Ubicación Principal
San Jorge, Asunción
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Oficina - Venta - San Jorge, Paraguay
U$S 660.000
Precio de Venta
Ubicación
San Jorge, Asunción
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Oficina
•
Estado
Buen estado
•
Baños
2
•
Antigüedad del inmueble
•
Garajes
3
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
Cantidad de Ambientes
3
•
M² edificados
443 m2
•
M² de terraza
•
Barrio Privado
•
Referencia
P5D875
•
Sobre
No aplica
•
Zona
San Jorge
•
Disposición
No aplica
•
Gastos Comunes
•
Piso
•
Cantidad de Pisos
1
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Piso corporativo completo s/ Aviadores del Chaco
Cuando una propiedad corporativa está bien ubicada y tiene metraje relevante, la diferencia la marca el valor por m² y la facilidad de operar o rentar. Este piso completo en Aviadores del Chaco es exactamente ese tipo de activo.En el mercado corporativo, hay dos factores que no se negocian: ubicación y metros útiles. Esta propiedad ofrece ambos en un punto que se reconoce por sí solo dentro del nuevo eje empresarial de Asunción: Av. Aviadores del Chaco N° 2.812 esquina calle Cañada, en el Edificio Plaza Center Molas López, distrito La Recoleta, zona B° San Jorge.
La unidad no es una oficina más: ocupa la totalidad del primer piso, con vista 360°, lo que se traduce en independencia operativa, mejor control del layout y una presencia institucional sólida.
El espacio se compone de planta libre de oficinas, área de recepción, kitchenette, baños diferenciados y áreas técnicas (incluyendo sala de compresores), permitiendo tanto un esquema de open office como la incorporación de salas de reuniones, despachos privados y áreas operativas según la necesidad de cada empresa.
A nivel de infraestructura, el edificio responde a estándares corporativos: estructura de hormigón armado, cerramientos de mampostería, aberturas de aluminio con cristal templado/laminado, cielorrasos de yeso y terminaciones funcionales para operación diaria (pisos alfombrados en oficinas y cerámicos en áreas comunes).
Además, cuenta con un sistema integral de prevención y combate de incendios con rociadores, detectores de humo, alarmas y extintores, junto con escaleras de emergencia presurizadas y puertas cortafuego, conforme normativa municipal.
Para continuidad operativa, se suma un diferencial clave: el edificio dispone de puesto propio de distribución de energía y grupo electrógeno para servicios de emergencia, además de sala de comunicación y señales débiles para acceso a redes de telefonía, internet y telecomunicaciones.
La unidad incorpora climatización instalada con 6 equipos de 60.000 BTU y distribución por ductos y rejillas, pensada para superficies corporativas de gran escala. ❄️
El entorno acompaña la decisión: la propiedad se ubica frontal a la convergencia de Av. Dr. Felipe Molas López con Aviadores del Chaco, en una zona de fuerte expansión comercial y corporativa, con infraestructura completa y servicios de primer nivel en las inmediaciones.
El acceso es directo y eficiente por Aviadores del Chaco, Molas López y calle Cañada, con transporte público por el frente y pavimento asfáltico.
Ficha técnica (relevante)
Superficie propia: 358,83 m²
Superficie total: 443,23 m²
Co-propiedad: 10,01%
Área de terreno (asignada): 209,42 m²
Cocheras: 3 en planta baja
Edificio: corporativo, 9 plantas + terraza, 2 ascensores
Estado de ocupación: libre de ocupantes
Precio de venta: USD 660.000
Referencias de valor (aprox.)
USD 1.489/m² (sobre superficie total)
USD 1.839/m² (sobre superficie propia)
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fH3YQ6pQL8cDLkrf7
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Esta propiedad en números
U$S 1.490 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 2.350 /m²-37% por debajoU$S 660.000
Precio de venta para propiedades similares: U$S 925.000-29% por debajo
0 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 1 meses-65% por debajo
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