Propiedad comercial en esquina — ycuá satí
PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA — YCUÁ SATÍ, ASUNCIÓNInmueble de uso mixto ubicado en esquina sobre calles Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en el barrio Ycuá Satí, uno de los corredores con mayor proyección corporativa y residencial de Asunción. Equidistante de las avenidas Mariscal López, San Martín, Santa Teresa y Madame Lynch, la propiedad ocupa una posición central dentro del eje de mayor crecimiento urbanístico de la ciudad, rodeada de edificios corporativos, desarrollos residenciales, propuestas gastronómicas y servicios de primer nivel.Superficie y parámetros urbanísticos Superficie total: 647 m² — Zona FM 1B — Coeficiente: 5 — TOM: 70% — Altura máxima: 7 niveles — Área edificable: 3.155 m²La configuración del lote en esquina y su coeficiente de edificación lo posicionan como uno de los terrenos con mayor potencial de desarrollo vertical disponibles en la zona.Composición actual Dos locales comerciales con frente a calle Lillo, con alta visibilidad y exposición comercial. Cinco dúplex residenciales sobre calle Nicanor Torales. El conjunto genera renta mixta diversificada desde el primer día, combinando ingresos comerciales y residenciales de forma estable.Potencial de desarrollo Los parámetros urbanísticos vigentes habilitan un proyecto en altura de hasta 3.155 m² edificables, apto para edificio corporativo, multifamiliar o de uso mixto, en una zona con demanda sostenida por parte del mercado ejecutivo y empresarial.Una propiedad que reúne renta inmediata, ubicación premium y capacidad de capitalización a largo plazo.Inversión USD 850.000ID: 143025240-6
