Terreno de 367 m2 con salón comercial en san lorenzo - ideal para edificios
.Ubicación Estratégica con Potencial para Desarrollo en Altura.Ubicada sobre la calle Gral. Genes, a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia y colindante con la Fiscalía de San Lorenzo, esta propiedad representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, en el epicentro administrativo y comercial de la ciudad, destaca por una infraestructura de alta fidelidad técnica apta para proyectos inmobiliarios de gran envergadura. Su posición privilegiada en una zona de altísimo flujo peatonal y vehicular asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para la edificación de torres de departamentos, consultorios o bloques de oficinas corporativas..Versatilidad de Uso y Amplias Dimensiones en Zona Céntrica.Con una inversión negociable de ***Gs, esta propiedad de 367,70 m2 totales cuenta con una construcción de 119 m2 que incluye un salón comercial con baño independiente hacia el frente. El terreno ofrece un desarrollo de 12 metros de frente por más de 30 metros de fondo, ideal para maximizar la superficie construible en altura o para un reciclaje arquitectónico integral. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este predio, el cual cuenta con un amplio patio interior y estacionamiento para varios vehículos. Ponemos a su disposición los planos de mensura actualizados, garantizando una adquisición segura y lista para transferir..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Gral. Genes casi Ruta Mcal. Estigarribia, San Lorenzo (Al lado de la Fiscalía).Superficie del Terreno: 367,70 m2 de área total.Dimensiones: 12 metros de frente por 30,47 metros de fondo.Superficie Construida: 119 m2 (Construcción a refaccionar o demoler).Distribución Existente: 1 Habitación, sala, cocina, comedor, lavadero y amplio patio.Componente Comercial: Pequeño salón comercial frontal con baño propio independiente.Estacionamiento: Capacidad para varios vehículos dentro del predio.Estado: Documentación en regla y lista para transferencia inmediata.Inversión: ***Gs (Negociable)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable: La proximidad inmediata a la Fiscalía y a la Ruta Mcal. Estigarribia garantiza un flujo constante de personas, ideal para cualquier emprendimiento de servicios profesionales o retail.Zona de Desarrollo en Altura: Las normativas municipales vigentes en este sector céntrico permiten el aprovechamiento del espacio aéreo para edificios de departamentos o centros médicos.Plusvalía Garantizada: Ser una propiedad céntrica en una de las ciudades con mayor densidad del departamento Central asegura que el valor del suelo se mantenga en constante alza.Multifuncionalidad: La presencia del salón comercial frontal permite generar ingresos por renta de forma inmediata mientras se proyecta un desarrollo mayor en el resto del lote.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y planos de mensura aprobados para garantizar una transferencia inmediata y transparente de la propiedad...BR143063197-28
