En venta excelente terreno para desarrollo inmobiliario en ycuá satí – 697,56m²
**Una oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores que buscan tierra en una de las zonas de mayor demanda y crecimiento de Asunción.**
Ubicado en un entorno residencial consolidado, este terreno se destaca por su **excelente ubicación, dimensiones y potencial constructivo**, convirtiéndose en una alternativa especialmente atractiva para proyectos inmobiliarios.
La propiedad cuenta actualmente con una construcción antigua, **considerada para demolición**, permitiendo aprovechar al máximo el terreno y desarrollar un nuevo proyecto acorde a las necesidades del mercado.
### **UBICACIÓN PRIVILEGIADA**
* A 5,5 cuadras de la Av. Santa Teresa.
* A 1,5 cuadras de la calle Lillo.
* A 1,5 cuadras de la Av. Denis Roa.
* Detrás del Hospital Universitario.
* Cercano a importantes avenidas, centros comerciales, instituciones educativas, servicios y polos corporativos.
### **DIMENSIONES**
* Frente: **12 m**
* Fondo: **58,13 m**
* Superficie total: **697,56 m²**
### **ZONIFICACIÓN: AR1A**
Parámetros proporcionados:
* **Coeficiente de edificabilidad: 1,50 → 1,65**
* **TOM: 60 %**
* **Altura: 3 niveles → PB + 3 + azotea**
* **Retiro: 3,00 m**
Estos parámetros hacen que la propiedad presente un **interesante potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario**, sujeto a la normativa y aprobaciones correspondientes.
### **IDEAL PARA DESARROLLAR**
* Dúplex.
* Casas pareadas.
* Residencias premium.
* Proyecto residencial multifamiliar.
* Edificio de departamentos, sujeto a la normativa vigente.
### **UNA INVERSIÓN CON VISIÓN DE FUTURO**
Por su ubicación, superficie, proporciones y condiciones urbanísticas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan **invertir en tierra y transformar el potencial del inmueble en un proyecto de alto valor**.
Una ubicación donde la demanda residencial continúa creciendo y donde cada metro cuadrado puede convertirse en una oportunidad de desarrollo.
**PRECIO DE VENTA: USD 450.000**
