Local comercial - venta - ycuá satí, asunción, paraguay
ACTIVO COMERCIAL SOBRE AVDA. E. AYALA ASUNCIÓN
# ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA ASUNCIÓN
### 4.400 m2 aproximadamente | Frente sobre avenida | Alto potencial de desarrollo e inversión
**Precio de venta: USD *****
**Valor aproximado del terreno: USD 409/m2**
**Superficie aproximada: 4.400 m2**
**Frente: aprox. 26 metros**
**Profundidad: aprox. 180 metros**
**Ubicación: Avda. Eusebio Ayala Asunción, Paraguay**
Una oportunidad excepcional para **inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, empresas multinacionales y grupos corporativos** que buscan adquirir un activo de gran escala dentro de la capital paraguaya.
Ubicada directamente sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina tres atributos especialmente difíciles de encontrar juntos dentro de la ciudad:
**gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con importante potencial de desarrollo futuro.**
## UNA PROPIEDAD CON VALOR ACTUAL Y POTENCIAL FUTURO
Actualmente, el inmueble cuenta con **amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado**, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables.
Esta infraestructura existente representa una ventaja para el comprador, ya que permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día.
Los galpones pueden adaptarse para:
* depósitos y almacenamiento;
* centro de distribución;
* operaciones logísticas urbanas;
* talleres especializados;
* importadoras y distribuidoras;
* concesionarias;
* showroom de gran formato;
* centro operativo empresarial;
* actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente.
Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como **oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias**, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble.
## UBICACIÓN ESTRATÉGICA DENTRO DE ASUNCIÓN
La propiedad se encuentra sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana.
Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia:
principales zonas comerciales de Asunción;
centro de la capital;
eje corporativo;
importantes avenidas de conexión metropolitana;
supermercados y centros comerciales;
instituciones públicas y privadas;
Justicia Electoral;
centros educativos, médicos y de servicios.
Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente **4.400 m2 de terreno**, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad.
## POTENCIAL PARA DESARROLLADORES
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión.
La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona **FM3**, el inmueble presenta un **coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida**, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción.
Sobre una superficie aproximada de 4.400 m2, esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente:
### **35.200 m2 de superficie edificable computable**
Esta cifra convierte al inmueble en una alternativa particularmente interesante para desarrolladores que analicen proyectos de mediana o gran escala.
La cantidad definitiva de niveles, superficie construible y aprovechamiento deberá determinarse mediante estudio arquitectónico y aprobación municipal, considerando retiros, estacionamientos, ocupación de suelo, circulaciones, áreas técnicas y demás disposiciones aplicables.
## POSIBLES DESARROLLOS
Por su tama
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