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Venta de inmuebles en Itapúa

Mostrando 568 - 588 de más de 400 resultados

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Popularidad

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U$S 600.000

Terreno en Cambyretá, Itapúa

1400 m²

Vendo terreno de 1.400 m2 zona costera con altura-cambyreta

Única propiedad disponible en una exclusiva zona costera de Cambyretá, sobre la Costanera, con vista privilegiada al lago/río y una ubicación estratégica en esquina, lo que le da doble frente y mayor valorización a futuro.Se trata de un terreno con altura natural, una característica poco común en esta zona costera, lo que lo posiciona como un lote "TOP" tanto para construcción de vivienda como para proyectos de mayor envergadura, aprovechando las vistas panorámicas al agua y al paisaje urbano de fondo.Su ubicación sobre la Costanera de Cambyretá lo coloca en una de las áreas de mayor plusvalía y crecimiento de Itapúa, rodeada de countries, espacios verdes y desarrollo urbano en expansión.Id: 52353

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Gs. 65.000.000

Terreno en Cambyretá, Itapúa

37170 m²

Terreno - venta - cambyretá, itapúa, paraguay

Terreno en Venta Cambyreta Centro????️ Terreno en Esquina y en Altura en Venta Oportunidad Única en Zona en CrecimientoCambyreta Centro!!???? Ubicación estratégica: Este terreno se encuentra en una esquina privilegiada, sobre una zona elevada, lo que brinda una vista panorámica inigualable???? Zona en constante crecimiento: Ideal para inversión, vivienda o desarrollo comercial. El área está en pleno desarrollo urbano, con nuevas construcciones, servicios en expansión y gran proyección a corto y mediano plazo.????️ Accesibilidad: Fácil acceso a rutas principales, transporte público y a pocos minutos de centros comerciales, escuelas y servicios esenciales.???? Características del terreno:Superficie: 371,7 m²12.39m x 30m

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U$S 240.000

Local Comercial en Encarnación, Itapúa

3 Ambientes 1 Baño150 m²

Vendo salon comercial con estacionamiento a estrenar en encarnacion

salón comercial a estrenar, amplio, moderno y funcional, con estacionamiento propio. ideal para distintos rubros comerciales y excelente oportunidad de inversión.Id: 52331

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U$S 60.000

Apartamento en Encarnación, Itapúa

1 Dorm 1 Baño5130 m²

Departamento - venta - encarnación, itapúa, paraguay

En venta departamento 2D - Edificio San José IIIDepartamento 2D en venta, ubicado en el segundo piso del Edificio San José III en la ciudad de Encarnación. Se trata de una unidad de 51,30 m² que combina diseño moderno, funcionalidad y confort, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.La unidad presenta una distribución eficiente. Al ingresar, se encuentra un espacio social integrado de sala - comedor y cocina en concepto abierto, lo que genera una sensación de amplitud y buena iluminación. Este sector cuenta además con aire acondicionado. La cocina está equipada con muebles empotrados, anafe y extractor, ofreciendo un espacio práctico y listo para su uso diario. El departamento dispone de un dormitorio con placard y aire acondicionado. El baño es completo con terminaciones funcionales. Uno de los puntos destacados de la unidad es su balcón, que aporta ventilación natural, iluminación adicional y un espacio exterior ideal para disfrutar.El Edificio San José III complementa la experiencia de vivir en el lugar con excelentes amenities pensados para el confort y el disfrute de sus residentes. Entre ellos se destaca una terraza con quincho climatizado y una piscina.Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, bien ubicado y con amenities de calidad en la ciudad de Encarnación.

