Esquina de 940 m2 en ycuá satí - detrás del paseo la galería - zona ar1a
Ubicación Premium en el Nuevo Epicentro Corporativo y Comercial.Situada en la estratégica esquina de Nicanor Torales y Enciso Velloso, esta propiedad de 940 m2 representa una oportunidad inigualable en el barrio Ycuá Satí. Ubicada justo detrás del Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo de Aviadores del Chaco, se encuentra en la zona de mayor demanda y crecimiento de Asunción. Su emplazamiento privilegiado garantiza una conectividad inmediata con los principales centros de negocios, shoppings y hoteles de lujo, asegurando una inversión transparente y exitosa tanto para uso residencial exclusivo como para proyectos corporativos de alto perfil..Potencial de Desarrollo y Amplitud en Esquina.Con una inversión de 560.000 USD, esta propiedad destaca por sus generosas dimensiones de 24.5 x 50 metros y su normativa AR1A según el Plan Regulador. Cuenta con una construcción sólida de 400 m2 a reciclar, que ofrece una base versátil para una residencia señorial, oficinas administrativas o un desarrollo inmobiliario boutique. La configuración en esquina sobre calles de alto valor residencial permite un aprovechamiento máximo de la fachada y luz natural, posicionándola como una de las reservas de tierra más atractivas disponibles actualmente en las inmediaciones del World Trade Center, garantizando una revalorización sostenida..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Nicanor Torales esq. Enciso Velloso, Barrio Ycuá Satí (Detrás de La Galería).Superficie del Terreno: 940 m2.Dimensiones: 24.5 metros de frente x 50 metros de fondo.Superficie Construida: 400 m2 (Estructura a reciclar).Regulación Urbana: Plan Regulador AR1A (Uso residencial de baja densidad).Distribución Actual: 10 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños y área de servicio.Espacios Exteriores: Amplio jardín perimetral, quincho y patio arbolado.Estacionamiento: Capacidad para 8 vehículos dentro del predio.Detalles Adicionales: Hogar a leña (chimenea), ático y vestidores.Inversión: 560.000 USD (Negociable)..Ventajas del Inmueble:.Ubicación Triple A: La proximidad al eje corporativo más importante del país reduce tiempos de traslado y eleva el estatus de cualquier proyecto.Configuración de Esquina: Proporciona una visibilidad superior y facilita el diseño de accesos independientes para vehículos y peatones.Entorno Residencial Exclusivo: Rodeado de propiedades de alto nivel, lo que asegura un vecindario consolidado y seguro.Versatilidad de Uso: Apta para residencia familiar de lujo o para la instalación de oficinas corporativas de prestigio que busquen cercanía al eje financiero.
