Terreno comercial en los laureles - a 50m de av. eusebio ayala - alto tráfico
.Ubicación Estratégica en el Eje Comercial de Mayor Flujo en Asunción.Situado en el corazón del Barrio Los Laureles, específicamente en la intersección de R.I. 18 Pitiantuta y Serafina Dávalos, este terreno representa una inversión transparente y exitosa para quienes buscan visibilidad garantizada. Al encontrarse a escasos 50 metros de la Avenida Eusebio Ayala, la propiedad se beneficia de una de las densidades de tráfico más altas de la ciudad, asegurando una exposición constante frente a miles de potenciales clientes. El entorno se caracteriza por un movimiento comercial consolidado y una conectividad excepcional mediante transporte público, lo que convierte a este activo en el lienzo ideal para proyectos que requieran accesibilidad total y un flujo permanente de personas..Versatilidad para Desarrollos de Alto Impacto y Rentabilidad.Con una inversión de 200.000 USD, esta propiedad de 392 m2 ofrece una base sólida para desarrollos comerciales de escala media, showrooms o centros de servicios especializados. El terreno cuenta con una designación municipal para uso comercial y semi-comercial, lo que facilita la gestión de permisos para proyectos corporativos, clínicas u oficinas de atención al público. Aunque actualmente posee una construcción de 65 m2, la misma se proyecta para demolición, permitiendo el aprovechamiento total de los 10 metros de frente por 38 metros de fondo para una nueva infraestructura técnica que se ajuste a los estándares modernos de arquitectura comercial..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: R.I. 18 Pitiantuta esquina Serafina Dávalos, Barrio Los Laureles, Asunción.Superficie Total del Lote: 392 m2.Dimensiones del Lote: 10 x 38 metros.Estado de la Propiedad: Cuenta con construcción de 65 m2 a demoler.Designación Municipal: Área Comercial y Semi-Comercial según plan regulador.Infraestructura: Terreno sobre calle asfaltada con sistema de riego urbano.Inversión: 200.000 USD..Ventajas del Inmueble:.Exposición Máxima: Su ubicación a metros de la Avenida Eusebio Ayala garantiza que cualquier emprendimiento comercial tenga una visibilidad natural sin necesidad de grandes inversiones en señalización externa.Accesibilidad Multimodal: La alta densidad de transporte público y la facilidad de acceso vehicular desde distintos puntos de la ciudad optimizan la logística para clientes y colaboradores.Seguridad de Inversión: Los Laureles es una zona de demanda sostenida donde el valor de la tierra comercial mantiene una curva de crecimiento constante debido a la escasez de lotes con esta proximidad a la avenida principal.Potencial Constructivo: Al ser un terreno limpio tras la demolición de la estructura actual, permite el diseño de plantas libres y fachadas modernas de vidrieras que maximicen el aprovechamiento del frente sobre el asfalto..