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U$S 70.130

Apartamento en Encarnación, Itapúa

2 Dorms. 2 Baños65 m²

Departamento - venta - encarnación, itapúa, paraguay

EN OFERTA DEPARTAMENTOS CON VISTA AL RÍODescripciónEl departamento está ubicado en el barrio Kennedy de la ciudad de Encarnación, a poquísimos minutos del centro y de los principales atractivos de la ciudad, como ser la playa, costanera San José, Shopping Costanera y otros.El edificio en sí cuenta con 17 departamentos con sus respectivas cocheras.Posee quincho social con terraza, piscina, ascensor, seguridad las 24 horas monitoreados por cámaras CCTV.Tiene una financiación propia de hasta 36 meses y una financiación bancaria de hasta 240 meses por el banco de su preferencia.Viví en un edificio con todas las tecnologías, confort, comodidad y seguridad que estás necesitandoFormas de pago:10% a la firma del contrato.45% en 15 cuotas iguales y consecutivas durante la construcción.45% a la firma de la escritura pública.O en todo caso, al contado.Los departamentos cuentan con:2 habitaciones2 sanitariossala/cocina/comedory lo mejor de todo, una increíble vista al Río Paraná que te va regalar los mejores amaneceres y atardeceres de tu diario vivir!!!Están quedando las últimas unidades, no te quedes sin el tuyoPRECIO 70.130 dólares americanos.Cochera: 8.000usd

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Gs. 220.000.000

Terreno en Cambyretá, Itapúa

52440 m²

Terreno - venta - cambyretá, itapúa, paraguay

Terreno en venta Barrio San Juan - CAMBYRETA¡Excelente oportunidad para construir tu hogar!Se vende terreno de 524 m2 en Cambyretá, Paraguay. Este lote se encuentra en una esquina, lo que lo hace ideal para la construcción de una residencia personalizada. La propiedad está ubicada en una zona tranquila y segura, perfecta para quienes desean un ambiente sereno y familiar.El terreno está convenientemente ubicado a 700 metros de la Ruta 14, facilitando el acceso a las principales vías de comunicación.Además, se encuentra a 900 metros de la Municipalidad de Cambyretá y a tan solo 350 metros de la Escuela Básica San Juan, lo que lo convierte en una opción excelente para familias con niños.INVERSION: Gs. ***

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U$S 285.000

Local industrial o galpón en Encarnación, Itapúa

Vendo oportunidad de inversión en encarnación, paraguay

Presentamos este destacado depósito en venta, ubicado estratégicamente en el prestigioso Barrio Santa María. Este inmueble construido es ideal para satisfacer las necesidades logísticas de cualquier negocio que busque expandir sus operaciones con un espacio amplio y bien ubicado. Este depósito de gran calidad cuenta con estructuras robustas y eficientes, concebidas para maximizar el almacenamiento y facilitar la distribución. Su posición privilegiada en el corazón de Encarnación asegura fácil acceso a arterias principales, mejorando significativamente la logística y el transporte de mercancías. El área de depósito está diseñado para soportar operaciones intensivas, con amplio espacio para maniobras y equipamiento necesario. Además, su ubicación en un barrio consolidado asegura servicios básicos como electricidad, agua y excelentes conexiones de transporte. No pierda la oportunidad de adquirir este depósito en Encarnación, Itapúa, un activo invaluable para cualquier empresa que busque crecer y consolidarse en el mercado. Ya sea que busque expandir su operación actual o invertir en un sector prometedor, este depósito representa la combinación perfecta de ubicación, funcionalidad e inversión segura. VENDO 3 TERRENOS EN ESQUINA CON TINGLADO INDUSTRIAL ENCARNACIÓN Excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan un predio listo para operar o desarrollar nuevos proyectos. 3 terrenos contiguos en esquina. Superficie total: 1.755 m². Infraestructura construida: 1.400 m². Cuenta con: Tinglado industrial. Oficinas administrativas. Depósitos y áreas de almacenamiento. Área techada de carga y descarga. Taller de mantenimiento. Red eléctrica trifásica industrial. Acceso para camiones y calles aptas para tránsito pesado. Ideal para industrias, centros logísticos, depósitos, distribuidoras o proyectos comerciales. Maquinarias agroindustriales disponibles de forma opcional.

