Estratégica propiedad de 4.367 m2 con salida a 3 calles en reducto san lorenzo
.Infraestructura Logística y Corporativa de Alto Impacto en Punto Estratégico.Ubicada en la intersección de San Telmo, en el dinámico sector de Reducto, San Lorenzo, esta propiedad de 4.367 m2 representa una inversión transparente y exitosa para empresas de vanguardia. Situada en una ubicación estratégica transitable, a solo dos cuadras de la Avda. De La Victoria y minutos de la ex Ruta 1, la propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica con salida a tres calles independientes. Este activo, compuesto por 12 lotes unificados, asegura una capitalización sólida y una flexibilidad operativa inigualable, ideal para centros logísticos, depósitos industriales o desarrollos inmobiliarios de gran envergadura..Potencial Operativo con Equipamiento Industrial Completo.Con una inversión negociable de 660.000 USD, esta propiedad ofrece 950 m2 de construcción que incluyen una casa de dos plantas adaptada para oficinas corporativas y un depósito tipo tinglado cubierto. El terreno cuenta con pisos de hormigón diseñados para carga pesada y amplias áreas de maniobra para camiones de gran porte. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este complejo, el cual está equipado con energía trifásica y un sistema de seguridad integral que incluye cerco eléctrico y garita de acceso. Ponemos a su disposición las cuentas catastrales individuales, garantizando una adquisición segura y versátil para expansión futura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Esquina San Telmo, Zona Reducto, San Lorenzo (Salida a 3 calles).Superficie del Terreno: 4.367 m2 totales (12 lotes unificados).Área de Construcción: 950 m2 cubiertos.Infraestructura de Oficinas: Casa de 2 niveles con 4 habitaciones y 8 baños operativos.Área Industrial: Depósito/tinglado techado y pisos de hormigón para tránsito pesado.Suministros: Conexión de energía eléctrica trifásica de alta capacidad.Seguridad: Muralla perimetral completa, cerco eléctrico, cámaras de vigilancia, alarma y garita de seguridad.Exteriores: Amplio patio arbolado, área de servicio, quincho con parrilla y galería.Inversión: 660.000 USD (Negociable)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable: Acceso fluido hacia la Avda. De La Victoria y conectividad rápida a la ex Ruta 1 (Km 15), facilitando la logística de distribución metropolitana.Versatilidad de Accesos: La salida a tres calles permite separar operativamente el ingreso de carga pesada, el acceso administrativo y la logística de despacho.Configuración Documental Única: Al poseer cuentas catastrales individuales para los 12 lotes, ofrece una facilidad inigualable para futuros fraccionamientos o desarrollos inmobiliarios parciales.Capacidad de Carga y Maniobra: Diseñada específicamente para empresas 3PL o centros de distribución que requieren radios de giro amplios y suelos de alta resistencia.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos unificados al día y planos de construcción aprobados para garantizar una transferencia inmediata y transparente de la propiedad...BR143063094-253
