Ubicación Principal
Ytay, Asunción
1 / 7
Terreno de 2.400 m2 en Zona CIT - Ideal Edificios 7 Pisos - Barrio Ytay
U$S 720.000
Precio de Venta
Ubicación
Ytay, Asunción
Detalles de la Propiedad
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Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
•
Baños
•
Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
-1
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Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
2.400 m2
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Barrio Privado
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Referencia
H445B9
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Ytay
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Oportunidad Estratégica para Desarrolladores sobre el Eje Laguna Grande
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Ubicado sobre la Avenida Teniente Máximo Caballero, que constituye la continuidad directa de la estratégica Avenida Laguna Grande, este terreno de 2.400 m2 representa una de las mejores oportunidades de inversión en la periferia del eje corporativo. Situado en las inmediaciones del Club Internacional de Tenis (CIT), la propiedad se encuentra en una zona de alta densidad poblacional y rápido crecimiento residencial, rodeada de edificios ya consolidados. Su proximidad a los centros comerciales más importantes de Asunción, como el Paseo La Galería y el Shopping del Sol, asegura una inversión transparente y exitosa para proyectos de gran escala.
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Máximo Aprovechamiento del Suelo con Normativa AI3
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Con una inversión de 720.000 USD (300 USD por m2), este conjunto de 4 terrenos unificados ofrece un lienzo de 40 metros de frente por 60 metros de fondo, ideal para una planificación arquitectónica eficiente. Bajo el Plan Regulador AI3, la propiedad permite el desarrollo de edificios de 6 a 7 niveles, lo que maximiza la rentabilidad del proyecto en relación al costo de la tierra. La conectividad fluida hacia los principales polos de negocios y entretenimiento de la capital posiciona a este activo como la opción más competitiva por metro cuadrado en toda la zona del CIT, garantizando una rápida absorción en el mercado inmobiliario.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ventajas del Inmueble:
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Ubicado sobre la Avenida Teniente Máximo Caballero, que constituye la continuidad directa de la estratégica Avenida Laguna Grande, este terreno de 2.400 m2 representa una de las mejores oportunidades de inversión en la periferia del eje corporativo. Situado en las inmediaciones del Club Internacional de Tenis (CIT), la propiedad se encuentra en una zona de alta densidad poblacional y rápido crecimiento residencial, rodeada de edificios ya consolidados. Su proximidad a los centros comerciales más importantes de Asunción, como el Paseo La Galería y el Shopping del Sol, asegura una inversión transparente y exitosa para proyectos de gran escala.
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Máximo Aprovechamiento del Suelo con Normativa AI3
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Con una inversión de 720.000 USD (300 USD por m2), este conjunto de 4 terrenos unificados ofrece un lienzo de 40 metros de frente por 60 metros de fondo, ideal para una planificación arquitectónica eficiente. Bajo el Plan Regulador AI3, la propiedad permite el desarrollo de edificios de 6 a 7 niveles, lo que maximiza la rentabilidad del proyecto en relación al costo de la tierra. La conectividad fluida hacia los principales polos de negocios y entretenimiento de la capital posiciona a este activo como la opción más competitiva por metro cuadrado en toda la zona del CIT, garantizando una rápida absorción en el mercado inmobiliario.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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- Ubicación: Avda. Tte. Máximo Caballero (continuación Laguna Grande), Barrio Ytay.
- Superficie Total: 2.400 m2 (Compuesto por 4 lotes contiguos).
- Dimensiones: 40 metros de frente por 60 metros de fondo.
- Regulación Urbana: Zona AI3 (Permite edificios de 6 a 7 pisos).
- Entorno: Residencial de alta gama y edificios de departamentos modernos.
- Conectividad: Acceso directo a Laguna Grande y cercanía inmediata a Madame Lynch y Aviadores del Chaco.
- Referencias: A minutos del CIT, Shopping del Sol y Paseo La Galería.
- Inversión: 720.000 USD (300 USD por m2).
Ventajas del Inmueble:
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- Valor Competitivo: Posee el precio por metro cuadrado más bajo de la zona para terrenos con esta aptitud constructiva.
- Versatilidad Residencial: El área es altamente demandada por jóvenes profesionales y familias que buscan cercanía al eje corporativo con mayor serenidad.
- Facilidad de Desarrollo: Al ser 4 terrenos juntos con dimensiones regulares, se optimizan las áreas de estacionamiento y núcleos de circulación en edificios.
- Zona en Auge: Laguna Grande se ha convertido en el conector principal entre San Lorenzo y el eje de negocios, revalorizando todas las propiedades sobre su trazado.
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Esta propiedad en números
U$S 300 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 330 /m²-10% por debajoU$S 720.000
Precio de venta para propiedades similares: U$S 168.500327% por arriba
1 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 5 meses-90% por debajo
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