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U$S 70.000

Apartamento en Encarnación, Itapúa

2 Dorms. 1 Baño56 m²

Departamento - venta - encarnación, itapúa, paraguay

En venta departamento 2B - Edificio San José IVDepartamento 2B ubicado en el segundo piso del Edificio San José IV de la ciudad de Encarnación. Cuenta con 55.94 m2 y esta distribuido con un dormitorio con aire acondicionado y placard, un baño, sala - comedor y cocina integrados con aire acondicionado y balcón con parrilla. Además la cocina esta equipada con muebles, extractor y anafe. El edificio ofrece una terraza con vistas panorámicas, quincho climatizado y piscina.OBS: NO INCLUYE COCHERA.

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U$S 470.000

Terreno en Encarnación, Itapúa

1299 m²

En venta terreno de 1299m2 a 150mts de costanera bolik

✅Terreno de 1299m2 a 150mts de Costanera Bolik????Precio de Inversion : 470.000.-USDAmplio terreno atras de Torres BolikA 200mts de la CostaneraA 300mts de la Ruta 1Ideal para proyectos inmobiliariosContáctame: Cynthia Valdez – Remax Family               ???? Celular ***

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U$S 535.000

Terreno en Encarnación, Itapúa

1300 m²

Terreno a 100 mts de la costanera con vista al rio

????Terreno a 100 Mts de la Costanera con vista al Rio ????Inversion : 535.000.-USDLa propiedad se encuentra sobre la calle Gral Aquino a unos50mts del Sambodromoa 100 mts de la costaneraa 200mts de la Playa San Jose???? Ideal para desarrollo de edificio con Vista al Rio Contáctame: Cynthia Valdez – Remax Family Celular ***

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U$S 15.500

Chacra en Capitán Meza, Itapúa

Propiedad en venta – itapúa

PROPIEDAD EN VENTA – ITAPÚAUbicación: Capitán MezaSuperficie: 55 hectáreas cultivables(en 2 cuentas catastrales)Precio: USD 15.500 por hectáreaExcelente oportunidad de inversión agrícolaTierra productiva, ideal para siembraZona de alto potencial y crecimientoID 14929

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U$S 502.343

Casa en Encarnación, Itapúa

4 Dorms. 3 Baños400 m²

Casa-venta-mariscal estigarribia, encarnación, itapúa

¡Casa en VENTA en pleno centro de Encarnación! Ubicada sobre la calle Mariscal Estigarribia, a metros de la Municipalidad, esta amplia propiedad se encuentra en una de las zonas más estratégicas y valoradas de la ciudad. El inmueble cuenta con 20 metros de frente y 30,31 metros de fondo, totalizando 606 m² de superficie, y se encuentra distribuido en dos plantas, ofreciendo ambientes amplios y funcionales. Planta Baja: Se encuentran dos oficinas independientes de la casa, que comparten un baño, lo que las hace ideales para estudio profesional, consultorio o área administrativa. La vivienda principal dispone de una sala social, comedor social y comedor diario, este último conectado directamente con la cocina, que además cuenta con despensa para almacenamiento. También posee un baño social. En el área privada se ubican tres dormitorios con placares de madera trébol, que comparten un baño. En el exterior se destaca un patio con piscina, depósito y un amplio garaje con doble portón eléctrico, brindando comodidad y seguridad. Planta Alta: Cuenta con un dormitorio principal en suite, equipado con vestidor y baño con tina, ofreciendo un espacio cómodo y privado. Además, la propiedad dispone de un quincho en planta alta, al que se puede acceder tanto desde el dormitorio principal como desde el patio, ideal para reuniones y momentos de recreación. Una propiedad con excelente ubicación, amplios espacios y múltiples posibilidades de uso. OBS: INCLUYE MUEBLES EMPOTRADOS Y AIRES ACONDICIONADOS.

