Terreno de 600m2 con zonificación para 12 pisos en loma pytá - zona facultades
.Ubicación Estratégica Universitaria y Máximo Crecimiento en Loma Pytá.Ubicado estratégicamente en una de las zonas residenciales de mayor expansión, revalorización y demanda de alquileres de la ciudad de Asunción, este imponente terreno en el Barrio Loma Pytá representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su seguridad, entorno habitacional consolidado y cercanía a los principales centros de estudio del norte de la capital, la propiedad se emplaza en un punto de altísimo interés inversionista. Su posicionamiento de vanguardia urbana, situado a tan solo 700 metros de la Facultad María Serrana y en la inmediata cercanía de la UMAX, asegura un mercado cautivo y un flujo constante de estudiantes, especialmente del área de medicina. Estar rodeado de bancos, farmacias de primer nivel, iglesias, prestigiosas facultades y diversos comercios garantiza una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores enfocados en proyectos de alta rentabilidad..Morfología Espacial Regular, Amplia Fachada y Potencial Constructivo en Altura.Con una inversión de *** ₲ bajo la modalid de precio fijado, esta destacada propiedad inmobiliaria ofrece una macrosuperficie total de lote y área de vivienda proyectable de 600 m2 de suelo firme, regular y completamente nivelado, ideal para soportar obras civiles de gran envergadura estructural. El lote posee una morfología técnica privilegiada y de gran rendimiento para el aprovechamiento de plantas arquitectónicas contemporáneas, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a un frente lineal de 25 metros por un fondo técnico de 24 metros de suelo. Como ventaja comercial y técnica crítica, el predio cuenta con una regulación y zonificación del tipo AR2B MOD, la cual habilita formalmente el desarrollo de proyectos residenciales o corporativos en altura de hasta 12 pisos. Esta característica convierte al inmueble en un activo sumamente versátil, apto tanto para albergar un imponente edificio de departamentos, residencias estudiantiles o proyectos de alquiler temporal, como para construir una residencia familiar amplia y de gran categoría. Disponemos de los registros visuales profesionales y los informes de zonificación municipal, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Barrio Loma Pytá, Asunción (Eje residencial premium a 700 metros de la Facultad María Serrana y cercano a la UMAX).Superficie Territorial del Lote: 600 m2 de macrosuelo urbano útil con topografía regular lista para obras de gran envergadura.Dimensiones del Perímetro Técnico: Frente excepcional de 25 metros lineales por un fondo técnico de 24 metros.Zonificación y Regulación Municipal: Clasificación AR2B MOD homologada, con viabilidad técnica para la edificación en altura de hasta 12 pisos.Aptitud de Desarrollo Multiuso: Ideal para la construcción de torres de departamentos estudiantiles, locales comerciales de cercanía o una residencia familiar de categoría.Entorno de Demanda Habitacional: Ubicado en un nodo de alta densidad estudiantil y profesional vinculada a las ciencias de la salud, asegurando una vacancia mínima.Ecosistema de Servicios Inmediatos: Zona provista de infraestructura pública completa, tendido eléctrico, agua corriente, bancos, farmacias y transporte público a mano.Inversión Inmobiliaria: *** ₲ (Valor de lista altamente competitivo de acuerdo al metraje del suelo y su capacidad constructiva en altura en Asunción)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Mercado Estudiantil Cautivo: Estar emplazado a minutos de las facultades María Serrana y UMAX otorga una ventaja de ocupación inmobiliaria inigualable. La conectividad multimodal de la zona permite a los residentes y estudiantes trasladarse hacia los centros de estudio, sanatorios y comercios en pocos minutos, logrando que las rutinas diarias se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología de Terreno con 25 Metros de Frente Excepcional: Contar con un frente lineal de 25 metros en un lote de 600 m² es una ventaja técnica de diseño crítico. Esta proporción maximiza la fachada visual del futuro edificio, optimiza la entrada de luz natural y ventilación en todas las unidades residenciales, y facilita de manera eficiente la rampa de acceso a subsuelos para cocheras de fácil maniobra.Zonificación AR2B MOD para Edificación en Altura de 12 Pisos: La capacidad legal de edificar hasta 12 niveles eleva exponencialmente el retorno de la inversión por metro cuadrado de tierra. Permite a los desarrolladores estructurar proyectos de alta densidad residencial (como monoambientes o departamentos de 1 dormitorio) multiplicando las unidades disponibles para la venta o alquiler tradicional en un solo predio.Polo Urbano en Expansión con Plusvalía Asegurada: El Barrio Loma Pytá se ha consolidado como un sector sumamente atractivo para inversores con visión de futuro debido a su constante desarrollo comercial y habitacional. Adquirir tierra firme en este cuadrante garantiza una excelente reserva de valor, donde la cotización del suelo mantiene una curva ascendente de valorización constante año tras año.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura aprobados por el municipio y linderos visados, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa...BR143063199-61
