Terreno de 1.536 m² con normativa ar2b en san cristóbal - 36m de frente
.Ubicación Estratégica Corporativa y Conectividad de Alta Gama en San Cristóbal.Ubicado estratégicamente sobre la Calle Moisés Bertoni, en el exclusivo y consolidado Barrio San Cristóbal de Asunción, este imponente macrolote representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con salida fluida hacia los principales ejes financieros y comerciales de las avenidas Aviadores del Chaco, España y Mariscal López, esta propiedad destaca por insertarse en el epicentro del desarrollo inmobiliario de vanguardia de la capital. Su posición de privilegio absoluto en un entorno de alta fidelidad técnica y constante revalorización patrimonial asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores corporativos y fondos de inversión enfocados en proyectos residenciales o corporativos de gran escala..Morfología Regular Unificada y Máximo Potencial Constructivo Regulado.Con una inversión de 800.000 USD, esta monumental propiedad ofrece una superficie total unificada de 1.536 m2 de suelo urbano regular de alta eficiencia. La parcela resalta por componerse de tres fracciones continuas totalmente integradas que consolidan un imponente frente lineal de 36 metros sobre la calle Moisés Bertoni, con un fondo técnico de 64 metros. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este terreno que cuenta con la codiciada asignación de zona AR2B según el Plan Regulador de la Municipalidad de Asunción, lo que habilita un coeficiente de edificabilidad base de 3,25 con alturas proyectadas de hasta 8 niveles mediante la aplicación de incentivos urbanísticos, garantizando una adquisición segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Moisés Bertoni, Barrio San Cristóbal, Asunción (Eje residencial premium con conectividad ejecutiva inmediata).Superficie Total del Terreno: 1.536 m2 de suelo unificado (Superficie de lote y vivienda matriz limpia y lista para excavaciones).Dimensiones Clave del Macrolote: 36 metros de frente lineal sobre la calle Moisés Bertoni por 64 metros de fondo técnico (Geometría perfecta para optimización de plantas y subsuelos).Composición Catastral Integrada: Estructura unificada a partir de tres fincas continuas de 558 m2, 558 m2 y 414 m2 respectivamente.Inversión: 800.000 USD (Valor de lista altamente competitivo por metro cuadrado para el perfil y dimensiones del barrio)..Análisis de Normativa y Potencial de Edificabilidad (Zona AR2B):.Zonificación Municipal: AR2B (Área Residencial de Media Densidad B según el Plan Regulador de Asunción).Coeficiente de Edificabilidad Base: Aproximadamente 3,25 (Multiplicador técnico para determinar los metros cuadrados cubiertos construibles permitidos).Altura Máxima Estándar: 15 metros permitidos (Configuración base de Planta Baja más 4 pisos altos, equivalente a 5 niveles técnicos).Proyección con Incentivos Urbanísticos: Capacidad técnica de expansión vertical para alcanzar una estructura de Planta Baja más 7 pisos altos (Totalizando 8 niveles edificables con aprobación municipal).Condicionantes Técnicas del Proyecto: Optimización supeditada al cumplimiento estricto del ratio de estacionamientos reglamentarios por unidades, áreas comunes y coeficientes de patio despejado..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable en Zona Premium: San Cristóbal es uno de los barrios más codiciados por el consumidor final de departamentos de clase media-alta y alta, lo que asegura una velocidad de venta en pozo sumamente acelerada y mitiga los riesgos comerciales del desarrollador.Ventaja Arquitectónica de un Frente de 36 Metros: Disponer de un frente tan extenso es una ventaja técnica crítica que facilita el diseño de rampas dobles independientes para subsuelos de estacionamiento, accesos peatonales de gran presencia (Lobby de doble altura) y una fachada de alto impacto visual.Eficiencia Estructural por Fondo Ampliado (64 metros): Las dimensiones de fondo permiten distribuir las torres resguardando los retiros reglamentarios de forma cómoda, optimizando la iluminación natural cruzada y liberando espacio en planta baja para amenities de gran porte (piscina, jardines o quinchos).Maximización de Metros Cuadrados Vendibles vía Incentivos: La posibilidad de elevar el proyecto hasta los 8 niveles aprovechando las ordenanzas de incentivos urbanísticos maximiza el retorno financiero por metro cuadrado de tierra, diluyendo el costo del suelo de forma muy eficiente en el balance final de la obra.Seguridad Jurídica y Documental: Contamos con toda la documentación técnica, títulos unificados libres de gravámenes, planos de mensura aprobados e informes de regulación municipal integrados de forma natural para agilizar los procesos de debida diligencia de equipos legales corporativos...BR143063147-162
