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Venta de Oficinas en Paraguay

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U$S 12.000.000

Oficina en Villa Morra, Asunción
4 Ambientes 3 Baños1362 m²

Se vende propiedad en avenida mariscal lópez

Ubicación Premium: Avda. Mcal. López casi Avda. Kubitschek, al lado de la Embajada de EE. UU. (entre Ciudad del Vaticano y Avda. Kubitschek). Zona de alta visibilidad, prestigio y desarrollo estratégico.Ideal para oficinas corporativas, instituciones, clínicas, universidades o sedes empresariales.Superficies y DistribuciónSuperficie del Terreno: 11.000 m²Superficie Construida: 1.362 m²Distribución de las instalaciones:Amplios salones y oficinas.Salón auditorio y sala de reuniones.Construcciones auxiliares para áreas operativas / administrativas.Múltiples posibilidades de adaptación e intervención.Amplia área para estacionamiento.Estado de la propiedad: Excelente estado de conservación, con mínimas intervenciones necesarias para habitar o adaptar.Información Técnica y UrbanísticaZonificación: FM1 ACoeficiente de Edificabilidad: 3,0 (con potencial de elevación a 3,90).Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70% de la superficie del terreno.Altura Máxima: Según fórmula normada (Área edificable / Superficie planta tipo).Normativa sobre Avda. Mcal. López (Retiro Especial):Hasta 4 niveles permitidos a partir de los 21,00 m desde el eje de la avenida.El resto de la altura permitida aplica a partir de los 28,00 m desde la línea municipal.Régimen de Excepción (Opcional - Potencial de Desarrollo): Permite duplicar el coeficiente de edificabilidad a 6,0 cumpliendo las condiciones #4 y #7:Destinar al uso público un espacio/plaza de al menos el 15% de la superficie del terreno (1.650 m²).Cobertura de estacionamiento superior al 60% de lo requerido.No ocupar más del 25% del terreno en Planta Baja para área de estacionamientos.Consideraciones Generales:Lindazo con Embajada Americana: No existen restricciones permanentes de altura ni de vistas impuestas por la embajada.Patrimonio Cultural: La edificación principal está catalogada como patrimonio. Cualquier proyecto de desarrollo requiere un Protocolo de Intervención coordinado con el Dpto. de Patrimonio Cultural de la Municipalidad y la Secretaría Nacional de Cultura (proceso que no impide el desarrollo del predio).

U$S 220.000

Oficina en Asunción, Asunción
4 Ambientes 2 Baños1 m²

Vendo oficina corporativa edificio soy park

???? *VENDO EXCLUSIVA OFICINA CORPORATIVA CON 2 COCHERAS EN ASUNCIÓN EDIFICIO SKYPARK (TORRE 2)* Ubicada en el corazón del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción, sobre la Avda. Aviadores del Chaco (a metros del Shopping del Sol y Paseo La Galería). Una oficina moderna y funcional en el Piso 11, con ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético que brindan excelente iluminación natural y hermosas vistas. Ideal para empresas, profesionales independientes o inversores que buscan alta rentabilidad en una zona de constante valorización. ???? *Inversión: USD 220.000*???? *Superficie propia:* 80 m²???? Unidad: 11 "C" (Piso 11 Torre 2)???? Cocheras: 2 cocheras privadas incluidas (24 y 25)???? *Título y documentación al día, lista para transferir.* ✨ Equipamiento de la oficina:???? Piso de porcelanato y cielorrasos modulares.???? Ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético.???? Luces LED instaladas.❄️ Aire acondicionado central/propio.????️ Kitchenette integrada.???? Baños sexados.✨ Amenities y características del Edificio SkyPark:☕ Cafetería y comedor completamente equipado con vista al exterior.???? Sala de conferencias y salas de reuniones equipadas.????️♂️ Amplio gimnasio y vestuarios con lockers.⚡ Generador eléctrico para el 100% del edificio.???? Sistema de prevención contra incendios.???? Ascensores de última generación.????️ Seguridad y recepción 24/7.???? *Ubicación*Edificio SkyPark Torre 2 (Unidad 11 "C")Papa Juan XXIII c/ Dr. Vicente Oddone, Asunción. https://maps.app.goo.gl/3VnvsxJDWAJVn4oq9

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