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Venta de inmuebles Usados en Nueva Italia página 2

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Gs. 350.000.000

Chacra en Nueva Italia, Central
3 Dorms. 2 Baños450 hectáreas

16 hectáreas sobre ruta – perfil desarrollo

NUEVA ITALIA...Se venden 2 fincas de 8 hectáreas cada una, ambas con frente directo sobre ruta asfaltada. Ubicadas a solo 5 km del centro urbano.???? Zona en expansión realEn el entorno ya existen emprendimientos inmobiliarios en desarrollo, impulsando el crecimiento del sector. La expansión no es expectativa. Es tendencia en marcha.???? Características estratégicas▪️ Frente sobre ruta principal ▪️ Energía eléctrica disponible (ANDE) ▪️ Tierra fértil y topografía aprovechable???? Finca 1 • 8 Ha • 1 Ha de monte virgen???? Finca 2 • 8 Ha • Casa quinta • Árboles frutales y especies exóticas???? Precio por hectárea: Gs. *** ???? Modalidad: Contado???? Potencial de Desarrollo – Proyección de LoteamientoCada finca cuenta con 80.000 m². Estimando 30% para calles y espacios comunes, quedan aproximadamente 56.000 m² útiles por finca.Escenario 1 – Lote estándar (360 m²)• 150 a 160 lotes por finca • 300 a 320 lotes en totalEscenario 2 – Lote residencial medio (450 m²)• 120 a 125 lotes por finca • 240 a 250 lotes en totalEscenario 3 – Baja densidad (600 m²)• 90 a 95 lotes por finca • 180 a 190 lotes en total???? Lectura estratégicaValor por finca (8 Ha): Gs. ***Con un esquema de 150 lotes y valores de mercado entre Gs. 120 y 150 millones por unidad, el potencial de margen es altamente atractivo.Ubicación + escala + frente sobre ruta = base sólida para proyecto rentable.Coordinemos visita técnica al ***.-

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U$S 450.000

Casa en Nueva Italia, Central
4 Dorms. 3 Baños1

Vendo granja de 10.3 hás equipada en nueva italia

Vendo hermosa y amplia granja de 10.3 hectáreas, sobre ruta asfaltada y totalmente equipada. La propiedad se encuentra ubicada en la ciudad de Nueva Italia a 5 minutos del centro de la ciudad.DEPENDENCIAS Y CARÁCTERÍSTICAS•Vivienda principal con galerías, sala cocina, comedor social, baños, circulación, 4 dormitorios, baño social, quincho con parrilla equipada en un extremo de la galería, integrada a la casa. Superficie cubierta: 278.40 m2. •Casa de personal con: corredor, dormitorios, cocina, baño, lavadero y circulación. Superficie cubierta: 97,60 m2•Caballeriza (Stud): Galpón tipo tinglado con 3 caballerizas y otras dependencias (cocina, consultorio, deposito, baño para personal y baño para caballos). Incluye área de depósito de maquinarias agrícolas. Superficie cubierta: 420,00 m2.•Gallinero: Superficie cubierta: 47,40 m2. •Chiquero: Superficie cubierta: 45,00 m2. •Comedero para animales vacunos: Superficie cubierta: 21,00 m2. •Garaje – Galpón para vehículos y maquinarias: con estructura de metal reticulado cubierto con chapas acanaladas de zinc y piso de cemento alisado. Superficie cubierta: 63,00 m2. •Pozo artesiano: con profundidad de 80 mts, con agua potable y tanque metálico tipo copa de 10.000 Lts, motobomba impulsora y cañerías de PVC. •Juego de Rastras agrícolas compuestas por: rastras y arado a discos, rastrón, rastra de cañera y carpidora rotativa (5 piezas), un tractor Massey Ferguson 290 y un cachapé de 4 ruedas.•Pista para carreras de caballos.Superficie de terreno: 102.900m2Superficie construida: 1.052Ubicación: https://goo.gl/maps/ECTDk89vig8HH6ZW9Inversión: USD. 480.00057017-30

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