Dpto. de 2 dormitorios y 91 m² en edificio urban molas - las lomas carmelitas
.Ubicación de Alta Gama y Conectividad Urbana Exclusiva en Las Lomas.Ubicado estratégicamente sobre la calle Padre de la Cruz Ortigoza casi Agustín Yegros, en el corazón del residencial y cotizado Barrio Las Lomas (Carmelitas) de Asunción, este departamento a estrenar representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a solo dos cuadras de la Avenida Molas López y a cinco cuadras del complejo comercial Casa Rica, esta propiedad destaca por insertarse en un entorno de alta plusvalía que equilibra la serenidad barrial con la cercanía inmediata al eje corporativo de la capital. Su posición de vanguardia urbana y su proximidad a los mejores centros de compras y colegios aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para parejas, ejecutivos o inversores que buscan un activo inmobiliario de primer nivel con alta demanda de alquiler..Morfología Habitacional Eficiente de Gran Porte y Estructura Financiera a Largo Plazo.Con una inversión de 182.197 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta moderna unidad de dos dormitorios ofrece una superficie total de 91 m2 de área propia y de construcción, configurados técnicamente bajo una planta funcional que maximiza el confort, la luminosidad y el aprovechamiento de cada ambiente. El diseño interior resalta por sus espacios completamente climatizados que integran una sala comedor fluida con salida a balcón exterior y una cocina equipada con amoblamiento a medida, anafe, horno empotrado y campana extractora. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este complejo moderno de dos torres y seis niveles que incorpora un gran jardín preservado y un ecosistema completo de amenities. Ponemos a su disposición planes de financiación propia directa de hasta 120 meses de plazo con una entrega mínima del 30%, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad (Unidad de 2 Dormitorios):.Ubicación: Calle Padre de la Cruz Ortigoza casi Agustín Yegros, Barrio Las Lomas (Carmelitas), Asunción (A 200 metros de la Av. Molas López).Superficie de Vivienda: 91 m2 de área propia construida con terminaciones modernas de alta gama y excelente distribución.Morfología del Lote Proporcional: Dimensiones técnicas de base equivalentes a 9 metros de frente por 10 metros de fondo proporcional.Distribución de Dormitorios: 2 Habitaciones independientes (con placares de primera línea de serie y vestidores integrados según diseño).Servicios Higiénicos: 2 Baños completos de diseño contemporáneo (equipados con mamparas de vidrio templado, espejos y termocalefones instalados).Área Social: Salón comedor amplio con distribución para 3 ambientes internos, integrado de forma directa al balcón exterior.Equipamiento de Cocina Incluido: Muebles de cocina empotrados de corte estético, anafe de hornallas, horno eléctrico de empotrar y campana extractora de aire.Climatización Integral: Equipos de aire acondicionado instalados de serie en el sector del living-comedor y en todos los dormitorios.Infraestructura Complementaria: Unidades de cochera disponibles por 15.000 USD y espacios de baulera técnica por 2.000 USD (Sujetas a disponibilidad).Inversión de la Unidad: 182.197 USD (Valor fijo para la tipología de 91 m2)..Esquema de Financiación Propia Directa:.Estructura de Pago: Plan de financiación directa estructurado a largo plazo de hasta 120 meses (10 años) directamente con los desarrolladores.Condición de Ingreso: Requiere una entrega inicial mínima equivalente al 30% del valor de la unidad seleccionada..Amenities & Ecosistema Recreativo del Complejo Urban Molas (90 Unidades en 2 Torres):.Áreas de Ocio & Eventos: 3 Amplios quinchos sociales climatizados con parrilla y una sala de juegos equipada para adultos y jóvenes.Wellness & Esparcimiento: Piscina exterior con área de deck-solárium para descanso y gimnasio (Gym) equipado con maquinarias de última generación.Productividad & Lectura: Espacio de coworking dedicado para trabajo remoto y sala de lectura tranquila de uso común.Infancia & Familia: Sector de Kinder cerrado para el cuidado seguro y recreación de niños pequeños.Sustentabilidad Exterior: Amplios jardines parquizados que integran un área natural preservada dentro del predio del complejo.Seguridad: Portería con control de accesos las 24 horas y sistema de alarma automatizado con circuito cerrado..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable de Perfil Residencial: Estar emplazado en Las Lomas, a pasos de Casa Rica y Molas López, permite a los residentes realizar sus actividades diarias de abastecimiento, gastronomía y educación con traslados mínimos, posicionando la zona como el sector residencial premium más cómodo de Asunción.Morfología de Gran Porte para la Tipología (91 m²): A diferencia de los departamentos de dos dormitorios estándar del mercado que promedian los 70 m2, esta unidad de 91 m2 ofrece ambientes holgados y confortables, lo que incrementa el valor percibido por los inquilinos y asegura una alta tasa de retención.Equipamiento Llave en Mano sin Costos Ocultos: La inclusión de electrodomésticos empotrados (horno, anafe, campana), aires acondicionados en todos los ambientes, mamparas de baño y termocalefones reduce significativamente la inversión inicial de equipamiento post-compra.Flexibilidad Financiera Inusual a 10 Años: Un plan de pagos directo de hasta 120 meses otorgado por el propio desarrollo es una herramienta técnica crítica que permite calzar las cuotas con los flujos de ingresos o rentas futuras, evitando la burocracia de los créditos bancarios tradicionales.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, planos de las dos torres aprobados por la municipalidad, pliegos de especificaciones constructivas y registros impositivos en orden legal para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural en una debida diligencia rápida y transparente...BR143063080-192
