Dpto. domótico de 3 hab. con piscina y cowork en ycuá satí - zona san jorge
.Ubicación Estratégica Premium y Alta Rentabilidad en el Eje Corporativo y Aeropuerto.Ubicado estratégicamente en una de las zonas residenciales de mayor jerarquía, exclusividad y dinamismo constructivo de la ciudad de Asunción, este departamento de alta gama en pozo dentro del exclusivo Barrio San Jorge - Zona Ycuá Satí representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su entorno seguro, calles arboladas de tráfico local calmo y conectividad multimodal, la propiedad se emplaza sobre la calle pavimentada Doctor Eusebio Lillo Robles. Su posicionamiento de vanguardia habitacional, situado a tan solo 10 minutos tanto del eje corporativo principal de las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa como del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante. Esta ubicación equilibrada es ideal para la captación de rentas de alta rotación a través de plataformas como Airbnb, atrayendo a ejecutivos y turistas, al tiempo que resulta sumamente favorable para el desarrollo de una vida familiar tranquila cerca de centros comerciales, restaurantes de alta cocina y tiendas de cercanías..Morfología Espacial Amplia, Tecnología Domótica y Atractiva Flexibilidad Financiera.Con una inversión de 180.643 USD bajo la modalidad de precio fijado (con opciones de cocheras privadas disponibles desde 13.849 USD en diferentes tipologías de precio), este imponente edificio de arquitectura contemporánea se proyecta como un ícono de modernidad con fecha de entrega programada para el primer semestre del año 2028. La unidad correspondiente a la tipología de 3 dormitorios ofrece una espaciosa superficie total de vivienda y área de construcción de 113,72 m2 propios de obra neta civil techada, distribuyendo de forma inteligente un total de 6 ambientes principales fluidos y funcionales sobre un lote virtual proporcional de 1 metro por 113,72 metros de factor técnico de suelo. El departamento destaca por la inclusión de un sistema integral de domótica que permite el control total de la iluminación, la climatización por aire acondicionado y los accesos directamente desde el teléfono celular. Su layout interior, caracterizado por una excelente iluminación natural y terminaciones de primera calidad, se compone de un amplio sector social de sala comedor con chimenea y salida a balcón terraza, cocina moderna con mobiliario a medida amoblado, baño social y un sector íntimo que alberga 3 confortables dormitorios con placares empotrados y vestidores, sumando un total de 2 baños completos. Como ventaja comercial crítica, el desarrollo ofrece un potente 15% de descuento directo por pago al contado y variados planes de financiación propia a largo plazo sin intereses o financiación bancaria disponible. Disponemos de los registros visuales profesionales y el análisis de rendimiento proyectado de la administración de alquileres, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Doctor Eusebio Lillo Robles, Barrio San Jorge - Ycuá Satí, Asunción (Punto de altísima cotización inmobiliaria a 10 minutos del eje comercial y el aeropuerto).Superficie de la Vivienda Propia: 113,72 m2 de área neta civil techada con finas terminaciones contemporáneas de alta gama.Morfología y Distribución Interior: Departamento de 6 ambientes funcionales y confortables situados en un moderno edificio de vanguardia urbana.Tecnología Habitacional: Equipado con domótica avanzada para la automatización, control a distancia y monitoreo de la unidad desde el celular.Configuración del Área Íntima: 3 amplios dormitorios independientes en total, provistos de vestidor de fina carpintería y placares empotrados incluidos.Servicios Sanitarios Totales: 3 baños en total distribuidos de forma eficiente en 1 baño en suite, 1 baño compartido familiar y 1 baño social/de visitas independiente.Área Social y Confort: Living comedor integrado con chimenea instalada, amplios ventanales y salida directa a balcón con vistas al entorno urbano.Estatus de Obra: Proyecto en pozo con inicio de construcción técnica registrado en enero de 2027 y entrega programada para el primer semestre del año 2028.Inversión Inmobiliaria Base: 180.643 USD (La torre ofrece opciones de inversión complementarias desde monoambientes de 31,71 m² a 48.510 USD hasta unidades de 2 dormitorios de 83 m² a 128.834 USD)..Amenities Exclusivos del Edificio Nuevo:.Recreación & Espacios Sociales: Terraza panorámica en el último nivel con piscina exterior, solárium, jardín parquizado, sistema de riego automatizado y un salón de usos múltiples (SUM) equipado con parrilleros.Productividad & Bienestar: Espacio moderno de Co-working amoblado para teletrabajo, gimnasio totalmente equipado (Gym), área técnica de Laundry (lavandería comunitaria) y portero eléctrico con sistema de alarma las 24 horas..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable e Imbatible Atractivo para Airbnb: Estar emplazado en el Barrio San Jorge, a solo 10 minutos de los shoppings de Asunción y del aeropuerto, otorga una ventaja de ocupación inmobiliaria inigualable. La conectividad multimodal del predio sobre camino asfaltado permite captar el flujo constante de turistas corporativos y vacacionales, proyectando una alta rentabilidad estimada entre el 15% y el 20% anual bajo un modelo de alquiler temporal con administración especializada incluida.Morfología con Tecnología Domótica de Vanguardia: La integración de sistemas domóticos inteligentes es una ventaja técnica de diseño crítico. No solo incrementa el confort diario de la familia al automatizar rutinas de luces y aire acondicionado, sino que optimiza drásticamente el consumo de energía artificial del departamento y eleva su valor de reventa en comparación con los edificios residenciales tradicionales.Distribución de 3 Dormitorios con Chimenea y Área Social Amplia: Contar con una planta de 113,72 m² con chimenea interior y balcón terraza expande de forma óptima la percepción del espacio. Esta tipología premium, escasa en los proyectos estándar de la zona de Ycuá Satí, cubre la demanda insatisfecha de familias de nivel medio-alto que buscan el confort espacial de una casa con la seguridad integral de un departamento.Potente Descuento por Contado y Planes Sin Intereses: La viabilidad comercial de acceder a un 15% de reducción sobre el precio de lista por pago al contado, o de optar por cuotas de financiación propia sin intereses durante el periodo de obra, actúa como un potente blindaje financiero para el inversor, diluyendo el costo de la tierra y maximizando la ganancia por plusvalía neta antes de la entrega de llaves.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica y legal del máster plan en estricto orden, planos de arquitectura y linderos visados y aprobados por la Municipalidad de Asunción, permisos de construcción vigentes e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una adhesión contractual rápida, transparente y exitosa...BR143063128-268
