Terreno en esquina sobre Aviadores del Chaco

El error estratégico en el mercado inmobiliario de Asunción es ignorar que el valor de una propiedad sobre la Avenida Aviadores del Chaco no reside en su construcción actual, sino en su capacidad de desarrollo vertical.

Con una zonificación FM2 y un coeficiente de edificabilidad de 5, esta esquina de 584 metros cuadrados representa una de las últimas oportunidades técnicas para consolidar un proyecto corporativo o comercial en el epicentro financiero del país.

La normativa permite una tasa de ocupación del 75 por ciento, optimizando la huella del edificio para maximizar la rentabilidad por metro cuadrado construido.

La ubicación estratégica frente a Torre Aviadores y en la zona de influencia de centros de alto impacto como Paseo La Galería y Shopping del Sol garantiza una exposición de marca y un flujo de tráfico que ninguna otra arteria en Paraguay puede ofrecer.

El cerebro del inversor institucional valora la previsibilidad de la zona FM2, donde la altura permitida de aproximadamente 7 pisos asegura un volumen de negocio escalable. La infraestructura existente de 353 metros cuadrados funciona como un activo de transición mientras se ejecutan los planos de desarrollo final.

Detalles exactos del activo: 584 metros cuadrados de terreno total Dimensiones de 13,5 x 43,4 metros 353 metros cuadrados de construcción actual Zonificación FM2 con coeficiente 5 Tasa de ocupación máxima del 75 por ciento Altura permitida aproximada de 6,7 pisos.

Precio de inversión: ***Gs

La confianza en una operación de este volumen se respalda con indicadores de plusvalía ya consolidados por proyectos vecinos de gran escala.

El costo de oportunidad de no asegurar una esquina sobre Aviadores es quedar fuera del eje con mayor absorción de oficinas y servicios premium de la capital.

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