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Gs. 3.000.000.000

Casa en Encarnación, Itapúa

3 Dorms. 2 Baños310 m²

Casa-venta-mboi kae, mbói ka'e, encarnación, itapúa

???? OPORTUNIDAD ÚNICA EN MBOI KA'E: AMPLIA RESIDENCIA CON POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO ???? ¡Bienvenido al lugar donde tus proyectos y el confort familiar se unen en perfecta armonía! RE/MAX te presenta una propiedad verdaderamente excepcional en una de las zonas residenciales más tranquilas, seguras y de constante revalorización en Encarnación: el barrio Mboi Ka'e. Si estás buscando una inversión sólida, espacio de sobra y una ubicación estratégica cerca de todo, esta es la opción que estabas esperando. ???? LA PROPIEDAD Y SUS DIMENSIONES EXTRAORDINARIAS Lo primero que destaca de esta magnífica propuesta es su imponente terreno en esquina. Con una superficie total de 2.059 m² y unas dimensiones perfectas de 41 metros de frente por 69 metros de fondo, este lote ofrece una amplitud muy difícil de encontrar en zonas tan urbanizadas. La propiedad se encuentra íntegramente amurallada y protegida con rejas perimetrales de alta calidad, garantizando la máxima privacidad y tranquilidad para vos y tu familia. El acceso principal es sumamente cómodo y moderno, contando con un portón eléctrico automatizado que te recibe al llegar a casa. ???? DISEÑO, CONFORT Y AMPLIUD EN LA CASA PRINCIPAL En la propiedad se implanta una sólida y confortable construcción de 270 m² cubiertos, con techos altos que aportan frescura, luz natural y una notable sensación de amplitud en cada uno de sus ambientes. La distribución está pensada para el disfrute diario: ????️ Área Social: Una sala espaciosa y acogedora, ideal para compartir momentos inolvidables en familia o recibir visitas. ???? Cocina de Ensueño: Una amplia cocina independiente que destaca por sus hermosos y funcionales muebles de madera empotrados, ofreciendo un excelente espacio de guardado y comodidad para los amantes de la gastronomía. ????️ Descanso Garantizado: Cuenta con 3 dormitorios amplios, todos equipados con sistemas de aire acondicionado para asegurar tu confort durante los días más calurosos del año. ???? Estacionamiento Techado: Un garaje cerrado con capacidad para dos vehículos grandes, equipado también con su propio portón eléctrico para un ingreso ágil y seguro. ???? PATIO, PARRILLA Y ESPACIOS COMPLEMENTARIOS El exterior es un verdadero oasis. Al fondo de la propiedad, diseñado de manera independiente para resguardar la intimidad de la casa principal, se encuentra el sector de recreación y servicios: ???? Zona de Parrilla: Un sector de parrilla al aire libre, ideal para disfrutar de los tradicionales asados y compartir momentos únicos en un patio inmenso, perfecto para eventos y reuniones sociales. ???? Comodidad Extra: Este sector cuenta con 2 baños exteriores completos, evitando que los invitados tengan que ingresar a la residencia principal. ???? Depósito: Un espacio de almacenamiento cerrado, ideal para herramientas, artículos de jardinería o stock. ???? EL GRAN VALOR AGREGADO: ¡POTENCIAL INMOBILIARIO! La ubicación estratégica de la casa dentro del enorme predio deja libre una inmensa cantidad de metros cuadrados disponibles. Esto te permite proyectar: 1. La construcción de un complejo de departamentos o dúplex para alquiler. 2. Un hermoso proyecto paisajístico con una piscina de grandes dimensiones. 3. La subdivisión o loteamiento futuro sin alterar en absoluto la comodidad ni la estética de la casa actual. ¡Una inversión inteligente que se paga sola! ???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD Vivir acá significa tener el equilibrio perfecto entre el descanso y la cercanía urbana. La propiedad goza de una conectividad envidiable en una zona residencial súper segura: ????️ A solo 3 cuadras de la hermosa Playa Mboi Ka'e, ideal para caminatas al atardecer y actividades al aire libre. ????️ Apenas a 5 cuadras de la Ruta 1, facilitando el acceso rápido hacia cualquier punto de la región. ???? A tan solo 7 minutos del centro de la ciudad de Encarnación, manteniéndote cerca de bancos, colegios, supermercados, centros asistenciales y la Costanera. ???? INVERSIÓN Precio: Gs. ***Apta para transferencia inmediata. Una oportunidad de mercado respaldada por la red inmobiliaria que más vende en el mundo. ???? Ubicación: https://goo.gl/maps/bkh3YmDnfEvtDnua8?g_st=ac

