Terreno de 360m2 con 15m de frente en herrera - ideal para dúplex o edificio
.Ubicación Estratégica Residencial y Alta Plusvalía en el Corazón de Barrio Herrera.Ubicado estratégicamente en una de las zonas más residenciales, cotizadas y de mayor dinamismo constructivo de la ciudad de Asunción, este terreno con edificación a demoler o refaccionar en el Barrio Herrera representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su seguridad, entorno arbolado y cercanía a los principales centros de negocios de la capital, la propiedad se emplaza sobre la calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni. Su posicionamiento de vanguardia urbana, situado a tan solo 3 cuadras de la Avenida Madame Lynch y a 3 cuadras de la Avenida Mariscal López, además de su proximidad inmediata a la Iglesia CFA, modernas estaciones de servicio, prestigiosos centros educativos y tiendas de cercanías, asegura una capitalización sólida de la tierra y una conectividad fluida hacia todos los puntos cardinales de la capital, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios enfocados en la edificación de dúplex de alta gama o proyectos residenciales en altura..Morfología Territorial Regular, Amplio Frente y Distribución de Planta Existente.Con una inversión de 195.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta destacada propiedad ofrece una superficie total de lote de 360 m2 de suelo firme y regular, con un área de construcción civil existente de 210 m2 cubiertos y una superficie de vivienda proyectable de 570 m2 técnicos. El predio posee una morfología técnica sumamente atractiva y de gran rendimiento para el diseño arquitectónico contemporáneo, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 15 metros de frente lineal por 24 metros de fondo técnico de suelo. Actualmente, la edificación tradicional se distribuye de manera funcional en un total de 9 ambientes principales: un sector social compuesto por living, comedor independiente, cocina y un baño social. En el área íntima dispone de 3 dormitorios, de los cuales la habitación principal está configurada en suite, mientras que las dos habitaciones secundarias cuentan con un baño compartido. El layout se completa con un área de servicio con baño propio, garaje privado con capacidad física para 2 vehículos, un quincho techado con parrilla y un pequeño patio en el fondo. Disponemos de los registros visuales profesionales de las calles perimetrales y los planos de loteamiento, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Sargento Silva casi Moisés Bertoni, Barrio Herrera, Asunción (Punto premium a 3 cuadras de Avda. Madame Lynch y Avda. Mariscal López).Superficie Territorial del Lote: 360 m2 de suelo urbano regular con topografía nivelada óptima para nuevos desarrollos arquitectónicos.Dimensiones del Perímetro: Frente excepcional de 15 metros lineales por un fondo técnico de 24 metros.Superficie de Construcción Existente: 210 m2 de obra neta civil techada a refaccionar o demoler según los requerimientos del inversor.Configuración de Ambientes Actuales: Un total de 9 ambientes funcionales (Living, comedor, cocina, 3 dormitorios, área de servicio, quincho y cochera).Servicios Sanitarios Totales: 3 baños en total distribuidos en 1 baño en suite, 1 baño compartido familiar y 1 baño de servicio técnico (además del baño social).Infraestructura Vehicular: Espacio de garaje cubierto para 2 vehículos grandes dentro del perímetro frontal del inmueble.Área de Esparcimiento Posterior: Quincho techado equipado con parrilla tradicional de mampostería y un pequeño patio abierto al fondo.Inversión Inmobiliaria: 195.000 USD (Valor de mercado altamente competitivo de acuerdo al metraje del suelo y su posicionamiento en el eje residencial de Herrera)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Conectividad Multimodal: Residir o desarrollar en este tramo del Barrio Herrera otorga el beneficio de un entorno residencial tranquilo pero con una conectividad envidiable hacia el nuevo eje corporativo de Asunción. Estar a solo 300 metros de arterias críticas como Mariscal López y Madame Lynch permite a los usuarios trasladarse hacia shoppings, oficinas corporativas y centros financieros en pocos minutos, logrando que las rutinas diarias se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología de Terreno con 15 Metros de Frente Excepcional: Contar con un frente lineal de 15 metros en un lote de 360 m² es una ventaja técnica de diseño crítico. Esta proporción, superior al estándar habitual de la zona, facilita de manera óptima la subdivisión del terreno para la construcción de dos dúplex de amplias dimensiones con accesos independientes, o bien maximiza la fachada y el aprovechamiento de subsuelos para un edificio de departamentos.Aptitud Inmediata para Proyectos de Alta Rentabilidad Constructiva: La flexibilidad del suelo y la tipología de la zona permiten al inversor estructurar un proyecto inmobiliario de alta rotación. El valor del metro cuadrado en Herrera mantiene una curva de crecimiento constante, garantizando que cualquier desarrollo residencial (sea refacción de la planta actual o una obra nueva desde pozo) capte el interés de un mercado de nivel medio-alto con excelente velocidad de absorción.Entorno Urbano Consolidado con Servicios Premium: El terreno se encuentra rodeado de un tejido urbano maduro, con calles empedradas de tráfico local calmo y proximidad peatonal a hitos clave como la Iglesia CFA, colegios de primer nivel y tiendas de conveniencia. Esto añade un valor intrínseco al suelo, ya que los futuros ocupantes dispondrán de infraestructura de servicios completa sin padecer ruidos comerciales directos.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y mensura aprobados por la Municipalidad de Asunción, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa...BR143063152-24
