Residencia de 350 m2 sobre avda. lillo - potencial de 7 pisos - b° herrera
Ubicación Estratégica en un Nodo de Alto Crecimiento Residencial y Comercial.Situada sobre la emblemática Avenida Lillo casi Concejal Vargas, esta propiedad de 506 m² de terreno representa una oportunidad de inversión excepcional en el corazón del Barrio Herrera. Su ubicación en una zona mixta consolidada garantiza una visibilidad comercial de primer orden y una conectividad inigualable hacia los principales ejes corporativos de la capital. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, posicionándose en un sector donde la demanda de espacios para oficinas boutique y residencias de altura crece de forma sostenida, ofreciendo acceso inmediato a centros de compras y servicios premium..Infraestructura Versátil con Indicadores de Edificabilidad Superiores.Con una inversión de 250.000 USD, este activo destaca no solo por su sólida construcción de 350 m² en dos niveles, sino por su valor intrínseco como terreno para desarrollo. Clasificado como Franja Mixta 1B, posee un coeficiente de edificabilidad de 5, lo que permite proyectar un edificio de hasta 7 niveles con un área edificable total de 2.530 m². Actualmente, la residencia ofrece amplios espacios sociales con chimenea, un área de quincho con piscina y un escritorio independiente en planta baja, características que la hacen apta tanto para una vivienda de gran porte como para sede corporativa inmediata..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Avenida Lillo casi Concejal Vargas, Barrio Herrera, Asunción.Superficie del Terreno: 506 m² (Dimensiones: 12 metros de frente x 42 metros de fondo).Superficie Construida: 350 m².Distribución Planta Alta: Estar íntimo, 1 suite con balcón y 2 habitaciones con baño compartido.Distribución Planta Baja: Hall de entrada, living-comedor social con chimenea, escritorio y baño social.Áreas de Servicio: Cocina amoblada, comedor diario, lavandería y dependencia de servicio completa.Exterior: Galería, amplio quincho, piscina y jardines (frontal y posterior).Estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos.Datos de Desarrollo: Coeficiente 5, TOM 70%, Altura permitida de 7 pisos.Inversión: 250.000 USD..Ventajas del Inmueble:.Potencial de Desarrollo Inmediato: La normativa vigente permite transformar esta propiedad en una torre de departamentos u oficinas, maximizando el retorno de inversión por metro cuadrado.Ubicación sobre Avenida: El acceso directo sobre Lillo garantiza una exposición constante, ideal para marcas que buscan posicionamiento institucional o proyectos inmobiliarios de alta rotación.Versatilidad de Uso (Oficina/Residencia): La distribución con escritorio en planta baja y múltiples accesos facilita la adaptación del inmueble para uso administrativo o profesional sin necesidad de grandes reformas.Conectividad Excepcional: La proximidad a avenidas troncales asegura un traslado fluido hacia el Eje Corporativo de Aviadores del Chaco y la zona de Santa Teresa en pocos minutos..
