Ubicación Principal
Las Mercedes, Asunción
Terreno - Venta - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
U$S 900.000
Precio de Venta
Ubicación
Las Mercedes, Asunción
Detalles de la Propiedad
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Tipo de Propiedad
Terreno
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Estado
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Baños
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Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
-1
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Garajes
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Financiación
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Orientación
No aplica
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M² del terreno
629 m2
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Barrio Privado
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Referencia
Q2D5E0
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Sobre
No aplica
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Zona
Las Mercedes
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
TERRENO EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AV. ESPAÑA
TERRENO EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AV. ESPAÑAPOTENCIAL EDIFICABLE 10 PISOS (FM1B)
Av. España esquina Padre Cardozo Barrio Las Mercedes, Asunción.
Una de las arterias comerciales y corporativas de mayor flujo, conectividad y valorización de Asunción, se presenta esta exclusiva esquina comercial de 629 m2, un activo inmobiliario único por su ubicación estratégica y sus elevados parámetros de edificabilidad. En el punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de primer nivel tanto para el desarrollo vertical de proyectos mixtos o residenciales, como para la implantación de sedes corporativas de alta visibilidad.
Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede Asunción
Puntos Claves y Normativa Urbana:
Superficie de Terreno: 629m2
Frente sobre España: 12,7 m2
Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m2
Superficie de construcción: 250 m2, la cual puede ser alquilada actualmente es Gs. ***mensuales IVA Incl.
Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B)
Altura Máxima Permitida: Hasta 10 pisos.
Coeficiente de Edificabilidad: 5
Superficie construible; 3.774 m2.
Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70%
Condición de Esquina: Doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular/logístico sobre calle secundaria (Padre Cardozo).
Potencial de Desarrollo e Inversión: Proyecto Residencial en Altura / Renta Multifamiliar. Ideal para la construcción de una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios dirigida al segmento ejecutivo o de alquileres temporales/Airbnb, respondiendo a la alta demanda de la zona.
Sede Corporativa / Edificio de Oficinas Boutique: Excelente exposición de marca e imagen institucional con planta baja comercial para showroom o bancas privadas.
Polo Gastronómico / Comercial Ancla: Apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Nd3C1m9h1kjBvy8u8
Inversión: Usd 900.000
Descripción de la Ubicación.
Av. España esquina Padre Cardozo Barrio Las Mercedes, Asunción.
Una de las arterias comerciales y corporativas de mayor flujo, conectividad y valorización de Asunción, se presenta esta exclusiva esquina comercial de 629 m2, un activo inmobiliario único por su ubicación estratégica y sus elevados parámetros de edificabilidad. En el punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de primer nivel tanto para el desarrollo vertical de proyectos mixtos o residenciales, como para la implantación de sedes corporativas de alta visibilidad.
Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede Asunción
ID: ***
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
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Creando Oportunidades
Remax Proactiva
