Ubicación Principal
Recoleta, Asunción
Terreno en el Corazón de Recoleta
U$S 230.000
Precio de Venta
Ubicación
Recoleta, Asunción
Detalles de la Propiedad
Descripción
El error estratégico de muchos inversores es adquirir tierra en zonas sin una demanda institucional clara que garantice la ocupación futura.
En el corazón de Recoleta, sobre Manuel del Castillo, este terreno de 360 metros cuadrados ofrece una ventaja competitiva inmediata al ubicarse frente al Colegio Las Almenas y a solo una cuadra del eje gastronómico de Pacheco.
La zonificación AR3A es el factor técnico determinante, permitiendo una densidad habitacional y comercial que optimiza el retorno sobre la inversión en una zona donde la escasez de lotes es la norma.
La infraestructura cuenta con 12 metros de frente por 30 metros de fondo, dimensiones ideales para el desarrollo de edificios de departamentos de baja escala o residencias de alto nivel que aprovechen la conectividad con las avenidas Mariscal López y República Argentina.
La construcción existente de 173 metros cuadrados funciona como un activo de transición para un reciclaje arquitectónico o como base para una demolición estratégica que libere el potencial constructivo del suelo.
El entorno consolidado asegura que la plusvalía no sea una proyección, sino una realidad técnica respaldada por el mercado inmobiliario premium de Paraguay.
Detalles exactos del activo: 360 metros cuadrados de superficie total Dimensiones de 12 metros de frente por 30 metros de fondo 173 metros cuadrados de construcción actual Zonificación AR3A (Alta densidad y usos múltiples)
Ubicación estratégica frente al Colegio Las Almenas Cercanía de 100 metros a la calle Pacheco.
La confianza en esta operación se basa en la visibilidad absoluta y la seguridad de un entorno de alta valoración inmobiliaria.
El costo de oportunidad de no asegurar tierra en Recoleta frente a una institución de prestigio es la pérdida de un flujo constante de demanda cualificada.
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Financiación
Creando OportunidadesEsta propiedad en números
U$S 639 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 580 /m²10% por arribaU$S 230.000
Precio de venta para propiedades similares: U$S 350.000-34% por debajo
1 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 7 meses-90% por debajo
Creando Oportunidades
