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Ubicación Principal

Fernando de la Mora, Central

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VENTA CON RENTA

1 Ambiente
329 m²

Gs. 2.500.000.000

Precio de Venta

Ubicación

Fernando de la Mora, Central

Detalles de la Propiedad

•
Tipo de Propiedad
Local Comercial
•
Estado
Excelente estado
•
Baños
•
Antigüedad del inmueble
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
Cantidad de Ambientes
1
•
M² edificados
329 m2
•
M² de terraza
•
Barrio Privado
•
Referencia
XF5B2A2
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Fernando de la Mora
•
Disposición
No aplica
•
Gastos Comunes
•
Piso
•
Cantidad de Pisos
1
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No

Descripción

1 Oportunidad de inversión en un inmueble comercial con doble flujo de renta, alquilado a una cadena de farmacias de primer nivel, garantizando ingresos diversificados y estabilidad operativa en una zona de altísimo tránsito vehicular y comercial de Fernando de la Mora.068129-152

2. Descripción del Activo
Ubicación: Fernando de la Mora
Superficie del terreno: 329 m²
Uso: Local comercial con dos unidades de renta
Atributo clave: Alta visibilidad y circulación constante

3. Inquilinos y Contratos
Inquilino Principal Cadena de Farmacias
Inicio de contrato: 01/12/2025
Vencimiento: 30/11/2030
Canon: Superior a Gs. ***mensuales
Contrato cerrado y estratégico
Segundo Inquilino
Canon mensual: Gs. ***Plazo restante: 2,5 años
Ingreso complementario al flujo principal

4. Ingresos y Precio
Concepto Monto
Alquiler farmacia (mensual) Gs. ***+
Alquiler farmacia (mensual) Gs. ***Ingreso mensual total Gs. ***+
Ingreso anual estimado Gs. ***+
Rentabilidad bruta inicial estimada » 10,5 % anual

5. Proyección y Retorno
Flujo contractual combinado que fortalece la estabilidad del activo
Contrato principal vigente hasta noviembre de 2030
Segundo contrato con vencimiento en 2,5 años y potencial de renovación
Activo apto para renta patrimonial y cobertura inflacionaria

6. Escenario con Apalancamiento
El doble flujo de renta mejora el perfil crediticio del activo
El ingreso total mensual respalda el servicio de deuda bancaria
Mejora del retorno sobre capital propio mediante apalancamiento

7. Conclusión
Activo inmobiliario con doble ingreso, contrato firme y ubicación estratégica. Una inversión defensiva
con flujo reforzado, orientada a inversores que buscan previsibilidad, estabilidad y preservación de capital.

Financiación

Importe a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación

Esta propiedad en números

U$S 1.132 /m²

Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 390 /m²187% por arriba

U$S 372.349

Precio de venta para propiedades similares: U$S 150.000
148% por arriba

0 meses

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-93% por debajo
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VENTA CON RENTA es un Local Comercial con 1 ambiente, 1 baño y 329 m². Fernando de la Mora, Paraguay. Se ubica en Fernando de la Mora, Central.Esta propiedad se encuentra disponible a la venta y fue ingresada por Jazmin Cibils el 23 de enero de 2026. El precio de Venta es de Gs. 2.500.000.000
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