ganancia por alquiler supera el promedio estándar del mercado (5%). Seguridad Jurídica: Transacción estructurada bajo estricto cumplimiento normativo de la DNIT. Transparencia total en gastos de escrituración y carga impositiva (IVA). ? GEOLOCALIZACIÓN Y VENTAJA COMPETITIVA (Distancias Reales) El atractivo principal para el inquilino final es la operatividad logística. Vivir a minutos del centro financiero, pagando tarifas residenciales. Negocios y Comercio: * Paseo La Galería (Eje Corporativo): 1.8 km | 6 min Shopping del Sol: 2.0 km | 7 min Educación Internacional: Colegio Goethe: 1.0 km | 3 min The American School of Asunción (ASA): 2.5 km | 8 min Conectividad Internacional: Aeropuerto Int. Silvio Pettirossi: 9.5 km | 18 a 22 min (Acceso rápido vía Av. Madame Lynch). Salud y Deporte: Parque de la Salud (Pulmón verde de 35 hectáreas): 3.0 km | 10 min Hospital La Costa / Migone: 4.5 km | 12 min Gastronomía y Servicios: Alta Gastronomía (Tierra Colorada, Lo de Osvaldo): Radio de 1.2 a 1.8 km. Delivery 24/7: Cobertura total ("Zona Cero") con tiempos de entrega de 15 a 25 minutos. ⚖️ CONCLUSIÓN DE MERCADO Los números son absolutos. Adquirir 76 m² en el Piso 5, con infraestructura completa en el Barrio Herrera por USD 110.000, garantiza una rápida inserción en el mercado de alquileres corporativos, blindando el capital contra la inflación y generando ingresos pasivos estables. La relación costo-ubicación hace de esta unidad un activo de liquidación rápida.

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