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Venta de inmuebles en Fernando de la Mora página 4

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Gs. 2.500.000.000

+ Gs. 1 GC
Local Comercial en Fernando de la Mora, Central
4 Ambientes 2 Baños329

Business-venta-py central fernando de la mora

1 Oportunidad de inversión en un inmueble comercial con doble flujo de renta, alquilado a una cadena defarmacias de primer nivel, garantizando ingresos diversificados y estabilidad operativa en una zona de altísimo tránsito vehicular y comercial de Fernando de la Mora.2. Descripción del ActivoUbicación: Fernando de la MoraSuperficie del terreno: 329 m²Uso: Local comercial con dos unidades de rentaAtributo clave: Alta visibilidad y circulación constante3. Inquilinos y ContratosInquilino Principal Cadena de FarmaciasInicio de contrato: 01/12/2025Vencimiento: 30/11/2030Canon: Superior a Gs. ***mensualesContrato cerrado y estratégicoSegundo InquilinoCanon mensual: Gs. ***Plazo restante: 2,5 añosIngreso complementario al flujo principal4. Ingresos y PrecioConcepto MontoAlquiler farmacia (mensual) Gs. ***+Alquiler farmacia (mensual) Gs. ***Ingreso mensual total Gs. ***+Ingreso anual estimado Gs. ***+Rentabilidad bruta inicial estimada » 10,5 % anual5. Proyección y RetornoFlujo contractual combinado que fortalece la estabilidad del activoContrato principal vigente hasta noviembre de 2030Segundo contrato con vencimiento en 2,5 años y potencial de renovaciónActivo apto para renta patrimonial y cobertura inflacionaria6. Escenario con ApalancamientoEl doble flujo de renta mejora el perfil crediticio del activoEl ingreso total mensual respalda el servicio de deuda bancariaMejora del retorno sobre capital propio mediante apalancamiento7. ConclusiónActivo inmobiliario con doble ingreso, contrato firme y ubicación estratégica. Una inversión defensivacon flujo reforzado, orientada a inversores que buscan previsibilidad, estabilidad y preservación decapital.68129-152

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U$S 380.000

Casa en Fernando de la Mora, Central
4 Dorms. 3 Baños380

Residencia premium de 4 dormitorios con piscina y generador - zona norte

Lujo y Exclusividad en el Corazón Residencial de Zona Norte.Ubicada estratégicamente a solo 5 cuadras de la Avenida Mariscal López y a pasos de la calle Ingavi, esta residencia representa la cúspide del confort en una de las zonas más cotizadas de Fernando de la Mora. Rodeada de instituciones de prestigio como el Colegio CAS, centros médicos de referencia y una variada oferta gastronómica, la propiedad se asienta en un entorno puramente residencial y seguro. Cada detalle de esta vivienda ha sido pensado para quienes exigen calidad superior, desde su diseño arquitectónico hasta su equipamiento de vanguardia..Acabados de Alta Gama e Infraestructura Inteligente.Con una inversión de 380.000 USD, esta propiedad de 380 m2 construidos destaca por el uso de materiales nobles como porcelanato italiano y bachas en travertino natural. La residencia ofrece una operatividad total y sin interrupciones gracias a su generador propio de alta capacidad que cubre toda la vivienda. El área social exterior es un oasis privado que integra un quincho gourmet de concepto abierto con una piscina de diseño, todo mantenido por un sistema de riego automático que garantiza un paisaje siempre verde, asegurando una inversión transparente y exitosa..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Zona Norte, Fernando de la Mora (Cercanías Hospital de Clínicas e Ingavi).Superficie del Terreno: 480 m2.Superficie Construida: 380 m2.Planta Baja: Doble sala de estar, cocina amoblada de alta gama y baño social.Planta Alta: Sala de estar íntima, 1 Mastersuite con vestidor, jacuzzi y altillo, más 3 dormitorios secundarios con baño familiar.Área de Servicio: Espacio amplio con entrada totalmente independiente.Estacionamiento: Garaje techado para 2 vehículos.Equipamiento Especial: Generador propio para toda la casa y sistema de riego automático.Inversión: 380.000 USD..Amenidades y Detalles Constructivos:.Terminaciones: Pisos de porcelanato italiano y puertas con acabado en poliuretano de alta calidad.Iluminación: Sistema de luces con dimmer para crear ambientes personalizados.Área Social Exterior: Amplio quincho techado y piscina con baño privado independiente.Almacenamiento: Depósito amplio y área de servicio diferenciada..Ventajas del Inmueble:.Ubicación Estratégica: Acceso rápido al nuevo eje corporativo de Asunción y principales centros de salud.Autonomía Energética: El generador propio brinda paz mental ante cualquier corte en el suministro público.Calidad de Materiales: El uso de piedra natural y terminaciones importadas minimiza el mantenimiento y maximiza la plusvalía.Diseño para el Clima Local: Ambientes frescos, bien ventilados y áreas de sombra diseñadas para el disfrute durante todo el año.

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