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U$S 500.000

Terreno en Encarnación, Itapúa

4331 m²

Terreno-encarnación, itapúa

**¡Oportunidad Única para Desarrolladores!** Presentamos una propiedad excepcional de 4331 metros cuadrados en una ubicación inmejorable, a solo 50 metros de la playa Mboy Ka'e. Este terreno es ideal para proyectos de edificios de altura, ofreciendo una vista panorámica impresionante tanto de la playa como del majestuoso río Paraná. ### Características Destacadas: - **Dimensión Generosa:** Con 4331 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un amplio espacio perfecto para desarrollos de gran envergadura. - **Ubicación Privilegiada:** Situada en la zona más exclusiva de la ciudad, garantizando una alta demanda y un atractivo inigualable para futuros residentes. - **Vistas Espectaculares:** La proximidad a la playa y al río Paraná proporciona vistas únicas que aumentarán el valor y el atractivo de cualquier proyecto de construcción. Esta es una oportunidad irrepetible para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar al máximo el potencial de una ubicación verdaderamente privilegiada. No dejes pasar esta oferta exclusiva. Para más información y para coordinar una visita, contáctenos hoy mismo.

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U$S 540.000

Casa en Encarnación, Itapúa

5 Dorms. 3 Baños700 m²

Residencia-venta-encarnación, itapúa

¡Excelente oportunidad inmobiliaria en Encarnación, Itapúa! Presentamos esta impresionante residencia moderna en venta, ubicada en la exclusiva zona de Comercial de Encarnación. La propiedad, cuenta con una construcción de 700 m2 distribuidas en un LOCAL COMERCIAL, UNA MODERNA VIVIENDA Y UN DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE, en muy buena condición, diseñada para ofrecer lo mejor en confort y estilo de vida. 1. VIVIENDA: Distribuida en dos niveles. En planta baja cuenta con la sala de estar, cocina/comedor, 2 habitaciones, 1 baño, garaje para 3 vehículos. Además con un de Quincho amplio con habitación de servicio y baño. Una hermoso patio con piscina para disfrutar en familia. En la planta alta; posee 3 amplias habitaciones, 1 baño y Balcón. La residencia ofrece un diseño contemporáneo y acogedor, Ideal para familias numerosas o para quienes buscan un espacio amplio y versátil.. 2. SALON COMERCIAL: amplo salón comercial con abaño actualmente en funcionamiento y generando rentabilidad. 3. DEPARTAMENTO: con acceso totalmente independiente con 2 habitaciones, 1 baño, cocina sala/comedor y amplio balcón. La propiedad se encuentra ubicada en Avda. San Roque González de Santa Cruz entre las calles Abog. Nelson González Maya y Don Carlos González Arias. La superficie del terreno es de 553 metros cuadrados, No pierdas esta oportunidad única de adquirir una residencia que combina lujo, amplitud y comodidad, además contar con un local y departamento que generen rentabilidad en una zona altamente comercial, por su ubicación estratégica. ¡Contáctenos para más información y concretá una visita!

