Ubicación Principal
Mburicaó, Asunción
EN VENTA TERRENO IDEAL PARA DESAROLLO SOBRE AV CHOFERES DEL CHACO
U$S 496.000
Precio de Venta
Ubicación
Mburicaó, Asunción
Detalles de la Propiedad
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Tipo de Propiedad
Terreno
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Estado
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Baños
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Antigüedad del inmueble
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Dormitorios
-1
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Garajes
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Financiación
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Orientación
No aplica
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M² del terreno
836 m2
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Barrio Privado
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Referencia
WDC84F
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Sobre
No aplica
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Zona
Mburicaó
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Disposición
No aplica
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Acepta permuta
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Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
AVENIDA CHOFERES DEL CHACO - 836 m²
¡Atención inversores y constructoras! Presentamos una ubicación estratégica con indicadores urbanísticos excepcionales en una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización de Asunción.Ubicado sobre la Av. Choferes del Chaco, entre las calles Capitán Pedro Carpinelli y Las Perlas, este terreno es clave para proyectos de media densidad, ofreciendo una conectividad inigualable y un entorno institucional de primer nivel, al ser lindero a la Sede Social de Empleados del Banco Central del Paraguay (BCP).
DIMENSIONES DEL ACTIVO:
Frente: 22.00 metros (Ideal para optimización de rampas y fachadas imponentes).
Fondo: 38.00 metros.
Superficie Total: 836 m².
INDICADORES URBANÍSTICOS (ZONA FM2):
La normativa vigente permite un aprovechamiento máximo de la superficie, garantizando una excelente rentabilidad por metro cuadrado:
Coeficiente de Edificabilidad: 5.0
T.O.M. (Tasa de Ocupación Máxima): 75%
Altura Permitida: Hasta 7 niveles.
Potencial Constructivo: 4.180 m² edificables.
POR QUÉ INVERTIR AQUÍ:
Eficiencia de Planta: Sus 22 metros de frente permiten una distribución arquitectónica superior, minimizando áreas muertas y maximizando el número de unidades por piso.
Incidencia Competitiva: Con un precio de USD 496.000, la incidencia por m² construible es de solo USD 118, una de las más atractivas para el corredor de Choferes del Chaco.
Seguridad y Entorno: La colindancia con el BCP asegura un entorno controlado, de bajo impacto sonoro nocturno y alta percepción de valor para el usuario final.
Ubicación Estratégica: Conexión directa con los ejes corporativos de Villa Morra, Santa Teresa y el centro de la ciudad.
Inversión: USD 496.000
Ubicación: Av. Choferes del Chaco c/ Las Perlas.
https://maps.app.goo.gl/mdPUo4t7pWnzDBRk7
Ideal para proyectos de departamentos tipo "Ticket Medio" con alta rotación de alquiler o edificios corporativos boutique.
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Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
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Creando Oportunidades
REMAX GUIMAR
