Oportunidad de inversión en av. artigas, asunción
EN VENTA, PROPIEDAD DE FRANJA MIXTA ESTRATÉGICA SOBRE AVENIDA ARTIGAS. Eje Conector Principal de Asunción, zona DISTRITO PERSEVERANCIA.El sitio cuenta con la máxima versatilidad del Plan Regulador de Asunción:???? ANÁLISIS DE FACTIBILIDAD Y PLAN REGULADOR. Áreas Industrial (AI) 1; también Franja Mixta (FM)-1B / Área Residencial (AR) 1 B.1. ¿Qué SÍ se puede construir?• Oficinas Corporativas / Múltiples: Ideal para sedes administrativas, consultorios, centros de servicios o lofts corporativos.• Departamentos Residenciales: Desarrollo multifamiliar de densidad media/alta con excelente rentabilidad por su conectividad directa al eje corporativo y botánico.• Comercial (Showrooms, Locales, Strip Malls): Apto para locales comerciales, gastronomía, franquicias, centro de exposición y ventas o atención al cliente.2. Altura y Coeficientes Técnicos (Normativa Eje Artigas - FM-1B).• Coeficiente de Constructibilidad (C.C.): Base de 3.5 a 4.0 (ampliable hasta 5.0+ con incentivos de desarrollo y transferencia de edificabilidad).• Superficie Edificable Estimada: Sobre una superficie de terreno de 532m2, permite desarrollar entre 1.800m2 y 2.600m2 edificables.• Altura Máxima Permitida: 6 a 8 Pisos (P.B. + 5 a 8 niveles). Para proyectos especiales de desarrollo heterogéneo, OFICINAS, COMERCIO Y RESIDENCIAS.• Tasa de Ocupación Máxima (T.O.M.): 70% a 75% de la superficie del terreno.???? FICHA TÉCNICA Y DIMENSIONES• Superficie de Terreno: 532m2• Frente sobre Avda. Artigas: (Norte)15,60m y contrafrente (Sur) 13,35m• Costado: (Oeste) 37,65m y 38,20m al (Este) • Superficie Construida Actual: 528m2 (aprovechables para remodelación, renta inmediata o demolición para nuevo proyecto).• Servicios: Cuenta con todos los servicios básicos en puerta (agua, luz trifásica, desagüe cloacal y pluvial, asfalto). ???? VENTAJAS ESTRATÉGICAS• Conectividad Total: A minutos del nuevo centro corporativo de Asunción, Costanera y accesos clave. • Excelente frente para estacionamiento de clientes, accesos logísticos. ???? Alta Rentabilidad: preparado para ofrecer alquileres con 3 bloques o zonas independientes en la misma construcción, con alta demanda comercial. Valores Promedio de Renta por m2 (Avenida Artigas)• Locales Comerciales / Showrooms (Planta Baja sobre Avenida):12 a 22 USD/m2 (Aproximadamente Gs. 90.000 a Gs. 160.000 / m2).o Ejemplo: Un salón o showroom de 130 m2 sobre la avenida cotiza en torno a Gs. *** / mes.• Oficinas Corporativas / Espacios Administrativos:o 8 a 15 USD/m2 (Aproximadamente Gs. 60.000 a Gs. 110.000 / m2).o Para oficinas prémium o amobladas estilo flex, los valores pueden escalar hasta los 20–25 USD/m2.• Depósitos, Galpones y Logística (A1 / Apoyo sobre o cerca de la Avda.):o 3,5 a 6 USD/m2 (Aproximadamente Gs. 25.000 a Gs. 45.000 / m2).Estimación para la Propiedad (528 m2 construidos)• Si se alquila como local comercial / corporativo completo: La renta estimada se sitúa entre Gs. ***y Gs. ***mensuales (aprox. USD 4.000 a 6.000 / mes), dependiendo de las adaptaciones del inmueble.???? INVERSIÓN: Gs. *** ???? ¡Contactame UBICACIÓN: Artigas casi Capitán Lombardo
