En venta propiedad comercial de más de 1 ha en centro de san lorenzo
Importante propiedad comercial de 10.140 m2 de terreno (1 ha.) y 6.109 m2 de depósitos y oficinas, en el Barrio Centro de San Lorenzo Paraguay
Ubicada estratégicamente: Pedro Risso (ex Azara) esq. 10 de Agosto, San Lorenzo, en medio de Ruta 1 (Ruta Departamental D027) y Ruta PY 02. En el corazón del área comercial de San Lorenzo, esta ubicación privilegiada garantiza una accesibilidad inigualable para tu negocio ya que cuenta con ingreso por tres calles.
Referencias de la zona: Sportivo San Lorenzo, Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, Superseis San Lorenzo, Cuartel Central - Patrulla Caminera, Departamento de Identificaciones Sede San Lorenzo, Industrias Trociuk, Cementerio Municipal de San Lorenzo, Centro de Diagnostico del Sanatorio Británico S.A.
Un punto clave, versátil y funcional con excelente conectividad y fácil acceso logístico, ideal para empresas que buscan potenciar su operación como: Holding, Naves Industriales, depósitos, industrias, comercios, empresas logísticas, distribuidoras, industrias de producción o desarrollos corporativos.
Superficie terreno: 10.140 m²
(3 lotes de 3.380 m² cada uno)
Frente: 78 m sobre Pedro Risso
Fondo: 130 m sobre 10 de Agosto
Superficie construida: 6.109 m2
Oficinas administrativas: 724 m²
Área de servicios: 110 m²
Depósito A: 2.200 m² | 2.880 posiciones de racks
Depósito B: 3.075 m² | 528 posiciones de racks
Distribución oficinas administrativas
Planta baja:
4 oficinas cerradas
1 sala de reunión + 1 sala de reunión/oficina
Comedor/Kitchenette
3 oficinas abiertas
2 islas de trabajo (8 puestos)
Baños sexados
Planta alta:
2 oficinas gerenciales + 2 oficinas cerradas
Sala de reunión y sala de capacitación
Kitchenette
Baños sexados + baño de visitas
Quincho
Depósitos:
- 2 puertas de salida de emergencia.
- Detector de humos con alarma contra incendios.
El predio cuenta con un amplio patio con una capacidad de ingreso aproximado de 15 carretas.
Precio de venta: USD ***Inversión x m2: Usd. 462
Datos para Inversores:
Esta propiedad se encuentra en la Zona FRANJA MIXTA 1 (FM1), según el Plan Regulador de San lorenzo, lo que brinda una gran oportunidad de desarrollo para varios tipos de negocios.
Con un coeficiente de edificabilidad de 3, se podrá aprovechar al máximo el potencial constructivo de este terreno.
Con una superficie edificable de más 30.000 m2 y la posibilidad de construir hasta 5 pisos, las posibilidades de expansión y crecimiento son infinitas.
Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno
Tamaño máximo de la unidad de uso:
Viviendas Multifamiliares: Total del área edificable.
Comercios y Servicios y Equipamientos Comunitarios: hasta 50% del área edificable.
Depósitos e Industrias: hasta 10% del área edificable.
Superficie construida total: 6.109 m2
Superficie del terreno: 10.140 m2
Valor de la Inversión: Usd.7.500.000
Inversión x m2: Usd. 462
VR
