Terreno premium sobre av. aviadores del chaco con alto potencial
Excepcional propiedad de más de 5.000 m², una superficie poco frecuente en zonas consolidadas de Asunción, que representa una oportunidad estratégica para desarrollos inmobiliarios de alto impacto.Ubicado en uno de los corredores con mayor demanda y proyección de valorización de Asunción, el terreno presenta una configuración altamente competitiva con salida a tres calles y frentes directos sobre dos de las avenidas más importantes de la ciudad:Frentes:31,60 metros sobre Av. Aviadores del Chaco44,83 metros sobre Av. San Martín46,91 metros sobre Roque Centurión MirandaEsta triple exposición no solo garantiza visibilidad y accesibilidad, sino que permite planteamientos arquitectónicos eficientes, desarrollo por etapas y diversificación de usos, maximizando el potencial del proyecto.Normativa urbanística:Zonificación FM2 – Franja Mixta 2Apta para desarrollos residenciales, comerciales y corporativosCoeficiente de Edificabilidad (COS):5 sin incentivo6,5 con incentivoEstas condiciones, sumadas a la escala del terreno, permiten proyectar desarrollos de alta densidad, optimizando el rendimiento por m² y elevando la rentabilidad del emprendimiento.Potencial de desarrollo:Ideal para edificios residenciales de media/alta gama, complejos de uso mixto, oficinas corporativas, hotelería o desarrollos comerciales de gran escala.Precio de venta: USD ***Ventajas para el desarrollador:Ubicación estratégica en uno de los corredores más dinámicos de Asunción, con alta consolidación urbana y proyección de valorización sostenidaConectividad privilegiada con salida a tres calles, lo que permite máxima eficiencia de diseño, accesos diferenciados y flexibilidad para desarrollos de gran escalaEntorno con fuerte demanda en segmentos residencial, corporativo y comercialNormativa urbanística que permite optimizar la constructibilidad y el rendimiento del sueloPrecio de referencia: USD 1.980/m² aprox., alineado a su potencial estratégico y ubicación premiumAlto potencial de valorización a mediano y largo plazo, impulsado por su localización y características únicasUna oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan escala, ubicación y máxima proyección de valor en el mercado inmobiliario de Asunción.Contactame y agendemos una reunión!T2.1 U
