Terreno en esquina de 560 m2 sobre asfalto en loma pytá - a 1 cda. de transchaco
.Ubicación Estratégica en Esquina, Visibilidad Absoluta y Conectividad con la Transchaco.Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor crecimiento edilicio, comercial y residencial de la ciudad de Asunción, este imponente terreno en esquina en el Barrio Loma Pytá representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por registrar un alto flujo vehicular diario y una accesibilidad multimodal envidiable, la propiedad se emplaza sobre la calle asfaltada Teniente Gregorio Villalba casi Mandeyupecuá, a tan solo 1 cuadra de distancia de la Avenida Transchaco. Su posicionamiento de vanguardia urbana asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante al encontrarse en las inmediaciones de prestigiosas universidades, centros educativos de primer nivel y nodos comerciales de alta densidad, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores e inversores enfocados en la captación de rentas o construcción de locales comerciales estables..Morfología Territorial de Doble Frente, Suelo Firme y Alto Rendimiento Constructivo.Con una inversión de *** ₲ bajo la modalidad de precio fijado, esta destacada propiedad ofrece una macrosuperficie total de lote y área de vivienda proyectable de 560 m2 de suelo firme, regular y completamente nivelado, listo para el inicio de cualquier obra civil de gran envergadura geométrica. El predio posee una morfología técnica privilegiada al tratarse de un lote en esquina con doble fachada expuesta, configurado bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 20 metros por 28 metros de fondo técnico de suelo. Esta distribución espacial y aérea maximiza el rendimiento de las plantas bajas comerciales, optimiza los retiros obligatorios y facilita el diseño arquitectónico contemporáneo, permitiendo segregar eficientemente los accesos para vehículos y peatones. Es un lote ideal para albergar edificios residenciales en altura, complejos de departamentos para estudiantes universitarios, oficinas corporativas o modernos proyectos de renta. Disponemos de los registros visuales profesionales del entorno y el análisis de flujo, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Teniente Gregorio Villalba casi Mandeyupecuá, Barrio Loma Pytá, Asunción (Eje de alta plusvalía a 100 metros de la Avenida Transchaco).Superficie Territorial del Lote: 560 m2 de macrosuelo útil con excelente rendimiento de planta aérea para edificación tradicional.Dimensiones del Perímetro Técnico: Configuración regular en esquina con medidas base óptimas de 20 metros por 28 metros.Infraestructura Vial: Emplazado directamente sobre calle con capa asfáltica de alta resistencia y alto flujo vehicular.Entorno de Desarrollo Urbano: Zona en constante y rápido desarrollo residencial-comercial, con alta presencia de público joven y universitario.Aptitud de Proyecto Multiuso: Ideal para la edificación de torres de departamentos estudiantiles, locales de cercanía, showrooms u oficinas comerciales.Ecosistema de Servicios Inmediatos: Acceso directo a tendido eléctrico de media tensión, agua corriente, recolección de residuos y transporte público cercano a la puerta.Inversión Inmobiliaria: *** ₲ (Precio fijado altamente competitivo considerando su condición de lote en esquina sobre asfalto a metros de la avenida principal)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Doble Vidriera Comercial: Ser propietario de un terreno en esquina sobre asfalto y a solo una cuadra de la Avenida Transchaco otorga una ventaja publicitaria institucional inigualable. La conectividad multimodal permite a clientes, proveedores y futuros inquilinos acceder al predio con total fluidez desde cualquier punto de la Gran Asunción, logrando que los traslados y las rutinas diarias se completen con distancias mínimas y máxima eficiencia de transporte.Morfología en Esquina para Optimización de Accesos: La configuración perimetral de 20x28 metros es una ventaja técnica de diseño crítico. Permite a los arquitectos diseñar un layout de vanguardia donde los locales comerciales aprovechen las dos fachadas públicas para captar la atención del tráfico, mientras que los accesos a cocheras subterráneas o residenciales se ubiquen en el lateral más calmo, evitando congestiones.Polo Universitario de Alta Demanda de Alquileres: La cercanía inmediata a importantes universidades y centros educativos convierte a este lote en una oportunidad de mercado de alta liquidez para proyectos residenciales en altura enfocados en estudiantes. El nicho de monoambientes y departamentos de 1 dormitorio en esta zona específica registra una tasa de ocupación muy elevada y una rentabilidad constante por encima de la media del mercado.Excelente Relación de Frente y Superficie de Suelo Nivelado: Disponer de 560 m² de terreno regular y plano agiliza los trabajos de preparación de suelo y reduce drásticamente los costos iniciales de excavación o nivelación. Su morfología permite maximizar la iluminación y ventilación natural en todos los niveles de un futuro edificio, elevando el valor de venta o alquiler de las unidades proyectadas.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura aprobados y linderos visados por las autoridades correspondientes, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción contractual ágil, transparente y exitosa...BR143063221-6
