Ubicación Principal
Loma Pytá, Asunción
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Terreno de 600m2 con Zonificación para 12 Pisos en Loma Pytá - Zona Facultades
Gs. 500.000.000
Precio de Venta
Ubicación
Loma Pytá, Asunción
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
Excelente estado
•
Baños
1
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Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
4
•
Garajes
1
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
600 m2
•
Barrio Privado
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Referencia
J31DCF
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Loma Pytá
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
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Ubicación Estratégica Universitaria y Máximo Crecimiento en Loma Pytá.
Ubicado estratégicamente en una de las zonas residenciales de mayor expansión, revalorización y demanda de alquileres de la ciudad de Asunción, este imponente terreno en el Barrio Loma Pytá representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su seguridad, entorno habitacional consolidado y cercanía a los principales centros de estudio del norte de la capital, la propiedad se emplaza en un punto de altísimo interés inversionista. Su posicionamiento de vanguardia urbana, situado a tan solo 700 metros de la Facultad María Serrana y en la inmediata cercanía de la UMAX, asegura un mercado cautivo y un flujo constante de estudiantes, especialmente del área de medicina. Estar rodeado de bancos, farmacias de primer nivel, iglesias, prestigiosas facultades y diversos comercios garantiza una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores enfocados en proyectos de alta rentabilidad..
Morfología Espacial Regular, Amplia Fachada y Potencial Constructivo en Altura.
Con una inversión de *** ₲ bajo la modalid de precio fijado, esta destacada propiedad inmobiliaria ofrece una macrosuperficie total de lote y área de vivienda proyectable de 600 m2 de suelo firme, regular y completamente nivelado, ideal para soportar obras civiles de gran envergadura estructural. El lote posee una morfología técnica privilegiada y de gran rendimiento para el aprovechamiento de plantas arquitectónicas contemporáneas, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a un frente lineal de 25 metros por un fondo técnico de 24 metros de suelo. Como ventaja comercial y técnica crítica, el predio cuenta con una regulación y zonificación del tipo AR2B MOD, la cual habilita formalmente el desarrollo de proyectos residenciales o corporativos en altura de hasta 12 pisos. Esta característica convierte al inmueble en un activo sumamente versátil, apto tanto para albergar un imponente edificio de departamentos, residencias estudiantiles o proyectos de alquiler temporal, como para construir una residencia familiar amplia y de gran categoría. Disponemos de los registros visuales profesionales y los informes de zonificación municipal, garantizando una adquisición patrimonial segura..
Características Técnicas de la Propiedad:
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Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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BR143063199-61
Ubicación Estratégica Universitaria y Máximo Crecimiento en Loma Pytá.
Ubicado estratégicamente en una de las zonas residenciales de mayor expansión, revalorización y demanda de alquileres de la ciudad de Asunción, este imponente terreno en el Barrio Loma Pytá representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su seguridad, entorno habitacional consolidado y cercanía a los principales centros de estudio del norte de la capital, la propiedad se emplaza en un punto de altísimo interés inversionista. Su posicionamiento de vanguardia urbana, situado a tan solo 700 metros de la Facultad María Serrana y en la inmediata cercanía de la UMAX, asegura un mercado cautivo y un flujo constante de estudiantes, especialmente del área de medicina. Estar rodeado de bancos, farmacias de primer nivel, iglesias, prestigiosas facultades y diversos comercios garantiza una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores enfocados en proyectos de alta rentabilidad..
Morfología Espacial Regular, Amplia Fachada y Potencial Constructivo en Altura.
Con una inversión de *** ₲ bajo la modalid de precio fijado, esta destacada propiedad inmobiliaria ofrece una macrosuperficie total de lote y área de vivienda proyectable de 600 m2 de suelo firme, regular y completamente nivelado, ideal para soportar obras civiles de gran envergadura estructural. El lote posee una morfología técnica privilegiada y de gran rendimiento para el aprovechamiento de plantas arquitectónicas contemporáneas, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a un frente lineal de 25 metros por un fondo técnico de 24 metros de suelo. Como ventaja comercial y técnica crítica, el predio cuenta con una regulación y zonificación del tipo AR2B MOD, la cual habilita formalmente el desarrollo de proyectos residenciales o corporativos en altura de hasta 12 pisos. Esta característica convierte al inmueble en un activo sumamente versátil, apto tanto para albergar un imponente edificio de departamentos, residencias estudiantiles o proyectos de alquiler temporal, como para construir una residencia familiar amplia y de gran categoría. Disponemos de los registros visuales profesionales y los informes de zonificación municipal, garantizando una adquisición patrimonial segura..
Características Técnicas de la Propiedad:
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- Ubicación: Barrio Loma Pytá, Asunción (Eje residencial premium a 700 metros de la Facultad María Serrana y cercano a la UMAX).
- Superficie Territorial del Lote: 600 m2 de macrosuelo urbano útil con topografía regular lista para obras de gran envergadura.
- Dimensiones del Perímetro Técnico: Frente excepcional de 25 metros lineales por un fondo técnico de 24 metros.
- Zonificación y Regulación Municipal: Clasificación AR2B MOD homologada, con viabilidad técnica para la edificación en altura de hasta 12 pisos.
- Aptitud de Desarrollo Multiuso: Ideal para la construcción de torres de departamentos estudiantiles, locales comerciales de cercanía o una residencia familiar de categoría.
- Entorno de Demanda Habitacional: Ubicado en un nodo de alta densidad estudiantil y profesional vinculada a las ciencias de la salud, asegurando una vacancia mínima.
- Ecosistema de Servicios Inmediatos: Zona provista de infraestructura pública completa, tendido eléctrico, agua corriente, bancos, farmacias y transporte público a mano.
- Inversión Inmobiliaria: *** ₲ (Valor de lista altamente competitivo de acuerdo al metraje del suelo y su capacidad constructiva en altura en Asunción).
Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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- Ubicación Estratégica Transitable y Mercado Estudiantil Cautivo: Estar emplazado a minutos de las facultades María Serrana y UMAX otorga una ventaja de ocupación inmobiliaria inigualable. La conectividad multimodal de la zona permite a los residentes y estudiantes trasladarse hacia los centros de estudio, sanatorios y comercios en pocos minutos, logrando que las rutinas diarias se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.
- Morfología de Terreno con 25 Metros de Frente Excepcional: Contar con un frente lineal de 25 metros en un lote de 600 m² es una ventaja técnica de diseño crítico. Esta proporción maximiza la fachada visual del futuro edificio, optimiza la entrada de luz natural y ventilación en todas las unidades residenciales, y facilita de manera eficiente la rampa de acceso a subsuelos para cocheras de fácil maniobra.
- Zonificación AR2B MOD para Edificación en Altura de 12 Pisos: La capacidad legal de edificar hasta 12 niveles eleva exponencialmente el retorno de la inversión por metro cuadrado de tierra. Permite a los desarrolladores estructurar proyectos de alta densidad residencial (como monoambientes o departamentos de 1 dormitorio) multiplicando las unidades disponibles para la venta o alquiler tradicional en un solo predio.
- Polo Urbano en Expansión con Plusvalía Asegurada: El Barrio Loma Pytá se ha consolidado como un sector sumamente atractivo para inversores con visión de futuro debido a su constante desarrollo comercial y habitacional. Adquirir tierra firme en este cuadrante garantiza una excelente reserva de valor, donde la cotización del suelo mantiene una curva ascendente de valorización constante año tras año.
- Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura aprobados por el municipio y linderos visados, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa.
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BR143063199-61
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
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Creando Oportunidades