Terreno - venta - las mercedes, asunción, paraguay
TERRENO EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AV. ESPAÑATERRENO EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AV. ESPAÑAPOTENCIAL EDIFICABLE 10 PISOS (FM1B)Av. España esquina Padre Cardozo Barrio Las Mercedes, Asunción.Una de las arterias comerciales y corporativas de mayor flujo, conectividad y valorización de Asunción, se presenta esta exclusiva esquina comercial de 629 m2, un activo inmobiliario único por su ubicación estratégica y sus elevados parámetros de edificabilidad. En el punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de primer nivel tanto para el desarrollo vertical de proyectos mixtos o residenciales, como para la implantación de sedes corporativas de alta visibilidad.Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede AsunciónPuntos Claves y Normativa Urbana:Superficie de Terreno: 629m2Frente sobre España: 12,7 m2Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m2Superficie de construcción: 250 m2, la cual puede ser alquilada actualmente es Gs. ***mensuales IVA Incl.Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B)Altura Máxima Permitida: Hasta 10 pisos.Coeficiente de Edificabilidad: 5Superficie construible; 3.774 m2.Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70%Condición de Esquina: Doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular/logístico sobre calle secundaria (Padre Cardozo).Potencial de Desarrollo e Inversión: Proyecto Residencial en Altura / Renta Multifamiliar. Ideal para la construcción de una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios dirigida al segmento ejecutivo o de alquileres temporales/Airbnb, respondiendo a la alta demanda de la zona.Sede Corporativa / Edificio de Oficinas Boutique: Excelente exposición de marca e imagen institucional con planta baja comercial para showroom o bancas privadas.Polo Gastronómico / Comercial Ancla: Apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Nd3C1m9h1kjBvy8u8Inversión: Usd 900.000Descripción de la Ubicación.Av. España esquina Padre Cardozo Barrio Las Mercedes, Asunción.Una de las arterias comerciales y corporativas de mayor flujo, conectividad y valorización de Asunción, se presenta esta exclusiva esquina comercial de 629 m2, un activo inmobiliario único por su ubicación estratégica y sus elevados parámetros de edificabilidad. En el punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de primer nivel tanto para el desarrollo vertical de proyectos mixtos o residenciales, como para la implantación de sedes corporativas de alta visibilidad.Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede AsunciónID: ***