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U$S 530.000

Casa en San Juan del Paraná, Itapúa

3 Dorms. 3 Baños210 m²

Condominio de lujo-venta-lote 14d, manzana lvii, san juan del paraná, itapúa

Viví donde otros vacacionan Presentamos una exclusiva residencia de diseño contemporáneo ubicada en uno de los barrios privados más prestigiosos del Paraguay: AguaVista Club de Campo & Golf, a tan solo 15 minutos de Encarnación, sobre las costas del majestuoso Río Paraná. Esta propiedad fue concebida para quienes buscan combinar elegancia, confort, privacidad y un estilo de vida de primer nivel. Características de la residencia ???? Vivienda unifamiliar de dos plantas Planta Baja Amplio estar social integrado. Comedor principal. Cocina moderna con isla. Quincho cerrado con parrilla. Baño social. Lavadero independiente. Depósito. Tendedero. Garaje para 2 vehículos. Solárium. Piscina privada. Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios adicionales. Baño compartido. Hall distribuidor. Balcones y vistas privilegiadas. ✨ Diseño arquitectónico moderno con ambientes amplios, excelente iluminación natural y conexión directa entre los espacios sociales y el área de piscina. ???? ¿Por qué invertir en AguaVista? AguaVista es considerado uno de los desarrollos residenciales más completos y exclusivos del país, ofreciendo amenities difíciles de encontrar incluso en proyectos internacionales. Amenities exclusivos ⛳ Campo de golf profesional de 18 hoyos. ???? Playa privada sobre el Río Paraná. ⚓ Marina y guardería náutica. ???? Canchas de tenis de polvo de ladrillo. ???? Canchas de pádel. ⚽ Canchas de fútbol. ???? Cancha de básquet. ???? Gimnasio equipado. ???? Ciclovías y circuitos para mountain bike. ???? Piscinas recreativas. ???? Restaurante y bares. ???? Minimarket. ???? Salón de eventos. ???? Amplias áreas verdes y reservas naturales. ???? Seguridad privada y acceso controlado. ???? Infraestructura moderna con servicios subterráneos y fibra óptica. ???? Ubicación estratégica Ubicada en Agua Vista Club de Campo Residencial, San Juan del Paraná, frente al Río Paraná y a pocos minutos de Encarnación, una de las ciudades con mayor crecimiento inmobiliario y turístico del Paraguay.

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Gs. 744.000.000

Terreno en Encarnación, Itapúa

629000 m²

En venta 62 hectáreas en coronel bogado

EN VENTA 62 HECTÁREAS EN CORONEL BOGADOIncreíble oportunidad de inversión en Coronel Bogado a pocos metros de la Ruta Blas Garay!Ponemos a la venta un amplio terreno de 62 hectáreas, con una superficie total de 629.000 m², ideal para proyectos agrícolas, ganaderos, inmobiliarios o de desarrollo a gran escala.- Extensa dimensión con múltiples posibilidades de aprovechamiento.- Ubicación estratégica en la zona de Blas Garay, Coronel Bogado.- Excelente opción para inversionistas que buscan un inmueble con gran potencial de valorización.- Entorno tranquilo y natural, perfecto para emprendimientos productivos o recreativos.Una propiedad única por su tamaño y potencial, lista para convertirse en su próxima gran inversión.Documentos a transferir, Titulado.Inversión: ***Gs.Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YSGRNjVxp9Q5WFNt8.

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Gs. 1.390.000.000

Apartaestudio en Encarnación, Itapúa

3 Dorms. 3 Baños10 m²

Vendo duplex a estrenar en barrio kennedy

????✨ DÚPLEX EN VENTA – BARRIO KENNEDY???? A 200 m de la Av. Costanera, en zona de alta demanda.???? 215 m² construidos + patio 60 m²????️ 3 dormitorios (1 en suite con vestidor y jacuzzi)????️ Sala, cocina y comedor integrados???? Cochera/quincho para 2 autos???? 3 baños + escritorio???? Sistema de cámaras, alarma y cortinas incluidas

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Gs. 250.000.000

Terreno en Encarnación, Itapúa

1050 m²

Terreno en barrio san miguel de cambyreta

TERRENO EN BARRIO SAN MIGUEL DE CAMBYRETAOportunidad de inversión en zona de alto crecimientoTipo: terreno Precio de Venta: G *** Terreno: 1.050,0 m²

