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REMAX SINERGY Venta de inmuebles en Central

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U$S 240.000

Casa en Lambaré, Central
5 Dorms. 3 Baños507 m²

Casa-venta-piribebuy 748 casi mcal. lópez 748, kennedy, lambaré, central

RESIDENCIA EN VENTA | LAMBARÉ Amplitud, confort y versatilidad en una excelente ubicación residencial. En una tranquila zona de Lambaré, a solo 2 cuadras de Avda. 1° de Marzo y 6 cuadras de Avda. Cacique, se encuentra esta amplia residencia sobre un terreno de 600 m² (12 m de frente x 50 m de fondo), con 527 m² de construcción, diseñada para disfrutar en familia, recibir invitados y adaptar cada espacio a diferentes necesidades. Una propiedad que se adapta a tu estilo de vida En planta baja, ofrece elegantes espacios sociales, estar y comedor, comedor íntimo, cocina, baño social, oficina, lavandería y dependencia de servicio. El área exterior se convierte en uno de sus grandes atractivos: quincho, piscina y amplio patio, ideales para disfrutar y compartir. Cuenta además con dos salones multiuso divisibles, perfectos para gimnasio, sala de juegos, reuniones, estudio u oficina, junto con estacionamiento para hasta 5 vehículos. En planta alta, dispone de 3 dormitorios, incluyendo una amplia suite con vestidor, baño familiar, estar íntimo, oficina y 2 balcones. Una residencia con 527 m² construidos sobre un generoso terreno de 600 m², múltiples posibilidades y una ubicación estratégica, ideal para quienes valoran el confort, la privacidad y la posibilidad de tener todo en un mismo lugar. Una propiedad para vivirla, disfrutarla y hacerla propia.

