Casa de 4 dormitorios con departamento independiente en los laureles
.Ubicación Estratégica Residencial y Corporativa sobre la Calle Alas Paraguayas.Ubicada estratégicamente sobre la calle Alas Paraguayas, en el corazón del exclusivo, arbolado y altamente cotizado Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, esta imponente propiedad residencial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su seguridad, entorno de alto estatus y excelente conectividad urbana, la propiedad se emplaza sobre camino asfaltado con acceso inmediato a transporte público cercano y en las proximidades de las principales autopistas y ejes corporativos de la capital. Su posicionamiento de vanguardia urbana, inmerso en un centro de alta demanda habitacional y comercial, asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para familias numerosas, desarrolladores o inversores enfocados en proyectos de oficinas corporativas o generación de rentas mixtas..Morfología Espacial Versátil, Estructura Sólida y Alto Potencial de Optimización.Con una inversión de 280.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta robusta propiedad ofrece una superficie total de terreno de 437 m2 y un área de construcción civil de 300 m2 cubiertos de edificación tradicional y sólida con detalles a refaccionar. El predio posee una morfología técnica regular configurada bajo dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 12 metros de frente lineal por 36 metros de fondo, con un área declarada de suelo de 437 m² que soporta una zonificación municipal regulada bajo el código AR2B. El layout arquitectónico se organiza en 7 ambientes principales fluidos equipados con aire acondicionado y ventilador de techo, distribuyendo una sala social con chimenea y hogar a leña, un comedor, una segunda sala de estar diaria y una cocina independiente. El sector íntimo de la casa principal cuenta con 3 dormitorios y un baño compartido, complementado por un patio trasero, estacionamiento techado para varios vehículos, un área de servicio/depósito con su propio baño y un salón comercial independiente en planta baja con baño privado ideal para comercio o servicios. En planta alta, con acceso totalmente independiente sobre el salón, se integra un departamento completo que cuenta con sala, cocina y comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño y 1 escritorio técnico, estando la propiedad totalmente permitida para uso de oficina. Disponemos de los registros visuales profesionales de los ambientes para su evaluación técnica, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Alas Paraguayas, Barrio Los Laureles, Asunción (Eje residencial y corporativo consolidado con acceso rápido a avenidas principales y caminos asfaltados).Superficie Territorial del Lote: 437 m2 de terreno regular con óptima nivelación y dimensiones base de 12x36 metros.Superficie de Construcción: 300 m2 de edificación civil sólida y tradicional distribuida en dos bloques funcionales.Zonificación Municipal: Regulación AR2B (Área residencial de media-alta densidad ideal para viviendas unifamiliares, bifamiliares u oficinas).Configuración de la Casa Principal: 3 dormitorios amplios con excelente ventilación, baño compartido, sala con chimenea y cocina independiente.Departamento Independiente (Planta Alta): Unidad autónoma provista de sala, cocina, comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño completo y 1 escritorio.Módulos Comerciales y de Servicio: Salón independiente en planta baja con baño privado para renta, más área de servicio/depósito con baño.Servicios Sanitarios Totales: 4 baños completos distribuidos estratégicamente entre las diferentes áreas funcionales del inmueble.Climatización y Detalles: Ambientes equipados con sistemas de aire acondicionado, ventiladores de techo, chimenea operativa y aberturas de madera.Infraestructura Vehicular: Estacionamiento techado privado con capacidad física para albergar varios vehículos de forma segura.Aptitud de Uso Normativo: Propiedad formalmente permitida para uso de oficina corporativa o desarrollo de servicios profesionales.Inversión Inmobiliaria: 280.000 USD (Precio fijado competitivo de acuerdo al valor del suelo por metro cuadrado en Los Laureles)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Logística Urbana: El Barrio Los Laureles se consolida como uno de los puntos residenciales más estratégicos de Asunción por su conectividad multimodal. La cercanía a autopistas y corredores principales permite a los usuarios desplazarse hacia los ejes comerciales de Villa Morra o el distrito financiero en pocos minutos, logrando que las rutinas corporativas y familiares se completen con traslados mínimos y máxima fluidez de transporte.Morfología Multifuncional Aptitud para Oficinas y Comercio: Contar con la habilitación permitida para uso de oficina y una estructura de 7 ambientes otorga una ventaja técnica de diseño crítico. El inmueble se adapta con facilidad para albergar estudios jurídicos, agencias, consultorios o sedes corporativas que requieran un amplio frente de 12 metros sobre asfalto y estacionamiento interno para clientes y directivos.Doble Renta Activa con Accesos Independientes: La distribución de la propiedad, al poseer un salón comercial en planta baja con baño y un departamento completo en planta alta con acceso independiente, actúa como un potente blindaje financiero. Permite al inversor habitar la casa principal mientras genera ingresos mensuales paralelos por el alquiler del local y de la unidad superior, o bien rentar los tres bloques de forma separada para maximizar el retorno de inversión (ROI).Valor de Incidencia de Tierra y Estructura a Refaccionar: Adquirir una construcción sólida de 300 m² sobre un lote de 437 m² en Los Laureles por este valor representa una oportunidad de mercado de alta liquidez. El comprador invierte principalmente en la tierra de alta plusvalía y adquiere una base estructural noble que le permite remodelar y revalorizar el activo a la medida exacta de las necesidades de su proyecto residencial o comercial.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y loteamiento aprobados por la municipalidad de Asunción, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción contractual ágil, transparente y exitosa...BR143063241-8
