Hub logístico del mercosur: complejo industrial y corporativo de gran escala
San Lorenzo, Paraguay | Hub Estratégico del MercosurParaguay se consolida como el destino más seguro y rentable para la Inversión Extranjera Directa (IED) en infraestructura industrial. Esta propiedad representa una oportunidad inigualable para establecer un centro de distribución masiva, parque logístico o desarrollo corporativo en la zona de mayor conectividad del país.1. Tesis de Inversión: Por qué ParaguayEl activo se beneficia directamente de las ventajas macroeconómicas y geográficas únicas de Paraguay, ofreciendo garantías operativas incomparables en la región:Cero Riesgo de Desastres Naturales: El único país de Sudamérica libre de la amenaza de terremotos, huracanes, tsunamis y tornados destructivos. Continuidad operativa garantizada los 365 días del año para su cadena de suministro.Eficiencia Fiscal (Sistema 10-10-10): Régimen impositivo más competitivo de la región (10% Renta Corporativa, 10% Renta Personal, 10% IVA).Energía y Producción: Abastecimiento eléctrico abundante y a bajo costo (Itaipú Binacional) y acceso a regímenes de Maquila para exportación libre de aranceles al Mercosur.2. Resumen Financiero y SuperficiesEspecificaciónDetalleValor de la InversiónUSD 7.500.000Inversión por m²USD 462Superficie del Terreno10.140 m² (1 Hectárea)Superficie Construida6.109 m²Lotes3 lotes integrados de 3.380 m² c/uDimensiones del PredioFrente: 78m (Pedro Risso) / Fondo: 130m (10 de Agosto) Ubicación https://maps.app.goo.gl/D3ApFuLJJsiHfTBg73. Infraestructura y Capacidad OperativaLas instalaciones están diseñadas para operaciones de gran escala, divididas en áreas logísticas de alta densidad y un bloque corporativo completo:Naves Industriales (Depósitos):Depósito A: 2.200 m² equipados con capacidad para 2.880 posiciones de racks.Depósito B: 3.075 m² equipados con capacidad para 528 posiciones de racks.Logística de Patio: Amplio patio de maniobras con capacidad de ingreso simultáneo para 15 carretas/tráilers.Seguridad: 2 salidas de emergencia, sistema de detectores de humo y alarma contra incendios.Bloque Corporativo (724 m²):Planta Baja: 4 oficinas cerradas, 2 salas de reuniones, 3 oficinas de planta abierta, 2 islas de trabajo (8 puestos), comedor/kitchenette y baños sexados.Planta Alta: 2 oficinas gerenciales, 2 oficinas cerradas adicionales, sala de capacitación/reunión, kitchenette, baños sexados, baño de visitas y quincho corporativo.Área de Servicios externa: 110 m².4. Ubicación Estratégica y ConectividadSituada en el corazón comercial de San Lorenzo (Pedro Risso, ex Azara, esq. 10 de Agosto), el activo funciona como el eje logístico central para distribución nacional e internacional:Conectividad: Ubicada exactamente entre la Ruta 1 (Ruta Departamental D027) y la Ruta PY 02, la principal arteria comercial del país.Accesibilidad: Ingreso habilitado por tres calles diferentes, facilitando el flujo continuo de transporte pesado.Entorno de Valor: Adyacente al Ministerio de Obras Públicas, Patrulla Caminera, Industrias Trociuk, Superseis San Lorenzo y Centro de Diagnóstico del Sanatorio Británico.5. Potencial de Desarrollo y Expansión (Zonificación FM1)El activo posee un valor agregado excepcional para fondos de inversión y desarrolladores inmobiliarios gracias a las normativas del Plan Regulador de San Lorenzo (Zona Franja Mixta 1):Coeficiente de Edificabilidad: Nivel 3.Superficie Edificable Proyectada: Más de 30.000 m² (Posibilidad de construir hasta 5 pisos).Tasa de Ocupación (FOS): Hasta 70% de la superficie del terreno.Flexibilidad de Uso: Permite 100% del área edificable para viviendas multifamiliares, hasta 50% para comercios/servicios, y hasta 10% para nuevos depósitos/industrias.¿Desea programar una visita técnica al predio o recibir los planos arquitectónicos de las instalaciones?
