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Venta de Terrenos en Paraguay

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Popularidad
Negociable
Destacado Gold

U$S 850.000

Terreno en Ycuá Satí, Asunción
1300 m²

En venta local comercial en esquina -ycua sati

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!! EN VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA EN YCUA SATI ? Composición actual de la propiedad: Cuenta con 2 locales comerciales con frente a la calle Lillo → dando excelente visibilidad y exposición comercial. 5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales Todos generando de renta diversificada y estable. Ubicación privilegiada | Alta rentabilidad | Potencial para desarrollo en altura. ?Ubicación Estratégica Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado. Una zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial. A cuadras de la Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa y Madame Lynch, en el punto medio entre todas estas avenidas principales. ? Superficie terreno: 20 x 33 ? Superficie Const. 650 m2 PARAMETROS URBANISTICOS ZONA: FM1B ÁREA TERRENO: 647m2 COE: 5 TOM: 70% ALTURA MAX. 7 ÁREA EDIFICABLE: 3.235m2 ? Ventajas para el inversor: ✔ Flujo de ingresos inmediato (renta mixta comercial + residencial) ✔ Terreno en esquina con alta valorización futura ✔ Zona apta para desarrollos verticales (ideal para edificio corporativo, multifamiliar o mixto) ✔ Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida ✔ Ubicación premium dentro del eje corporativo de Asunción ? Potencial de desarrollo La configuración del lote y su ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto inmobiliario en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. ✨ Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo. Ideal para inversores visionarios que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción. Rentabilidad actual: 8% Inversión: $ 850.000 ?: https://maps.app.goo.gl/dnBCh9mf6d1peU1t5

Destacado Silver

U$S 800.000

Terreno en Mburucuyá, Asunción
1 m²

Vendo edificio de 2 plantas por mudanza - terreno 1146m2 negociable

En venta edificio de 2 plantas en Mburucuyá, Asunción, Paraguay. Ubicación privilegiada: a 10 min de los principales shoppings, 15 min del aeropuerto y a 4 cuadras de un futuro paseo comercial. Terreno de 1.147 m² y 900 m² construidos. Cuenta con recepción, estacionamiento para 6 vehículos, 3 monoambientes, 7 deptos. de 2 ambientes, 1 de 3 ambientes, 1 adaptado como centro de pilates, 2 habitaciones dobles tipo hotel, piscina, quincho, jardín, depósito con altillo y lavadero.Ideal para spa, centro de rehabilitación, hogar de mayores, estética, co-living o alquiler temporal. También apto para demoler y construir nueva vivienda. Se vende por mudanza al extranjero.Oportunidad única para inversores en Paraguay.Precio negociable, acepto como parte de pago propiedad en el exterior (Europa) o en cercanías del inmueble.Two-story building for sale in Mburucuyá, Asunción, Paraguay. Prime location: 10 min from major shopping malls, 15 min from the airport, and just 4 blocks from a future commercial complex. Land: 1,147 m², built: 900 m². Features reception, parking for 6 cars, 3 studios, 7 one-bedroom units, 1 three-bedroom, 1 pilates studio, 2 hotel-style rooms, pool, BBQ area, garden, storage with attic, and laundry. Perfect for spa, rehab center, senior living, beauty clinic, co-living or vacation rentals. Also suitable for new luxury home construction. Sold due to relocation abroad. Excellent real estate opportunity in Paraguay.Negotiable price, I accept property abroad (Europe) or near the building as part of payment.Te koop: gebouw met 2 verdiepingen in Mburucuyá, Asunción, Paraguay. Toplocatie: 10 min van winkelcentra, 15 min van luchthaven, op 4 blokken van toekomstig commercieel centrum. Perceel: 1.147 m², bebouwd: 900 m². Met receptie, 6 parkeerplaatsen, 3 studio’s, 7 eénkamerappartementen, 1 met 2 kamers, 1 pilatesruimte, 2 hotelkamers, zwembad, BBQ, tuin, opslag met zolder, wasruimte. Geschikt voor spa, revalidatiecentrum, woonzorgcentrum, schoonheidssalon, co-living of vakantieverhuur. Ook geschikt voor nieuwbouw. Verkoop wegens emigratie. Unieke vastgoedinvestering in Paraguay.Prijs bespreekbaar, ik aanvaard onroerend goed in het buitenland (Europa) of in de buurt van het pand als deel van de betaling.Zum Verkauf: 2-stöckiges Gebäude in Mburucuyá, Asunción, Paraguay. Toplage: 10 Min. zu Einkaufszentren, 15 Min. zum Flughafen, 4 Blocks vom geplanten Einkaufszentrum entfernt. Grundstück: 1.147 m², bebaut: 900 m². Mit Rezeption, 6 Stellplätzen, 3 Studios, 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 1 Drei-Zimmer-Wohnung, Pilatesstudio, 2 Hotelzimmern, Pool, Grillbereich, Garten, Abstellraum mit Dachboden, Waschküche. Ideal für Spa, Reha, Seniorenheim, Schönheitszentrum, Co-Living oder Ferienvermietung. Auch für Neubau geeignet. Verkauf wegen Auslandsumzug.Attraktive Immobilienchance in Paraguay.Preis verhandelbar, ich akzeptiere Immobilien im Ausland (Europa) oder in der Nähe des Objekts als Teilzahlung.