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U$S 115.000

Terreno en San Juan del Paraná, Itapúa

810 m²

En venta – terreno de 810 m² en barrio privado aguavista, san juan del paraná

EN VENTA – Terreno De 810 m² En Barrio Privado Aguavista En San Juan del ParanáHermoso lote ubicado en Aguavista Club de Campo Residencial, en una zona privilegiada, cercano al Apart Hotel y rodeado de naturaleza.El terreno cuenta con 810 m² y se destaca por ser plano (sin desniveles), ideal para construir de forma inmediata y aprovechar al máximo el proyecto.Un entorno pensado para disfrutar de tranquilidad, privacidad y calidad de vida, con acceso a todos los amenities del club.7266

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U$S 29.945.500

Chacra en General Artigas, Itapúa

Mono 46 hectáreas

Terreno de 46.070.000 m2 de producción agrícola y ganadera en venta

TERRENO DE ***M2 DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA EN VENTA Oportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, Paraguay Ubicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva. Datos Generales del Establecimiento Superficie total: 4.607 hectáreas Área mecanizada: 3.800 hectáreas Área de casco: 10 hectáreas Acceso: Camino enripiado, transitable todo el año Puerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km) Producción Agrícola Cultivo actual: Soja tardía (campaña 2026) Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***) Costo de siembra: 650 kg/ha Indicador clave: Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable. Características del Suelo Tipo: Franco arcillo-arenoso Composición: o Arena: 60% o Arcilla: 28% o Limo: 12% Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno) pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica) Drenaje: Bueno Condición: Suelo trabajado y productivo Ideal para: Soja Maíz Trigo Rotación intensiva Infraestructura Completa Casa patronal equipada (400 m²) Casa de gerente (120 m²) 10 viviendas para personal Tinglados para maquinarias (+5.000 m²) Taller completamente equipado Clasificadora de granos Lavadero de maquinarias Quincho para personal Servicios y Equipamiento Energía eléctrica trifásica Generador propio Pozo artesiano + tanque de agua 3 tanques de combustible con sistema de carga Internet satelital Sistema de seguridad perimetral Operación 13 trabajadores activos Estructura gerencial con 3 encargados Campo en plena operación, listo para continuidad inmediata Situación Legal Título de propiedad en regla A nombre de persona física Impuestos al día Valor de Inversión Precio por hectárea: USD 6.500 Valor total: USD ***Resumen para Inversionista ✔ Campo agrícola en producción activa ✔ Alta superficie mecanizada (82%) ✔ Excelente rendimiento comprobado ✔ Infraestructura completa (tipo llave en mano) ✔ Ubicación estratégica en polo agrícola de Itapúa Proyección de Rentabilidad Anual (Escenarios) Escenario Conservador 1 Precio soja: USD 320/ton 2 Rendimiento: 3,285 kg/ha 3 Producción total: 12,483 ton 4 Ingreso bruto: USD 3,994,560 5 Costo estimado: USD 790,400 6 Utilidad neta: USD 3,204,160 7 Rentabilidad anual: 10.70 % Escenario Moderado 1 Precio soja: USD 350/ton 2 Rendimiento: 3,650 kg/ha 3 Producción total: 13,870 ton 4 Ingreso bruto: USD 4,854,500 5 Costo estimado: USD 864,500 6 Utilidad neta: USD 3,990,000 7 Rentabilidad anual: 13.32 % Escenario Optimista 1 Precio soja: USD 400/ton 2 Rendimiento: 4,015 kg/ha 3 Producción total: 15,257 ton 4 Ingreso bruto: USD 6,102,800 5 Costo estimado: USD 988,000 6 Utilidad neta: USD 5,114,800 7 Rentabilidad anual: 17.08 % Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo. TIR Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno) Supuestos base: Inversión total: USD ***Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2M Horizonte: 10 años Revalorización de la tierra: 2% 4% anual Resultado estimado: TIR conservadora: 8% 10% TIR moderada: 11% 13% TIR optimista: 14% 16% Esto incluye: Flujo agrícola anual Apreciación del valor de la tierra Clave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo + producción, no solo en la renta anual. Inversión: USD ***Contacto: ***Steven Servín / Agente inmobiliario

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