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Venta de Chacras o Campos en Central página 3

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U$S 1.650.000

Chacra en Itá, Central
5 Dorms. 3 Baños140 hectáreas

Importante propiedad de 23 hectareas sobre ruta ciudad ita

En venta amplio terreno con granja y casa, situado en la ciudad de Ita, Zona Yhovy, sobre la Ruta Ypacarai – Ita. Frontera con el Departamento de Paraguarí. A 10 min. Del centro de Ita.Superficie del terreno: 23 ha.La propiedad cuenta con 3 viviendas:Casa principal esta situado a 50 mts de la entrada principal, con hermosas terminaciones, piso de parqué en las habitaciones, Cortinas Rollers, todos los ambientes con A.A. Se encuentra distribuido de la siguiente manera:- Habitación Master Suite, con jacuzzi, baño con blindex, vestidor, y traga luz situado en la parte superior de la cortina.- Habitación en Suite, con vestidor, baño privado.- Habitación familiar.- Baño familiar.- Sala de estar con comedor.- Comedor con mesa y sillas de madera rustica que da con la cocina y salida a la galería.- Cocina totalmente integrada con mesada de granito, barra de madera rustica, parrilla para interior/ Lavadero.- Quincho totalmente equipado con parrilla, mesada de granito, cuenta con una barra de granito con 2 butacas con reposera de madera, mesa y silla de madera rustica, un baño social, una galería con techo.- Piscina con vista a la galería y al área verde del inmueble.Casa situada en la entrada misma, podría ser utilizado para vivienda del personal. Tambien con buenas terminaciones, esta distribuido de la siguiente manera:-2 habitaciones estándar.-1 baño familiar.-Sala/ comedor.-Cocina/Lavadero.Casa situada cerca de la vivienda principal, podría ser utilizado para vivienda del personal. Esta distribuido de la siguiente manera:-1 habitación estándar.-1 baño familiar.-Sala/ comedor.-Cocina.- 2 Amplios Tinglados uno situado a pocos metros de la ruta y el otro a pasos de la vivienda principal.- Criadero de cerdos.- Área de plantación.- Amplia Cancha de futbol en excelentes condiciones.OBS: La propiedad cuenta con todos los servicios ya sea de agua, luz, tv cable, Internet WIFI, todos los ambientes y también la galería cuentan con ventiladores.Ubicación:https://maps.app.goo.gl/R4hoaJCnTyssXCiF6

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Gs. 350.000.000

Chacra en Nueva Italia, Central
3 Dorms. 2 Baños450 hectáreas

16 hectáreas sobre ruta – perfil desarrollo

NUEVA ITALIA...Se venden 2 fincas de 8 hectáreas cada una, ambas con frente directo sobre ruta asfaltada. Ubicadas a solo 5 km del centro urbano.???? Zona en expansión realEn el entorno ya existen emprendimientos inmobiliarios en desarrollo, impulsando el crecimiento del sector. La expansión no es expectativa. Es tendencia en marcha.???? Características estratégicas▪️ Frente sobre ruta principal ▪️ Energía eléctrica disponible (ANDE) ▪️ Tierra fértil y topografía aprovechable???? Finca 1 • 8 Ha • 1 Ha de monte virgen???? Finca 2 • 8 Ha • Casa quinta • Árboles frutales y especies exóticas???? Precio por hectárea: Gs. *** ???? Modalidad: Contado???? Potencial de Desarrollo – Proyección de LoteamientoCada finca cuenta con 80.000 m². Estimando 30% para calles y espacios comunes, quedan aproximadamente 56.000 m² útiles por finca.Escenario 1 – Lote estándar (360 m²)• 150 a 160 lotes por finca • 300 a 320 lotes en totalEscenario 2 – Lote residencial medio (450 m²)• 120 a 125 lotes por finca • 240 a 250 lotes en totalEscenario 3 – Baja densidad (600 m²)• 90 a 95 lotes por finca • 180 a 190 lotes en total???? Lectura estratégicaValor por finca (8 Ha): Gs. ***Con un esquema de 150 lotes y valores de mercado entre Gs. 120 y 150 millones por unidad, el potencial de margen es altamente atractivo.Ubicación + escala + frente sobre ruta = base sólida para proyecto rentable.Coordinemos visita técnica al ***.-

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