Macizo de 1.241 m² con edificio de 3 niveles y doble acceso en lucerito
.Ubicación Estratégica Corporativa de Alta Conectividad en el Barrio Lucerito.Ubicado de forma privilegiada y con una accesibilidad inigualable dentro del consolidado Barrio Lucerito de la ciudad de San Lorenzo, Central, este imponente complejo inmobiliario representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable dotada de un elevado flujo vehicular y peatonal, la propiedad destaca por su cercanía inmediata y de rápido acceso a la Ruta Nacional PY01 (Ruta 1), la Avenida La Victoria y el límite con la ciudad de Ñemby. Su posicionamiento de vanguardia sobre calles totalmente asfaltadas y con cobertura de transporte público continuo a la puerta asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para corporaciones, desarrolladores comerciales o instituciones educativas y de salud que buscan operar en un polo de crecimiento metropolitano constante..Morfología Territorial de Gran Porte y Estructuras de Ingeniería Listas para Explotación.Con una inversión de *** ₲ bajo la modalidad de precio negociable, este valioso activo inmobiliario unifica un total de 3 lotes de terreno, abarcando una macrosuperficie territorial completa de 1.241 m2 de suelo regular y plano. El predio posee una morfología técnica excepcional con dimensiones de base equivalentes a 27 metros de frente lineal por 46 metros de fondo lateral, destacando por integrar un funcional doble acceso vehicular con entradas independientes sobre la Avenida Coronel Norberto Cañiza y la calle Coronel Miguel Morales, lo que optimiza la diagramación de áreas de estacionamiento privado y logística de carga. El inmueble incorpora una importante área de construcción civil de 639 m2 cubiertos de alta resistencia estructural, distribuidos en un edificio principal de 3 niveles con 13 amplios ambientes adaptables a oficinas, aulas o dormitorios, baños independientes y una edificación adicional previamente configurada para servicios de cantina. Disponemos de los registros visuales profesionales y los planos de mensura aprobados, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Accesos por Avenida Coronel Norberto Cañiza y Coronel Miguel Morales, Barrio Lucerito, San Lorenzo, Departamento Central (Zona de alto tránsito, inmediata a Ruta 1, Ñemby y Avenida La Victoria).Superficie Territorial Completa: 1.241 m2 de terreno propio continuo (Estructura unificada de 3 parcelas registrales).Superficie Edificada Total: 639 m2 de sólida construcción civil e ingeniería de mampostería distribuida en tres plantas.Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura correspondientes a 27 metros de frente lineal por 46 metros de fondo.Doble Salida Estratégica: Fachada bilateral orientada a dos calles públicas, ideal para la segregación de flujos de tránsito.Distribución de Espacios Internos: 13 ambientes amplios, modulares y completamente funcionales (Nº de dormitorios/oficinas: 13).Servicios Sanitarios: 2 núcleos de baños independientes configurados para alta concurrencia o uso de personal.Mejoras Civiles Adicionales: Infraestructura secundaria en planta baja adaptada para área de cocina, cantina o comedor corporativo.Servicios e Infraestructura Urbana: Conexión a red de energía eléctrica, agua corriente, camino asfaltado y redes de datos de alta velocidad.Inversión Inmobiliaria: *** ₲ (Valor base de mercado competitivo abierto a negociación según propuestas y planes de pago)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Sinergia Logística: Al estar implantado a minutos de los principales corredores del sur de Central, este complejo dota a las organizaciones de una movilidad insuperable. Permite a los empleados, clientes o proveedores esquivar los cuellos de botella del centro sanlorenzano y conectarse de forma directa con Ñemby o la capital en minutos, garantizando que las dinámicas operativas se ejecuten con traslados mínimos y máxima comodidad.Morfología con Doble Acceso (Avenida a Calle): Contar con entradas independientes por dos arterias paralelas es una ventaja técnica de diseño arquitectónico crítica. Permite proyectar el ingreso principal de clientes o alumnos sobre la avenida comercial, y derivar un amplio espacio para cocheras privadas, patios de maniobras o carga pesada sobre la calle posterior, eliminando cualquier conflicto de circulación interna.Estructura Existente de 639 m² que Mitiga Costos de Obra: La presencia de un edificio de tres plantas ya consolidado representa un potente blindaje financiero. El inversor ahorra una porción sustancial del capital en metros cuadrados de hormigón y obra gris, permitiendo readecuar las 13 salas internas de manera inmediata para consultorios médicos, oficinas administrativas, un centro de coliving o un complejo educativo con un tiempo de puesta en marcha mínimo.Fracción de Gran Porte Unificada con Alta Liquidez: Adquirir un macizo territorial de más de mil doscientos metros cuadrados en un casco urbano con escasez de tierra como San Lorenzo es un resguardo patrimonial robusto. El volumen de tierra y la fachada de 27 metros lineales garantizan una plusvalía acelerada por la simple consolidación de nuevos proyectos comerciales en el perímetro de Lucerito.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación en estricto orden legal, títulos de propiedad unificados listos para transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y mensura aprobados, e impuestos municipales completamente al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia corporativa rápida y de éxito garantizado...BR143063233-12