U$S 245.000

Terreno en Luque, Central
1479 m²

En venta terreno luque

1.479 m² con Alto Potencial–52m de Frente???? Ubicación: Luque, Barrio Costa Sosa. Ubicado estratégicamente de forma directa sobre la Avenida Coronel Martínez (asfalto), casi Parada de la Línea 30 (Amarillo) y frente mismo al Autoservice Santo Rey.???? Superficie: 1.479 m²???? Dimensiones: 52,00 metros de frente × 28,90 metros de fondo (lateral este) y 28,07 metros (lateral oeste).???? Inversión: Gs. *** (Incidencia de la tierra altamente competitiva: USD 164,25 / m²).Excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas o constructores que buscan un inmueble de gran porte con un frente continuo excepcional de 52 metros sobre asfalto, lo que maximiza la visibilidad de fachada y elimina por completo la necesidad de perder valiosos metros cuadrados en calles internas de acceso. El lote se presenta plano, limpio, alto y a nivel de calle, listo para dar inicio inmediato a cualquier obra.Diferencial Crítico de Valor (Blindaje Técnico):A diferencia de otras opciones de menor valor unitario en la zona que se ven severamente castigadas por regulaciones de baja densidad, esta propiedad cuenta con indicadores urbanísticos premium según el Plan de Ordenamiento Urbano Territorial (POUT) de Luque. Su ventajosa zonificación permite edificar hasta 3.821 m² MÁS de obra limpia que los lotes con restricciones linderos, optimizando al máximo el rendimiento financiero del suelo.???? Parámetros Urbanísticos Oficiales (POUT):⚖️ Zonificación: Residencial Media (RM).???? Coeficiente de Edificabilidad: 4.2 (Permite un potencial real de obra de hasta 6.211 m² totales de infraestructura).????️ Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 0.7 (70% de factor de ocupación de planta).???? Altura Máxima Permitida: 19 metros (Habilita Planta Baja + 5 pisos superiores).Su morfología, extenso frente y ubicación sobre avenida lo vuelven el activo ideal para tres modelos de rendimiento financiero ya establecidos:Modelo A (Edificio de Departamentos): Bloque residencial de 6 niveles idóneo para 30 departamentos de clase media. Inversión total estimada (Tierra + Obra) de USD 1.29M y ventas proyectadas de USD 1.65M, arrojando un ROI del ~27,6% neto.Modelo B (Paseo Comercial / Stripmall): Proyecto lineal aprovechando la TOM de 0.7 para 8 locales comerciales con estacionamiento frontal en batería. Un formato de altísima demanda que se apoya en el fuerte movimiento del eje comercial de la avenida. Rentabilidad estimada por alquileres (Cap Rate) superior al 11% anual en dólares.Modelo C (Subdivisión para Dúplex): Fraccionamiento horizontal que rinde para 4 lotes independientes con amplias fachadas de 13x28 metros para unidades de categoría premium con amplios patios traseros. Margen de ganancia neta estimado para el constructor del 29%.???? Ecosistema Comercial y Servicios en Puerta:La propiedad se encuentra inmersa en un entorno vibrante, con alta demanda residencial y completamente consolidado:A solo 3 o 4 minutos del Comercial Virgen del Rosario (Sucursal Cañada), el mayor centro de abastecimiento minorista y mayorista de la zona.Logística de obras e insumos cubierta gracias a ferreterías de gran porte en las inmediaciones como Ferretería Ecoferre (con atención 24hs y entrega pesada a pie de obra) y Ferretería Grunce.Servicios de conveniencia y salud con farmacias de cadena (Punto Farma y Farmaoliva) a escasos minutos, sumado a una amplia oferta de talleres de mecánica automotriz y de motos sobre la misma avenida.???? Conectividad y Tiempos de Viaje:Avenida Las Residentas: A solo 2 minutos (menos de 600 metros) brindando una salida ágil hacia múltiples accesos de Central.Centro de Luque: A tan solo 5 a 7 minutos de viaje directo por asfalto.Ciudades Aledañas: Acceso directo a Areguá en 10-12 minutos, y a Capiatá o San Lorenzo en aproximadamente 15 minutos.Eje Corporativo de Asunción: Conexión fluida en solo 20 a 25 minutos con el corazón financiero de la capital, lo que lo vuelve muy atractivo para inversores extranjeros que buscan refugio de valor debido a la baja presión fiscal de Paraguay.???? Titulada, con impuestos al día y lista para transferencia inmediata.???? Consultá para conocer más detalles, revisar las carpetas de los modelos de rendimiento financiero y coordinar una visita técnica.???? Maps: https://maps.app.goo.gl/ZUM1ZGWvE9zdomXB7

Gs. 310.000.000

Terreno en Areguá, Central
1800 m²

Terreno - venta - aregua, paraguay

Terreno en Areguá: Oportunidad de Inversión Unica¡Descubre una Excelente Oportunidad de inversión en Areguá, Paraguay! Este terreno sin construir ofrece la posibilidad perfecta para quienes buscan desarrollar un espacio residencial en uno de los lugares más encantadores de la región Central. Situado en la tranquila y pintoresca ciudad de Areguá, este terreno tiene una superficie total de 1800 metros cuadrados, con dimensiones de 24 por 75 metros, proporcionando amplio espacio para construirUbicado en la dirección Costa Fleitas, este terreno se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeado de naturaleza y con un entorno sereno ideal para quienes desean un refugio de la vida urbana sin alejarse demasiado de los servicios esenciales. Areguá es conocida por sus hermosos paisajes, su rica cultura artesanal y la proximidad al Lago Ypacaraí, lo que hace de esta zona un lugar muy deseado tanto para vivir como para invertir.Este terreno se presenta como una hoja en blanco, ofreciéndote la libertad de diseñar y construir según tus preferencias y necesidades. La zona está en constante desarrollo, asegurando que la inversión conserve su valor y ofrezca un gran potencial de revalorización en el futuro. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta comunidad próspera y planifica tu próximo proyecto en esta gran oportunidad de mercado.¡Contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita a este terreno ideal para hacer realidad tus sueños de construcción en Paraguay!

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