Destacado Silver

Gs. 360.000.000

Terreno en Loma Grande, Cordillera
2400 m²

Terreno con vistas/charmante grundstücke mit traumhafter aussicht. 2400m2

Valle ColibríTerreno en venta en Valle Colibrí. Se vende terreno con vistas despejadas en un barrio en desarrollo con los beneficios que tiene construir en un lugar ameno con buenos vecinos.Ideal para los compradores potenciales que valoran el intercambio y la naturaleza con la autosuficiencia.Datos de la propiedad:Terreno de 2400 m2 con vistas panorámicasParcela en ladera en predio de 3ha, donde se desarrollará el Valle Colibrí con hasta máximo 7 vecinos. Ofrece mucha privacidad, seguridad y naturaleza.A destacar:✅ Conexión eléctrica✅ Agua de calidad de pozo artesiano (Proyectado e inlcuído en el precio)Lugar✅ Distancia: A tan solo 3 minutos del centro de Loma Grande y a 1 hora de Asunción. Para disfrutar, tanto del encanto de una pequeña ciudad a tan solo 3 minutos del centro del pueblo, como de la vorágine de una ciudad como Asunción en 1 hora. ✅ Aeropuerto a tan solo 1 hora en autoTerreno con muy interesantes posibilidades para diseñar un encantador jardín, tener una pequeña huerta o simplemente para disfrutar de las hermosas vistas en un lugar tranquilo.Nuestro proyecto en Valle Colibrí va más allá de lo habitualHacemos realidad nuestra visión y creamos un nuevo hogar en uno de los países más bellos de Sudamérica: ¡Paraguay! Estamos construyendo un gran huerto autosuficiente que abastecerá de productos frescos para consumo propio y para los nuevos vecinos, que deseen adquirir los mismos. Acceso al agua desde un pozo artesiano ubicado en el Valle.Queremos reflejar el carácter libre, individual y comunitario de nuestro valle sin necesidad de normas rígidas. En su lugar, confiamos en el sentido común y el respeto mutuo para permitir a todos los residentes la máxima libertad para disfrutar de una relación armoniosa con los vecinos y sentir la tranquilidad y seguridad de estar en una comunidad donde donde se crean lazos de confianza para el beneficio de todos.Para más información, ponte en contacto con nosotros directamente: ¡estaremos encantados de acompañarte en tu camino!Encontrarás más información en ***.¿Le interesa?Estaremos encantados de ofrecerle más información sobre la urbanización en una reunión personal.______________________________________________Valle Colibrí bietet eine sich entwickelnde Nachbarschaft mit gemeinschaftlichen Vorteilen – ideal für Interessenten, die Wert auf Austausch und Natur mit Selbstversorgung legen.Eckdaten zur Immobilie:2.400 m² Hanggrundstück mit Gemeinschaftsanschluss in der wachsenden Siedlung Valle Colibrí und bietet viel Privatsphäre und Natur.Hervorzuheben:✅ Stromanschluss✅ Hochwertiges Wasser aus einem artesischen Brunnen (geplant und im Preis inbegriffen)Lage✅ Entfernung: Nur 3 Minuten vom Zentrum von Loma Grande und 1 Stunde von Asunción entfernt. Genießen Sie sowohl den Charme einer Kleinstadt, nur 3 Minuten vom Ortszentrum entfernt, als auch das pulsierende Leben einer Großstadt wie Asunción, die in 1 Stunde erreichbar ist. ✅ Flughafen nur 1 Autostunde entferntCommunity-Vorteile:
Valle Colibrí bietet eine sich entwickelnde Nachbarschaft mit gemeinschaftlichen Vorteilen – ideal für Interessenten, die Wert auf Austausch und Wachstum legen.Unser Projekt im Valle Colibrí geht über das Übliche hinausWir verwirklichen unsere Vision und schaffen ein neues Zuhause in einem der schönsten Länder Südamerikas: Paraguay! Wir bauen einen großen, autarken Gemüsegarten, der uns mit frischen Produkten für den Eigenbedarf und für neue Nachbarn, die diese erwerben möchten, versorgen wird. Der Zugang zu Wasser erfolgt über einen artesischen Brunnen im Tal.Wir möchten den freien, individuellen und gemeinschaftlichen Charakter unseres Tals widerspiegeln, ohne strenge Regeln aufzustellen. Stattdessen vertrauen wir auf gesunden Menschenverstand und gegenseitigen Respekt, um allen Bewohnern maximale Freiheit zu ermöglichen, eine harmonische Beziehung zu ihren Nachbarn zu genießen und die Ruhe und Sicherheit einer Gemeinschaft zu spüren, in der zum Wohle aller Vertrauensbeziehungen aufgebaut werden.Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an uns: Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg!***Interesse?
Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einblicke in die Siedlung!

