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Venta de Casas en Ciudad Nueva página 14

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U$S 450.000

Casa en Ciudad Nueva, Asunción
8 Dorms. 7 Baños812

Casa-venta-azara 2059 c/ mayor bullo, ciudad nueva, asunción

Oportunidad única para Desarrolladores Inversores y Grandes Corporaciones! En Venta Propiedad ubicada estratégicamente sobre la calle Azara casi Mayor Bulto ,, este inmueble ofrece infraestructura corporativa impecable de gran capacidad, como un terreno ideal para la construcción de un proyecto edilicio de gran envergadura. ? DIMENSIONES Y SUPERFICIE Superficie Total del Terreno: 812 m² Frente: 26,03 metros Fondo: 31,20 metros. INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Ideal para Sedes Corporativas) La propiedad cuenta con una importante construcción distribuida de manera eficiente para albergar oficinas corporativas publicas o privadas . 21 Ambientes de Oficina: Espacios amplios, modulares, ideales para despachos ejecutivos, salas de reuniones, áreas operativas y coworking. 7 Baños: Distribuidos estratégicamente para la comodidad de un alto volumen de colaboradores y clientes. 19 Cocheras en Total 15 Espacios internos privados y seguros dentro de la propiedad. 4 Espacios exclusivos para visitas en el sector frontal. ?️ POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO (Análisis Normativo) Para desarrolladores, la propiedad se destaca por sus excelentes indicadores urbanísticos según el plan regulador de la Municipalidad de Asunción: Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) / Área Residencial de Alta Densidad (AR3). Coeficiente de Edificabilidad (FOT / C.U.): Base de 5 (con posibilidad de bonificaciones adicionales por criterios de sustentabilidad o retiros voluntarios según actualizaciones municipales). Superficie Máxima Construible: ¡Aproximadamente 6.000 m² edificables! (Excluyendo áreas no computables como subsuelos destinados a cocheras y balcones según el reglamento técnico). Tasa de Ocupación Máxima (FOS): 75%. Permite una huella de edificio en planta de hasta 609 m², garantizando un 25% (203 m²) libre para patios, retiros y áreas de absorción. Altura Permitida: Altura base de hasta 7 niveles (Planta Baja + 6 Pisos), pudiendo proyectarse hasta 10 pisos respetando liros laterales y de fondo obligatorios exigidos para torres esbeltas. ? VENTAJAS COMPETITIVAS Conectividad: Acceso directo y rápido al microcentro de Asunción, así como salida fluida hacia las principales avenidas de la ciudad. Versatilidad: Renta inmediata como oficinas corporativas mientras se gestionan los planos de un futuro desarrollo arquitectónico. Frente Comercial Amplio: Sus más de 26 metros de frente garantizan un impacto visual inigualable para locales comerciales en planta baja o el acceso a un parking subterráneo. Agenda ya tu visita Podes escribirme al WhatsApp sin problema

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U$S 380.000

Casa en Ciudad Nueva, Asunción
4 Dorms. 3 Baños270

Venta casa de diseño en asunción

Ciudad Nueva, Asunción, ParaguayCasa de Diseño - Bo Ciudad NuevaUna Obra habitable con AlmaEn una tranquila calle de Asunción, se encuentra esta propiedad única, donde la historia de una casa antigua fue reinterpretada con sensibilidad y audacia por el reconocido arquitecto paraguayo Javier Corvalán. Concebida como un rediseño para la escritora Susana Gertopan, esta vivienda se convierte en una pieza de arquitectura vivencial, cargada de poesía, movimiento y contemplación.La casa original fue cuidadosamente intervenida, manteniendo su esencia y sumándole un lenguaje contemporáneo, donde los materiales expuestos, la geometría inusual y los gestos estructurales como el famoso muro ondulante y los contrapesos suspendidos construyen una narrativa visual única.Distribución:3 dormitorios (1 en suite)3 bañosEstar comedor con doble altura y luz natural cenitalCocina semi-integradaEspacio de trabajo o biblioteca en entrepisoPatio central con vegetación y muro curvo escultóricoÁrea de lavadero y tendedero ocultoCochera para 2 vehículosEspacio tipo quincho, con potencial de refuncionalizaciónSuperficie de terreno: 330 m²Superficie construida: aprox. 270 m²Detalles Destacados:Arquitecto a Cargo: Javier CorvalánEquipo de Proyecto y Construcción: Sonia Carísimo, Ma. Gloria GutiérrezAño de Restauración: 2007Materiales Principales: Madera reciclada, ladrillo vistoCaracterísticas Especiales: Muro ondulante multifuncional, umbráculo de palets recicladosReconocimientos: Publicada en medios especializados de arquitecturaProgramas alternativos compatibles con el espacio:Café de autor o espacio gastronómico gourmet, íntimo y curadoCoworking boutique o estudio compartido para creativosGalería de arte o showroom con agenda culturalResidencia artística o talleres especializados en escritura, diseño o arteAirbnb selecto para viajeros que buscan experiencias únicasPequeña editorial independiente o librería especializadaPor su carácter poético, su escala contenida y su lenguaje visual potente, esta casa se adapta perfectamente a propuestas que buscan fusionar vida, arte y comunidad.PRECIO DE VENTA : USD 380.000Esta no es una casa común. Es una experiencia para ser habitada. Una obra viva, que desafía la lógica convencional y abraza a quienes valoran la belleza imperfecta, el gesto auténtico y la arquitectura con alma.https://maps.app.goo.gl/WBESaxCKUjeCh2fS8?g_st=ic

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