Terreno comercial de 3.840 m² con salida a dos calles - zona mariscal lópez
.Ubicación Estratégica Corporativa con Doble Acceso en Eje Metropolitano.Ubicado estratégicamente sobre la intersección de las calles Nicolás Villalba e Insaurralde, en una de las zonas de mayor crecimiento y conectividad de la ciudad de Fernando de la Mora, Central, este imponente macizo territorial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con un flujo vehicular y comercial masivo, la propiedad destaca por posicionarse a tan solo una cuadra de la Avenida Mariscal López y a una cuadra de la Avenida Laguna Grande, situándose en las inmediaciones de la Avenida Santa Teresa. Su localización de vanguardia vial, a escasos 5 minutos del eje corporativo de Asunción y en el área de influencia directa de centros médicos como el Hospital de Clínicas e IPS Ingavi, y polos comerciales como el Pinedo Shopping y el Shopping Mariscal, asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para corporaciones o desarrolladores de proyectos mixtos a gran escala..Morfología Territorial de Gran Porte y Aptitud Técnica para Desarrollos de Alto Impacto.Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio negociable, este valioso activo inmobiliario abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo constructivo de 3.840 m2 de suelo regular y firme. La propiedad posee una morfología técnica excepcional al contar con una configuración alargada de gran profundidad con dimensiones de base equivalentes a 37,63 metros de frente principal por 139,52 metros de fondo lateral, integrando una valiosa salida bilateral a dos calles estratégicas. Esta característica del polígono facilita el diseño de layouts arquitectónicos complejos, permitiendo flujos de carga, descargas de mercaderías e ingresos de clientes de manera independiente. Disponemos de los registros visuales profesionales y toda la información técnica del inmueble, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calles Nicolás Villalba esquina Insaurralde, Fernando de la Mora, Departamento Central (Zona de alto tránsito, inmediata a Mariscal López, Laguna Grande y el eje corporativo).Superficie Territorial Completa: 3.840 m2 de área total superficial de terreno continuo y óptimo para obras civiles masivas.Morfología del Lote Bilateral: Frente de 37,63 metros lineales por una profundidad técnica de 139,52 metros de fondo.Conectividad Vial Única: Salida independiente a dos calles públicas que optimizan los accesos y la ventilación del futuro proyecto.Entorno de Influencia Socioeconómica: Cercanía inmediata a los hospitales de Clínicas e Ingavi, Pinedo Shopping y la red de distribución institucional de la zona.Aptitud Multidisciplinaria de Desarrollo: Idóneo para la edificación de torres corporativas, desarrollos residenciales en altura, centros médicos, complejos educativos, showrooms automotrices de gran escala o centros logísticos de retail.Infraestructura de Servicios: Acceso directo a redes de energía eléctrica de media tensión, agua corriente y cobertura de datos de alta velocidad.Inversión Corporativa: ***USD (Valor base de mercado abierto a negociación directa según propuesta de pago)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Sinergia Logística: Al estar implantado a solo una cuadra de Mariscal López y Laguna Grande, el predio goza de una accesibilidad multimodal sin parangón en el departamento Central. Permite a los futuros usuarios, camiones de distribución o clientes corporativos conectarse con las principales avenidas de la capital en minutos, logrando dinámicas operativas fluidas con traslados mínimos y máxima eficiencia de tiempos.Morfología de Doble Frente (37 metros de ancho): El generoso frente de más de 37 metros lineales combinado con la salida a dos calles es una ventaja técnica de diseño crítico. Permite demarcar un imponente acceso institucional o showroom comercial sobre una calle de alta exposición, y derivar las dársenas de carga pesada, depósitos o accesos de personal técnico por la vía posterior, eliminando conflictos de tránsito interno.Escala de Gran Porte para Alta Densidad y Resguardo de Capital: Un macizo de casi cuatro mil metros cuadrados en el corazón urbano con mayor crecimiento de Central es un activo escaso y altamente codiciado. Actúa como un blindaje financiero antíclico, asegurando una plusvalía acelerada por la simple consolidación de proyectos comerciales de envergadura en el perímetro.Producto Diseñado para Uso Mixto con Rentabilidad Neta Elevada: Las dimensiones del terreno permiten atomizar el espacio para crear un desarrollo de uso mixto de vanguardia (locales comerciales y showrooms en los primeros niveles, y torres de departamentos u oficinas corporativas en las plantas superiores), capturando de manera simultánea múltiples flujos de renta del mercado.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal al día, títulos de propiedad en perfecto orden técnico listos para transferencia ante escribano público, planos de mensura aprobados y obligaciones impositivas municipales al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción corporativa ágil, transparente y exitosa...BR143063128-273
