Terreno estratégico de 17.713 m2 sobre ruta luque-limpio - ideal logística
Ubicación Privilegiada en un Eje de Conectividad Industrial y Logística.Situado estratégicamente sobre la Avenida Tsunesaburo Makiguchi, la ruta asfaltada que une las ciudades de Luque y Limpio, este terreno de 17.713 m² representa una oportunidad de inversión excepcional. Ubicada frente al parador Aguapey, la propiedad se encuentra en una zona en pleno desarrollo, con acceso directo a transporte público y todos los servicios básicos en puerta. Su ubicación a solo 10 minutos del centro de Limpio asegura una inversión transparente y exitosa para empresas que buscan posicionarse en un nodo conector vital del Departamento Central, facilitando el tránsito de mercaderías y personal hacia los principales puntos de la región..Escala y Versatilidad para Proyectos de Gran Envergadura.Con una inversión de 310.000 USD (300.000 USD netos), este activo destaca por su morfología y generosa profundidad, contando con 52 metros de frente sobre asfalto y más de 340 metros de fondo. Esta configuración técnica es ideal para el desarrollo de un parque logístico, complejos de depósitos o incluso una quinta residencial de gran escala que busque privacidad en un entorno natural sin perder la conectividad urbana. La relación precio por metro cuadrado es altamente competitiva para el mercado actual, convirtiendo a este lote en una de las opciones más atractivas para inversores que proyectan desarrollos inmobiliarios o industriales en una zona con plusvalía asegurada..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Avda. Tsunesaburo Makiguchi (Ruta Luque-Limpio), Limpio, Central.Superficie Total: 17.713 m².Dimensiones: 52 metros de frente sobre ruta asfaltada x 341 metros de fondo.Documentación: Cuenta con plano georreferenciado, lista para transferir.Servicios: Energía eléctrica, agua corriente y transporte público frente al lote.Aptitud de Suelo: Industrial, Logístico, Residencial o Recreativo (Quintas).Inversión: 310.000 USD (Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador)..Ventajas del Inmueble:.Frente sobre Asfalto: Los 52 metros lineales sobre la ruta garantizan una visualización excepcional y facilitan el diseño de accesos para vehículos de gran porte.Potencial de Fraccionamiento: Debido a su gran superficie, el terreno permite el desarrollo de barrios cerrados o complejos habitacionales de media densidad.Conectividad Estratégica: La ruta Luque-Limpio es una arteria fundamental que evita el tráfico denso de los centros urbanos, optimizando los tiempos logísticos hacia el Aeropuerto y otras ciudades.Relación Costo-Beneficio: El precio por m² se posiciona por debajo del promedio de la zona para lotes con frente sobre ruta, lo que maximiza el margen de rentabilidad para el inversor..
