Local comercial-venta-nazareth, asunción
ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA ASUNCIÓN ### 4.400 m² aproximadamente | Frente sobre avenida | Alto potencial de desarrollo e inversión **Precio de venta: USD ***** **Valor aproximado del terreno: USD 409/m²** **Superficie aproximada: 4.400 m²** **Frente: aprox. 26 metros** **Profundidad: aprox. 180 metros** **Ubicación: Avda. Eusebio Ayala Asunción, Paraguay** Una oportunidad excepcional para **inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, empresas multinacionales y grupos corporativos** que buscan adquirir un activo de gran escala dentro de la capital paraguaya. Ubicada directamente sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina tres atributos especialmente difíciles de encontrar juntos dentro de la ciudad: **gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con importante potencial de desarrollo futuro.** ## UNA PROPIEDAD CON VALOR ACTUAL Y POTENCIAL FUTURO Actualmente, el inmueble cuenta con **amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado**, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables. Esta infraestructura existente representa una ventaja para el comprador, ya que permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día. Los galpones pueden adaptarse para: * depósitos y almacenamiento; * centro de distribución; * operaciones logísticas urbanas; * talleres especializados; * importadoras y distribuidoras; * concesionarias; * showroom de gran formato; * centro operativo empresarial; * actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente. Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como **oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias**, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble. ## UBICACIÓN ESTRATÉGICA DENTRO DE ASUNCIÓN La propiedad se encuentra sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana. Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia: ???? principales zonas comerciales de Asunción; ???? centro de la capital; ???? eje corporativo; ???? importantes avenidas de conexión metropolitana; ???? supermercados y centros comerciales; ???? instituciones públicas y privadas; ???? Justicia Electoral; ???? centros educativos, médicos y de servicios. Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente **4.400 m² de terreno**, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad. ## POTENCIAL PARA DESARROLLADORES Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión. La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona **FM3**, el inmueble presenta un **coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida**, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción. Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente: ### **35.200 m² de superficie edificable computable** Esta cifra convierte al inmueble en una alternativa particularmente interesante para desarrolladores que analicen proyectos de mediana o gran escala. La cantidad definitiva de niveles, superficie construible y aprovechamiento deberá determinarse mediante estudio arquitectónico y aprobación municipal, considerando retiros, estacionamientos, ocupación de suelo, circulaciones, áreas técnicas y demás disposiciones aplicables. ## POSIBLES DESARROLLOS Por su tamaño, ubicación y configuración, la propiedad permite analizar múltiples estrategias de inversión. ### PROYECTO DE USO MIXTO Una alternativa especialmente interesante sería combinar: **Planta baja comercial**, con locales, showroom, gastronomía o servicios. **Oficinas o espacios corporativos** en niveles intermedios. **Departamentos o unidades residenciales** en niveles superiores. **Estacionamientos y áreas técnicas** integrados al proyecto. Esto permitiría diversificar las fuentes de ingresos dentro de un mismo desarrollo. ### DESARROLLO RESIDENCIAL Existe potencial para estudiar un proyecto de departamentos orientado a distintos segmentos del mercado, incorporando eventualmente: * unidades residenciales; * amenities; * áreas comerciales; * estacionamientos; * servicios complementarios. ### COMPLEJO CORPORATIVO La propiedad también podría convertirse en: * sede corporativa; * centro administrativo; * oficinas; * depósitos; * centro de operaciones; * estacionamiento de flota. Todo dentro de un mismo inmueble. ### CENTRO LOGÍSTICO URBANO Su gran profundidad y acceso desde una avenida principal permiten analizar un esquema de: **administración + almacenamiento + distribución + estacionamiento + carga y descarga.** Una configuración especialmente interesante para empresas que necesitan distribuir productos dentro de Asunción y el Área Metropolitana. ### CONCESIONARIA O SHOWROOM El frente sobre Avda. Eusebio Ayala puede destinarse a exposición comercial y atención al público, utilizando el sector posterior para: * talleres; * depósitos; * repuestos; * oficinas; * estacionamiento; * logística. ### DESARROLLO POR ETAPAS Otra de las grandes ventajas del inmueble es que no necesariamente requiere una transformación inmediata. Un inversionista podría: **Etapa 1:** mantener y rentabilizar las construcciones existentes. **Etapa 2:** desarrollar el frente comercial. **Etapa 3:** ejecutar progresivamente un proyecto inmobiliario de mayor escala. Esto permite administrar mejor el capital y reducir el costo de mantener un terreno improductivo mientras se desarrolla el proyecto definitivo. ## UNA OPORTUNIDAD PARA CAPITAL INTERNACIONAL Paraguay se ha consolidado en los últimos años como un mercado de creciente interés para capital extranjero que busca activos inmobiliarios, desarrollo urbano y oportunidades empresariales en la región. Dentro de ese contexto, propiedades de gran superficie ubicadas sobre avenidas consolidadas de Asunción representan activos cada vez más difíciles de replicar. Esta propiedad ofrece una combinación particularmente atractiva: **✔ Aproximadamente 4.400 m² dentro de Asunción** **✔ Frente directo sobre Avda. Eusebio Ayala** **✔ Aproximadamente 26 metros de frente** **✔ Gran profundidad de aproximadamente 180 metros** **✔ Infraestructura actualmente aprovechable** **✔ Galpones en excelente estado de conservación** **✔ Construcciones adicionales habitables** **✔ Posibilidad de renta o utilización inmediata** **✔ Potencial para desarrollo inmobiliario** **✔ Posibilidad de proyecto comercial, residencial, corporativo o mixto** **✔ Precio aproximado de USD 409/m²** ## INVERSIÓN ### **USD ***** Equivalente a aproximadamente: ### **USD 409 POR M²** Una oportunidad dirigida a compradores que no buscan simplemente adquirir un terreno, sino incorporar a su portafolio un **activo inmobiliario estratégico capaz de generar valor tanto en el presente como a través de su futuro desarrollo**. **Ideal para desarrolladores, fondos de inversión, family offices, compañías multinacionales, cadenas comerciales, operadores logísticos y grupos empresariales que buscan establecer o ampliar operaciones en Asunción, Paraguay.** *Los parámetros de desarrollo mencionados son referenciales y deberán ser confirmados mediante informe urbanístico, documentación catastral y aprobación del proyecto por la Municipalidad de Asunción.*