Destacado Silver

U$S 420.000

Terreno en San Roque, Asunción
1400 m²

Remate 1400m², san roque: 2 terrenos al 2x1(sobre avenida y sobre esquina)

Descripción: Oportunidad de liquidación para desarrolladores y constructoras. Rematamos un paquete inmobiliario estratégico de 1.406 m² totales en el corazón del Barrio San Roque, pagando únicamente el valor del lote principal. Perfecta para un proyecto en altura rentable, a pasos del Edificio Naxos (16 pisos) y el Edificio Wilson (33 pisos).El precio de USD 420.000 incluye dos propiedades complementarias que se transfieren juntas de forma inmediata:1. Lote Principal de Torres (761 m²):·        Ubicación: Sobre la Avda. Mariscal López (entre Brasil y EE.UU.), con contrafrente directo sobre Eligio Ayala.·        Dimensiones: Doble frente de casi 15 metros (14,8 m sobre Mcal. López y 14,7 m sobre Eligio Ayala) por 51,8 m de largo. Regulación Área Centro (AC).·        Ventaja Clave: Cuenta con fachadas de valor cultural con exoneración del 100% de impuesto inmobiliario y 75% tasas, pero dispone de 7 metros de fachada modificable sobre Mariscal López, garantizando el espacio libre y reglamentario para el acceso y salida vehicular de una torre de gran escala.2. Lote en Esquina de Respaldo (643 m²):·        Ubicación: Terreno con tres frentes sobre las calles EE.UU. y Dr. Shenoni.·        Estrategia: Ubicación perfecta para suplir y transferir el FOT (Factor de Ocupación Total) por vía de excepción ante la Municipalidad de Asunción, permitiendo liberar más metros cuadrados cubiertos en la torre principal de la avenida.CONTACTO DIRECTO CON DUEÑO, PARA MAS INFORMACION.-------- -------- ---------DOSSIER1. Propiedad Principal (Eje de Desarrollo en Altura)• Ubicación: Avenida Mariscal López e/ Brasil y EE.UU., con contrafrente sobre Eligio Ayala.• Superficie: 763 m² de geometría rectangular perfecta (51,8 metros de largo).• Dimensiones de Acceso: Doble frente de casi 15 metros (14,8 m sobre Mcal. López y 14,7 m sobre EligioAyala).• Ventaja Logística: Dispone de 7 metros lineales de fachada modificable libre sobre Mariscal López, ideal ysuficiente para la aprobación reglamentaria de rampas de estacionamiento y accesos vehiculares de edificioscorporativos/residenciales.• Beneficio Fiscal Judicial Firme: Inmueble catalogado de valor cultural con exoneración del 100% enimpuesto inmobiliario y del 75% en tasas municipales, plenamente resueltos y firmados por vía judicial. Costode mantenimiento cero durante la etapa de proyecto.2. Propiedad de Respaldo (Eje de Excepción y Transferencia de FOT)• Ubicación: Esquina estratégica con 3 frentes sobre la calle EE.UU. y Dr. Shenoni (mismo barrio San Roque).• Superficie: 643 m².• Función Técnica Activa: Diseñado normativamente para ser vinculado al lote principal. Al estar en la mismazona del Área Central, permite consolidar los 1.406 m² globales dentro del mismo masterplan y transferir sucapacidad constructiva potencial (FOT) por vía de excepción ante el Consejo del Plan Regulador y la JuntaMunicipal.3. Sustento Normativo y Proyección ConstructivaDe acuerdo con el Plan Regulador de la Municipalidad de Asunción (Ordenanza Nº 43/94, actualizada por Ord. Nº163/18 y Ord. Nº 106/23):• El Coeficiente de Edificabilidad básico para el Área Central (AC) es de 5, pero se otorga un incentivo normativode **Coeficiente 10 para Vivienda Multifamiliar (V.M.)**.• Sin Excepción: 763 m² × Coeficiente 10 = 7.630 m² cubiertos homologados (Torre de aprox. 16 pisos).• Con Excepción (Vía Transferencia): (763 m² + 643 m²) × Coeficiente 10 = 14.060 m² cubiertos edificablescentralizados en la torre de la Avenida Mariscal López.• Escala del Proyecto: El paquete posibilita proyectar un edificio de hasta 31 pisos, en línea con la escala derascacielos linderos como el Edificio Wilson (33 pisos) o Edificio Naxos (16 pisos).• Rentabilidad del Inversionista: Al habilitar 14.060 m² de construcción cubiertos por una inversión de tierra deUSD 420.000, la incidencia del costo del suelo se reduce a tan solo USD 29,80 por m² construible, el indicadormás competitivo de todo el casco urbano corporativo.

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