Casa de 4 hab. y amplio patio en mburicaó - a 1 cuadra de eusebio ayala
.Ubicación Estratégica Mixta y Conectividad Absoluta en el Corazón de Mburicaó.Ubicada estratégicamente sobre la calle José A. Flores casi Radio Operadores del Chaco, en el corazón geográfico y de mayor dinamismo logístico del Barrio Mburicaó de la ciudad de Asunción, esta magnífica propiedad residencial y comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su alta seguridad, constante flujo urbano y cercanía inmediata a los principales ejes de transporte de la capital, el inmueble se emplaza a tan solo una cuadra de la Avenida Eusebio Ayala, a dos cuadras de Gaudioso Núñez y a escasos 2 minutos de la Avenida Choferes del Chaco. Su posicionamiento de vanguardia urbana, localizado a 5 minutos del Mercado 4 y a 15 minutos del eje corporativo de la Avenida Aviadores del Chaco, asegura una capitalización sólida de la tierra y una conectividad fluida hacia cualquier punto del área metropolitana, convirtiéndose en el escenario perfecto para familias consolidadas, sedes corporativas de empresas o desarrolladores de oficinas comerciales..Morfología Espacial Regular, Robustez Constructiva y Funcionalidad Corporativo-Residencial.Con una inversión de 230.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta destacada propiedad en muy buen estado de conservación ofrece una macrosuperficie total de lote de 474,20 m2 de suelo firme, regular y completamente nivelado, con un área de construcción civil bien sólida de 309,20 m2 cubiertos y una superficie de vivienda proyectable de 783,40 m2 técnicos totales. El predio posee una morfología técnica de excelente rendimiento para el aprovechamiento de plantas arquitectónicas de gran envergadura, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a un frente lineal de 10 metros por un fondo técnico de 47,48 metros de suelo. El layout se distribuye de manera sumamente funcional en un total de 12 ambientes principales, climatizados con equipos de aire acondicionado y ventiladores de techo. El sector íntimo principal cuenta con 3 amplios dormitorios configurados todos en suite (cada uno con su baño privado), sumando un escritorio independiente ideal para home office, antesala, una sala social de generosas dimensiones y excelente iluminación natural, baño social, y una cocina independiente integrada al comedor diario. El sector de servicios dispone de lavadero, depósito y un área de servicio completa con habitación y baño independiente, complementándose en el exterior con una amplia galería social bajo techo, garaje para 2 vehículos y un hermoso patio trasero parquizado. Disponemos de los registros visuales profesionales y los planos de loteamiento aprobados, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: José A. Flores c/ Radio Operadores del Chaco, Barrio Mburicaó, Asunción (Eje comercial y residencial con transporte público a la puerta).Superficie Territorial del Lote: 474,20 m2 de suelo firme urbano apto para edificaciones residenciales o comerciales de alta densidad.Dimensiones del Perímetro Técnico: Frente lineal de 10 metros por un fondo técnico de 47,48 metros sobre camino asfaltado.Superficie de Construcción Existente: 309,20 m2 de obra neta civil techada de paredes robustas y materiales tradicionales de primera calidad.Configuración de Habitaciones Principales: 3 dormitorios familiares amplios, estructurados todos en suite con baños privados individuales.Área de Trabajo y Recepción: Antesala de ingreso, escritorio privado independiente y salón social espacioso y sumamente luminoso.Servicios Sanitarios Totales: 4 baños distribuidos de manera estratégica (3 en las suites, 1 social y 1 en el sector de servicios).Dependencias de Servicio y Logística: Cocina con comedor diario, lavadero independiente, depósito de almacenamiento y área de servicio completa (habitación con baño).Espacios Exteriores y Parqueo: Amplia galería social bajo techo para eventos, garaje techado para 2 vehículos y espacioso patio trasero con jardín.Inversión Inmobiliaria: 230.000 USD (Valor de mercado altamente competitivo para el Barrio Mburicaó considerando la solidez de la obra y los metros del lote)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Centralidad Urbana: Estar emplazado en el Barrio Mburicaó, a solo metros de arterias críticas como la Avenida Eusebio Ayala y Choferes del Chaco, otorga una ventaja de conectividad multimodal inigualable. Permite a los residentes, colaboradores o clientes trasladarse hacia centros médicos, prestigiosos colegios, iglesias y complejos financieros en pocos minutos, logrando que las rutinas diarias se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología de Planta con 3 Dormitorios en Suite y Escritorio: La distribución técnica que plantea tres dormitorios independientes con sus propios baños integrados, sumado a un escritorio al frente, es una ventaja técnica de diseño crítico. Ofrece el confort y la privacidad total que demandan las familias modernas, o bien permite reconvertir la planta de forma inmediata en un centro de oficinas corporativas donde cada suite actúe como un despacho privado con baño propio.Gran Fondo Perimetral (47,48 metros) con Hermoso Patio Trasero: Disponer de un lote con casi 47,5 metros de fondo técnico de suelo proporciona una amplitud exterior poco común en zonas céntricas de Asunción. Esta gran superficie descubierta permite proyectar zonas de esparcimiento mayores, la construcción de una gran piscina con quincho o la ampliación edilicia de depósitos y naves operativas para empresas logísticas.Aptitud Comercial y de Oficinas con Alta Densidad de Tráfico: El inmueble cuenta con la habilitación técnica y la morfología idónea para albergar un negocio comercial u oficinas administrativas. Su cercanía a paradas de transporte público y su entorno rodeado de marcas comerciales consolidadas garantizan una alta visibilidad institucional y un flujo constante de clientes potenciales.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y mensura aprobados por la Municipalidad de Asunción, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa...BR143063098-61
